政策暖風頻吹，深圳樓市“金九銀十”的熱度仍在飆升。

9月5日，深圳正式松綁樓市新政，限購區(qū)域放開、房貸利率下行。政策效果立竿見影，市場情緒迅速從觀望轉(zhuǎn)為出手。

深圳市住房建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽2824套，同比增長23.48%；二手住宅網(wǎng)簽3699套，同比增長32.63%。2025年第42周（10月13日至10月19日），全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長39.1%，創(chuàng)近半年新高。

從政策寬松到市場升溫，深圳樓市正在進入“政策托底+信心修復”的雙循環(huán)階段。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月末人民幣貸款余額達270.39萬億元，同比增長6.6%。這意味著，市場資金的活躍度正在提升，真實需求正從觀望轉(zhuǎn)為回流。

在此背景下，投資邏輯也在悄然變化，城市之間的價值正在被重新定義。過去十年看城市化紅利，未來十年看產(chǎn)業(yè)紅利。

而在一線城市中，深圳的基本盤最清晰。這是一座以科技驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)立身的城市。它的房價，從來不是靠情緒支撐，而是由產(chǎn)業(yè)與人才的流動性支撐。

這種增長邏輯，已經(jīng)被具象化在一條主軸之上。深港科創(chuàng)中軸，這條連接科技、金融與未來的城市主軸，正成為深圳的增長引擎。作為大灣區(qū)時代的頂層設(shè)計和深圳城市發(fā)展的核心引擎，它匯聚了最密集的產(chǎn)業(yè)資源、最優(yōu)質(zhì)的人才流動，也孕育出深圳下一個十年的確定性。

當別人還在猶豫價格的高低，深圳樓市的全新方向已經(jīng)寫在城市的骨架里。站在中軸之上，才是接住下一個十年紅利的起點。

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從城市化到產(chǎn)業(yè)化，錨定深圳算力節(jié)點

真正推動市場換擋的，不是情緒的回暖，而是周期與產(chǎn)業(yè)共振帶來的結(jié)構(gòu)性力量。政策托底與創(chuàng)新升級的合力，正在重塑城市的價值坐標。

將目光放到全國范圍，房地產(chǎn)市場進入結(jié)構(gòu)性分化階段。一線城市的底盤最穩(wěn)，而在所有一線城市中，深圳的確定性最強。它的底氣，不在土地，而在刻在DNA里的創(chuàng)新。

深圳市科技創(chuàng)新局數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳發(fā)明專利授權(quán)量達到7.47萬件，發(fā)明專利有效量達到35.87萬件；

深圳政府在線數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，深圳人工智能企業(yè)已超2200家，居全國前列。

《深圳市加快推進人工智能終端產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2025-2026年）》提出，到2026年，深圳人工智能終端產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標為達8000億元以上、力爭1萬億元。

深圳政府在線數(shù)據(jù)顯示，深圳數(shù)據(jù)交易所累計完成數(shù)據(jù)交易額133.58億元，跨境交易額達2.45億元，均位居全國第一。

從專利創(chuàng)新到人工智能，再到數(shù)據(jù)要素，深圳已經(jīng)形成完整的科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。這種產(chǎn)業(yè)密度與創(chuàng)新活力，讓深圳在全國經(jīng)濟版圖中具有獨特的算力優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)紅利最終會流向人口與資產(chǎn)。新一代產(chǎn)業(yè)人群，對居住品質(zhì)的要求，正轉(zhuǎn)化為樓市的新一輪動能。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅成交環(huán)比上漲近31%，改善與換房客群顯著回流。

放在全國視野看，資金也在涌入樓市。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，9月住戶貸款約2500億元，比去年同期多200億元。

與過去不同，如今推動市場復蘇的，是更具理性的換房潮。舊房進入折舊周期、流通性減弱，而新規(guī)產(chǎn)品憑借更長生命周期和更高實用率，成為新一輪資產(chǎn)安全帶。

對他們而言，現(xiàn)在賣出貶值資產(chǎn)、換入長周期產(chǎn)品，是止損與增值的雙重確定。不換，是資產(chǎn)被時間淘汰；敢換，才是資產(chǎn)與時間并行。

