海珠正在邁入“后航道時(shí)間”。

今天，環(huán)島路臨時(shí)路段被曝出即將迎來(lái)通車，路段正在進(jìn)行最后鋪設(shè)，這標(biāo)志著環(huán)島路距離全線打通，又前進(jìn)了一大步。

同時(shí)，前幾天海珠灣隧道、嶺南海港匯也相繼傳出大消息。

一個(gè)密集兌現(xiàn)，全面爆發(fā)的海珠后航道，逐步呈現(xiàn)在世人面前。

連續(xù)的幾個(gè)標(biāo)志性大事件，把海珠后航道強(qiáng)勢(shì)拉入“兌現(xiàn)元年”。

10月31日，海珠環(huán)島路臨時(shí)路段傳出即將 通車，航拍顯示，目前臨時(shí)路段正在進(jìn)行最后的施工。

從鋪裝道路的寬度來(lái)看，臨時(shí)道路預(yù)計(jì)采用雙向4車道設(shè)計(jì)。

一旦該路段通車，將極大提升業(yè)主出行效率，同時(shí)嶺南海港匯東西兩側(cè)的“斷頭路”，也會(huì)被進(jìn)一步打通。

｜廣州樓市發(fā)布 制

此前，由于部分位置被“卡脖子”，環(huán)島路的主要路段雖已建好，但從石崗路到南洲，仍需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜繞行，周邊居民出行極為不便。

而臨時(shí)道路開(kāi)通，周邊業(yè)主盼了多年的交通大動(dòng)脈，將直接打通最后100米，為環(huán)島路的全面“閉環(huán)”打下基礎(chǔ)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這種從 紙面變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的大事件，其實(shí)正在海珠后航道密集上演。

比如片區(qū)另一條重量級(jí)道路——海珠灣隧道，前兩天官宣 將在11月9日全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前試運(yùn)營(yíng)。

它的投用，將縮短后航道和東曉路、廣州南站之間的“物理距離”，把片區(qū)拉入城市半小時(shí)立體生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另外，即將填補(bǔ)后航道高端商業(yè)空白的“江景版”海港城——嶺南海港匯，近期也舉行了招商交流會(huì)，正在沖刺年底開(kāi)業(yè)。

據(jù)了解，目前嶺南海港匯已簽約華為、小米、喜茶、瑞幸、麥當(dāng)勞等品牌商家。

接下來(lái)還會(huì)落地多家特色酒吧、livehouse、美食餐廳、茶飲等等。

而從現(xiàn)場(chǎng)裝修進(jìn)度看，嶺南海港匯濱江商業(yè)的格調(diào)和氣象，已經(jīng)完全顯現(xiàn)。

整座綜合體獨(dú)特的逐層退臺(tái)式造型+大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)+U字形的建筑設(shè)計(jì)，立在江岸上，具有極高的辨識(shí)度。

在夕陽(yáng)的照映下，與旁邊現(xiàn)代化的高樓住宅構(gòu)成了一幅 臨江天際群，極具城市地標(biāo)感。

站在退臺(tái)上憑江遠(yuǎn)眺，一種觸摸江岸心跳的感覺(jué)油然而生。

｜嶺南海港匯實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

海珠后航道在商業(yè)、交通上的全面爆發(fā)，其實(shí)并非偶然，而是狠下功夫之后，從幕后走上“臺(tái)前”的必然。

因?yàn)闊o(wú)論從城市定位，還是實(shí)際行動(dòng)，海珠都在進(jìn)入“后航道時(shí)間”。

首先，海珠后航道已被確定為海珠沿江經(jīng)濟(jì)的下一個(gè)突破口。

前段時(shí)間，《廣州市國(guó)土空間近期實(shí)施規(guī)劃（2026—2030年）》出爐，其中珠江高質(zhì)量發(fā)展帶依舊是重頭戲。

而去年，海珠已明確要把后航道，變成珠江高質(zhì)量發(fā)展帶“核心段”。

很明顯，從市級(jí)到區(qū)級(jí)，后航道的政治站位，在被逐步抬高。

同時(shí)它也說(shuō)明，海珠在珠江的發(fā)展重心，正從成熟的琶洲轉(zhuǎn)移向后航道。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，越來(lái)越多資源，集中傾斜向海珠后航道。

單就產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)而言，后航道的總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥健康、智能終端、精密設(shè)備等產(chǎn)業(yè)，已小有成就。

如新地標(biāo)廣州之窗、中交南方設(shè)計(jì)總部、打破歐美壟斷的小巨人企業(yè) “德擎光學(xué)”、醫(yī)藥界百年老字號(hào)光 華制藥等，都聚集在這里。