而在深圳，產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)之間的能量傳導，已經(jīng)有了最直接的空間表達。那就是這座城市的主軸——深港科創(chuàng)中軸。隨著產(chǎn)業(yè)的聚集與人才的匯聚，深港科創(chuàng)中軸已經(jīng)成為鏈接產(chǎn)業(yè)紅利與城市算力的關(guān)鍵載體。

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700億投資落地，中軸北拓正當時

一座城市的成長，總有一條能被時間印證的中軸。北京的中軸貫穿千年文明，上海的中軸承載金融心臟，而深圳的深港科創(chuàng)中軸，連接的是科技與未來。

在深圳的版圖上，梅林關(guān)站在深港科創(chuàng)中軸的出道位。

7月22日，世界500強?？怂箍蹬南旅妨株P(guān)A808-0032地塊，科創(chuàng)龍頭率先落子，標志著中軸北拓邁入落地階段。

10月13日，龍華區(qū)舉行梅林關(guān)片區(qū)總設(shè)計師聘任儀式，區(qū)域開發(fā)進入系統(tǒng)規(guī)劃新階段。

一連串動作，意味著這場重磅級的城市更新，正從藍圖走向現(xiàn)實。

2024年10月，龍華區(qū)宣布啟動梅林關(guān)城市更新工程：一個總投資近700億元的項目，規(guī)劃范圍約4.63平方公里，預計新增開發(fā)量180萬平方米，年產(chǎn)值將突破1500億元，創(chuàng)造6萬個高端就業(yè)崗位。

根據(jù)規(guī)劃，梅林關(guān)將全面對標紐約哈德遜城市廣場與巴黎拉德芳斯區(qū)，打造垂直立體的軌道上蓋之城。

這意味著，梅林關(guān)將煥發(fā)新生，從交通節(jié)點變?yōu)槌鞘泻诵摹?/p>

沿著這條中軸線，華南數(shù)字超總也在加速成形。

華南數(shù)字超總占地約60萬平方米，以“產(chǎn)、學、研、住、休”一體化為藍本，已吸引35家以上龍頭企業(yè)和世界500強?？怂箍德鋺?。園區(qū)規(guī)劃年產(chǎn)值預計將達到500億元，將成為繼騰訊企鵝島、深圳灣超級總部、香蜜湖之后的深圳第四大“微城市”。

未來，華南數(shù)字超總將集人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、云計算、新能源等高密度數(shù)字產(chǎn)業(yè)于一體，可吸納約1.5萬個高新科技產(chǎn)業(yè)人才，是深圳產(chǎn)業(yè)中軸走向高能級創(chuàng)新區(qū)的重要節(jié)點。

產(chǎn)業(yè)布局的每一次落子、高端人才的每一次流動，都是城市結(jié)構(gòu)的再造。當中軸北拓進入實質(zhì)兌現(xiàn)階段，深圳的能級被重新定義。梅林關(guān)不再只是地理意義上的北大門，而成為產(chǎn)業(yè)北擴的樞紐。

產(chǎn)業(yè)北拓帶來的，更是一種城市節(jié)奏的改變。沿著港深科創(chuàng)中軸，深圳的引擎正從向海的開放，轉(zhuǎn)向向內(nèi)的創(chuàng)新；在外延式擴張的同時，兼具內(nèi)生式增長的能力。

鵬宸云筑，正位于這條港深科創(chuàng)中軸的核心帶。它承接產(chǎn)業(yè)紅利、共享政策勢能，坐落于深圳效率最高、成長確定性最強的土地之上。

這里，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動價值，生活兌現(xiàn)品質(zhì)。在產(chǎn)業(yè)升級與城市煥新的交匯點上，鵬宸云筑不只是住宅，更是一份與深圳共進化的資產(chǎn)。居住在此，既是生活選擇，也是價值判斷。

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2站福田+3站深圳北！打造全能生活圈

城市的成長，從產(chǎn)業(yè)中崛起，也在生活中落地。當中軸北拓的產(chǎn)業(yè)引擎持續(xù)提速，鵬宸云筑所在的片區(qū)，正在兌現(xiàn)深圳的另一種確定性，即生活的確定性。

從鵬宸云筑出發(fā)，直線距離約600米即可抵達地鐵10號線南坑站，2站福田、3站深圳北，5 站崗廈北。通過崗廈北可直達福田口岸，連接香港；從深圳北站出發(fā)，可乘高鐵一站抵達香港西九龍，真正實現(xiàn)半小時深港生活圈的通勤半徑。

與此同時，地鐵4、5、6號線以及規(guī)劃中的21、22號線縱橫交織，梅觀快速、南坪快速、坂田大道貫通全城，讓這片土地真正進入多維通勤、全域互聯(lián)的時代。

交通效率帶來的，不僅是出行的便捷，更是生活半徑的擴張。

從地鐵口延伸出的三公里，是城市的繁華主場。600米外是八號倉奧特萊斯，2公里范圍內(nèi)規(guī)劃13.4萬㎡華潤萬象商業(yè)，3公里之內(nèi)紅山6979、Costco旗艦店交織成深圳消費力最集中的黃金走廊。

產(chǎn)業(yè)越密集的地方，生活越豐富；消費越活躍的區(qū)域，時間越高效。生活在這里，意味著把城市最熱鬧的一面留給周末，把安靜的一面留給自己。

而提升效率所節(jié)省下來的時間，被重新分配給了家庭。鵬宸云筑項目自身配建12班幼兒園，北側(cè)規(guī)劃72班省一級九年一貫制學校。孩子的上學路，從接送變成目送；成長，不再被通勤支配，而是被時間成就。

當時間被釋放，空間也重新回到自然的懷抱。項目環(huán)抱民治水庫與民樂水庫，背倚陽臺山、塘朗山綠脈，樓下是總投資1.7億元打造的民悅公園，環(huán)湖步道、運動場地、親子樂園一應(yīng)俱全。推窗是山，出門是湖，城市的呼吸感，在這里被重新喚醒。

從出行的速度，到商業(yè)的熱度；從教育的溫度，到自然的尺度，鵬宸云筑，讓效率與從容共存，讓快與慢在同一個半徑里并行。

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新規(guī)住宅爆火，超高使用率掀搶房潮

當產(chǎn)業(yè)確定、生活落地之后，人們的目光重新回到一個更本質(zhì)的問題上：什么樣的房子，值得托付十年甚至更久？

這輪市場的答案，來自新規(guī)住宅。它讓房子的定義，重新回到生活和價值本身。

過去幾年，買房邏輯經(jīng)歷了一個清晰的輪回，開始追求一種綜合確定性。從搶地段到選品牌、比產(chǎn)品，消費者越來越清楚，好地段讓房子升值，好的產(chǎn)品讓時間保值。

鵬宸云筑，是深圳首批建筑新規(guī)住宅的代表項目之一。這批新規(guī)產(chǎn)品的核心價值，在于空間效率提升居住品質(zhì)，以設(shè)計邏輯延長資產(chǎn)壽命。

據(jù)悉，鵬宸云筑7棟的建筑層高約3.1米，綜合使用率超100%。在89㎡、103㎡、121㎡三大主力戶型中，鵬宸云筑找到了深圳家庭的生活中位線。

89㎡戶型以 “多房+靈動X空間” 設(shè)計，應(yīng)對家庭全生命周期的多階段需求，實現(xiàn)真正意義上的成長型戶型。LDKG一體化設(shè)計讓公共空間融為生活場景，S墻儲物系統(tǒng)、可變格局，把空間從居住載體變成成長容器。

產(chǎn)品的競爭，不止在戶型。鵬宸云筑的細節(jié)邏輯，是用標準化做品質(zhì)，用精細化做體驗。

89㎡戶型主臥采用270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光與景觀兼得；廚房動線緊湊高效，全屋配備東芝中央空調(diào)系統(tǒng)，打造四季恒溫舒居。精裝標準同步升級，全屋定制收納系統(tǒng)實現(xiàn)空間最大化利用。拎包入住，即享品質(zhì)生活。