去年海珠還提出，后航道 服務(wù)型制造企業(yè)營(yíng)收，要突破430億的目標(biāo)，是海珠經(jīng)濟(jì)增速最快的地方之一。（來(lái)源：廣州海珠發(fā)布）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，目前的海珠后航道，還在不斷出牌。

前段時(shí)間，石溪公布改造方案，擬投入近200億進(jìn)行城市更新；還有中信城開(kāi)，介入瀝滘舊改。

這些都在為海珠“西部計(jì)劃”的實(shí)施，騰挪出更多空間。

眾所周知，城市發(fā)展風(fēng)向的每次變更，往往都預(yù)示著資產(chǎn)邏輯的重新調(diào)整。

隨著后航道咖位提升，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套的逐步兌現(xiàn)，板塊含金量已經(jīng)逐步清晰起來(lái)。

被越來(lái)越多置業(yè)者，也開(kāi)始看到它的潛力。

比如今年，有業(yè)主就進(jìn)行了這樣的“平倉(cāng)”操作，在出掉手中的海珠后航道次新房后，又持幣“加倉(cāng)”板塊內(nèi)的越秀·江灣潮起。

｜江灣潮起航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

業(yè)主的做法，其實(shí)已經(jīng)反映了兩個(gè)核心問(wèn)題：

一是兩次置業(yè)都押注海珠后航道，說(shuō)明嗅覺(jué)敏銳的買家，堅(jiān)定看好板塊。

二是他用更低的價(jià)格，拿到了更好的籌碼，這預(yù)示高端買家的“換倉(cāng)”時(shí)間已經(jīng)到來(lái)。

樓市君也注意到，江灣潮起確實(shí)成為了不少豪宅買家“換倉(cāng)”的共同選擇。

而項(xiàng)目自開(kāi)盤以后，熱度也一直居高不下。

3月首開(kāi)直接熱銷超8成，部分江景大平層戶型網(wǎng)簽價(jià)站上9.2萬(wàn)/平。（數(shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）

｜廣州樓市發(fā)布 制

而他們看好江灣潮起的原因，有3個(gè)：

海珠后航道，是一條強(qiáng)勢(shì)崛起的豪宅帶

在廣州房?jī)r(jià)體系中，一直有個(gè)鮮明的特點(diǎn)：江景帶來(lái)的原生天賦，讓珠江幾十年來(lái)，一直是廣州樓市的象征。

珠江兩岸，也因此誕生了大批知名豪宅，而海珠后航道也是如此。

它從2017年開(kāi)始，就是海珠西千萬(wàn)級(jí)豪宅扎堆的大本營(yíng)。

如今海珠后航道上不少二手小區(qū)，掛牌價(jià)依然能沖上8-10萬(wàn)/平。

其中，江灣潮起隔壁的中海觀瀾府，今年有江景大平層，還一度賣出了9.2萬(wàn)/平價(jià)格。（來(lái)源：貝殼找房）

｜廣州樓市發(fā)布 制

而攤開(kāi)地圖，整個(gè)海珠西已經(jīng)構(gòu)建起了一條明顯的價(jià)格梯度。

海珠后航道在其中，明顯處于高水位，這種優(yōu)勢(shì)足以吸引高階人群“換倉(cāng)”買入。

｜廣州樓市發(fā)布 制

一線南向親江宅地！供應(yīng)比前航道還少

江灣潮起能在市場(chǎng)上引發(fā)巨大聲量，除地段本身，還在于得天獨(dú)厚的稀缺性和景觀稟賦。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年廣州中心四區(qū)總共出讓了4宗南向一線江景宅地，其中位于海珠后航道的，僅有1宗。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

從數(shù)量上看，供應(yīng)比天河前航道還要少。

這種稀缺性，明顯夯實(shí)了外界對(duì)于海珠后航道的價(jià)值共識(shí)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而作為一線親江項(xiàng)目，江灣潮起距離后航道約200米。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖測(cè)距）

站在高空俯瞰，三江匯聚，壯闊如虹，超大的珠水江面宛如玉帶一樣，平鋪在項(xiàng)目前。

以后住進(jìn)來(lái)，從社區(qū)下樓走幾步路就是延綿江岸。

如果把一線江景宅地看作是后航道的稀缺物種，那江灣潮起，顯然就是極具天賦的那一個(gè)。

｜項(xiàng)目江景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

職住一體！后航道首個(gè)LWP社區(qū)

表面上，江灣潮起配建的嶺南海港匯，是后航道首個(gè)濱江海港城綜合體。

但從更深的角度來(lái)說(shuō)，它背后代表其實(shí)是另一種全新生活方式——LWP濱江社區(qū)。

所謂的LWP，是一種多元的居住哲學(xué)，它消融了社區(qū)居住和商業(yè)、辦公、娛樂(lè)之間的邊界，把生活、工作的柴米油鹽或陽(yáng)春白雪，都集中呈現(xiàn)在家門口。

這在過(guò)往的很多濱江豪宅社區(qū)中，是很難看到的。

｜項(xiàng)目周邊配套航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

尤其嶺南海港匯獨(dú)特的建筑造型，把江景+商業(yè)的休閑體驗(yàn)感，做的恰到好處。

可以試想這樣一種畫面，日暮時(shí)分，夕陽(yáng)西下，在海港匯的退臺(tái)上，欣賞livehouse，或與親朋好友碰杯。

你還能吹著江風(fēng)，漫步在門前的濱江公園里。

甚至，嶺南海港匯擁有2.1萬(wàn)方的辦公業(yè)態(tài)，相當(dāng)于業(yè)主能把公司搬到家門口。

｜項(xiàng)目大景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說(shuō)，江灣潮起為城市精英創(chuàng)建的是一個(gè)背城面江，氣象萬(wàn)千的豪宅生活區(qū)。

它被眾多高端買家視作換倉(cāng)的標(biāo)的，正是看透這種本質(zhì)后的一種共識(shí)。

作為越秀首個(gè)“先鋒系”作品，濱江資源、超級(jí)配套還只是江灣潮起的外圍基底。

它在產(chǎn)品層面上，同樣讓很多精英買家看到了它的獨(dú)特之處。

一方面，它將社區(qū)真正變成了一座“悅己”空間。

在先鋒系的產(chǎn)品構(gòu)想中，核心的使命是為城市精英定制的專屬生活提案。

因此走在江灣潮起，你能感受到：

它通過(guò)許多極具質(zhì)感和審美品味的細(xì)節(jié)，去取悅自己的業(yè)主。

比如它在社區(qū)垂直空間上，打造了融匯藝術(shù)意境的大師花園，集藝術(shù)、工作、閱讀的多功能靈感立方，讓業(yè)主歸家的每一步，都是愉悅的。

|江灣潮起女王花園實(shí)景

|廣州樓市發(fā)布 攝

還有酒店式雙層會(huì)所，從恒溫泳池、澎湃力場(chǎng)，到先鋒會(huì)客廳，各個(gè)功能區(qū)基本自帶大面積落地窗。

無(wú)論運(yùn)動(dòng)、社交還是休閑娛樂(lè)，都能沐浴在陽(yáng)光下，讓你時(shí)刻有浸潤(rùn)在自然的輕松感覺(jué)。

難怪自會(huì)所開(kāi)放后，項(xiàng)目就曝出，有業(yè)主天天雷打不動(dòng)的來(lái)會(huì)所游泳、健身。

|江灣潮起部分會(huì)所實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，戶型設(shè)計(jì)、功能空間，同樣強(qiáng)烈呼應(yīng)了城市精英人群對(duì)于高品質(zhì)生活的追求。

項(xiàng)目主推建面約95-195平新規(guī)產(chǎn)品，均采用南向設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)的好處有兩個(gè)：

一是它的中高區(qū)戶型，能把浩瀚江景定格在窗前。

二是得益于新規(guī)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，它的產(chǎn)品空間對(duì)比后航道二手，在舒適度上同樣明顯進(jìn)階。

連建面約96平的普通改善戶型，都能實(shí)現(xiàn)270度景觀視野、約5.6米LDKB大寬廳設(shè)計(jì)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

江灣潮起還并非簡(jiǎn)單的空間堆砌，而是通過(guò)大量的創(chuàng)新手法，讓生活變得更高效、精致。

頗具代表性的就是，它的一體化烹飪系統(tǒng)、一體化潔凈中心、巨獸收納、全屋智能系統(tǒng)等，直接做到了“去家務(wù)化”。

從而運(yùn)用科技，真正幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)解放雙手。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

可以看到，作為越秀先鋒系標(biāo)桿，江灣潮起在產(chǎn)品上已經(jīng)用前瞻的思維，把業(yè)主未來(lái)的生活變得更加具體可感。

接下來(lái)，隨著環(huán)島路、海珠灣隧道、嶺南海港匯等板塊重大配套兌現(xiàn)。

一個(gè)與眾不同的濱江生活區(qū)，也將在后航道上呈現(xiàn)。

因此，它不單是城市精英向往的社區(qū)，還是買家眼里的重要資產(chǎn)標(biāo)的。

樓市君了解到，目前買入江灣潮起的買家中，很多都是各行各業(yè)的高管和成功人士，為什么他們會(huì)豪不猶豫選擇江灣潮起，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主是怎么說(shuō)的？

目前，項(xiàng)目正在熱銷當(dāng)中，有興趣的買家不妨去看看~

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