而標準的延伸，不止于建筑，更在園林。鵬宸云筑以嶺南名園“清暉園”為靈感，打造“一軸一心一環(huán)六境”的人文園林。青染門庭、折桂軒、小飛虹、松果樂園……這些不只是景觀節(jié)點，而是生活的情緒接口。夜色下的琉璃橋、水光與燈影交織，孩子在草坪追逐，老人于樹影小憩，這才是確定性的另一種形式——生活的確定。

當市場分化、當購房者回歸理性，能打動人的只有標準與品質(zhì)。鵬宸云筑的出現(xiàn)，標志著深圳人居標準的一次系統(tǒng)升級：從居住面積到生活效率，從建筑參數(shù)到家庭體驗。它回應(yīng)了城市發(fā)展的節(jié)奏，也匹配了產(chǎn)業(yè)中軸的人群畫像：高效、理性、向上。

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雙國企穩(wěn)交付，鎖定確定性資產(chǎn)

在一個市場回歸理性、品質(zhì)與兌現(xiàn)力并行的周期里，鵬宸云筑再次站上了熱度的中央。它用一組組真實數(shù)據(jù)，證明了什么叫確定性落地。過去一年，從首開日光到蟬聯(lián)龍華銷冠，這個項目已經(jīng)成為深圳中軸帶的現(xiàn)象級紅盤。

這份確定性，首先來自品牌的底氣。鵬宸云筑由中建壹品與湖北文旅兩大國企聯(lián)合打造，前者是背靠深圳地標的締造者，后者是詩意人居的營造者。

中建壹品隸屬中建三局，后者承建了地王大廈、春筍、國際會展中心等兩千多項地標及民生工程，四十年與深圳共成長。中建三局則是中國建筑集團旗下公司， 后者在世界500強中排名第14位，中國 500強排名第4位。

湖北文旅集團則以AAA信用評級、七家5A級景區(qū)的管理經(jīng)驗，擅長以文化美學賦予空間溫度。

一個代表穩(wěn)與實力，一個代表美與溫度，雙國企的聯(lián)合，讓品質(zhì)從藍圖起就寫入基因。穩(wěn)，是底色；熱，是注腳。

2024年首開至今，鵬宸云筑每次開盤都傳來捷報，國慶期間熱銷8億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，項目4月至9月蟬聯(lián)龍華區(qū)套數(shù)冠軍、全市銷售金額TOP2，累計到訪超3萬批客戶、凍資超3000批、已有上千戶業(yè)主選擇在此安家。

在一個理性復蘇的市場里，能靠口碑完成六開六捷的項目，已經(jīng)不是紅盤，而是信任樣本。

如今，鵬宸云筑迎來新的窗口。西區(qū)7棟新品即將加推，共262套，主推建面約89㎡爆款小戶型，延續(xù)新規(guī)住宅的高實用率與靈動空間。

這批新品總價約500萬元，即可入主深港科創(chuàng)中軸核心地段，兼具城市確定性與產(chǎn)品確定性。LDKG一體化布局、X空間自由切換、主臥270°采光、嶺南園景下樓即見。功能與審美兼得、舒適與效率并行——在當下市場，同級幾乎無對手。

這不僅是一套住宅，更是一場關(guān)于未來生活方式的預演。品牌的穩(wěn)，產(chǎn)品的強，加上節(jié)點的熱，共同構(gòu)成鵬宸云筑的“三重護城河”：

城市護城河：立于深港科創(chuàng)中軸之心，產(chǎn)業(yè)紅利與城市勢能在此交匯；

品牌護城河：雙國企聯(lián)袂，穩(wěn)交付、強兌現(xiàn)，讓信任成為標配；

產(chǎn)品護城河：高使用率新規(guī)戶型，以硬實力定義長周期資產(chǎn)價值。

當確定性變成共識，窗口就變成稀缺。鵬宸云筑，再一次讓確定性從趨勢，落地為現(xiàn)實。

當市場回歸理性，真正的判斷，是在確定性里提前行動。鵬宸云筑，值得被提前看見。