杭州二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房約5900套。環(huán)比9月的6377套再下滑7.5%，同比去年10月的9120套更是下滑了35.3%。不僅成交量持續(xù)回落，成交價(jià)格也在進(jìn)一步探底。10月杭州二手房成交均價(jià)跌回2.8萬(wàn)元/m2，同比去年10月的3.1元/m2下降了約10%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州我愛(ài)我家，數(shù)據(jù)截至10月30日，缺少10月31日成交量

市場(chǎng)信心低迷

剛需二手房以?xún)r(jià)換量嚴(yán)重

去年9月，杭州二手房市場(chǎng)在樓市新政利好的刺激下，市場(chǎng)信心大增，從10月開(kāi)始成交量出現(xiàn)明顯反彈，連續(xù)3個(gè)月成交量超過(guò)9000套。不同于去年的市場(chǎng)行情，今年自3月“小陽(yáng)春”后，杭州二手房行情持續(xù)走低，市場(chǎng)信心低迷，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的景象。

具體到板塊以及小區(qū)，下行程度并不同步，呈現(xiàn)分化狀態(tài)?？傮w來(lái)看，雖然成交量超50%由200萬(wàn)以?xún)?nèi)的二手房所貢獻(xiàn)，但剛需二手房仍在繼續(xù)降價(jià)。以古蕩、翠苑、和睦、德勝等老小區(qū)組團(tuán)為例，相比2021年最高點(diǎn)就時(shí)，部分跌幅已經(jīng)超過(guò)40%，同比去年也有5-10%的降幅。另外，非核心區(qū)域的二手房，例如臨平、蕭山南部、下沙等，相較最高點(diǎn)時(shí)的成交價(jià)格也下滑了超過(guò)30%。

10月成交前20的小區(qū)中，“1字頭”二手房小區(qū)占了7個(gè)。其中剛交付的安置房江湘云廬成交量第一，10月網(wǎng)簽了32套，均價(jià)16440元/m2。成交量雖大，但價(jià)格并沒(méi)有起色。江湘云廬10月成交均價(jià)與9月幾乎一致。也有一些小區(qū)二手房成交量雖大，但價(jià)格仍在下滑。如金地自在城今年一直保持成交量高位，10月再成交了23套，均價(jià)28598元/m2，環(huán)比9月下滑3.5%，同比去年10月的32341元/m2下滑了11.6%。

中高端改善市場(chǎng)更穩(wěn)定

馥香園再成交10套千萬(wàn)豪宅

不同于剛需市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，中高端改善市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。10月成交前20的小區(qū)中，申花豪宅代表馥香園再次上榜，共成交了10套，套均面積達(dá)到215m2，總價(jià)都在千萬(wàn)以上。還有改善熱門(mén)板塊，如“造紙廠(chǎng)三兄弟”之一的杭曜置地中心，成交了12套，套均面積142m2，成交單價(jià)在5.5萬(wàn)元左右。亞運(yùn)村熱度有所提升，亞奧城成交了13套上榜，套均面積為122m2，成交單價(jià)在6萬(wàn)元左右。

也有一些改善小區(qū)成交量觸底，例如“亞運(yùn)村三子”之桂冠東方，下半年以來(lái)成交量都只有個(gè)位數(shù)；“錢(qián)江世紀(jì)城三兄弟”創(chuàng)世紀(jì)、天璞和時(shí)代奧城，多個(gè)月成交量只有個(gè)位數(shù)。但不同于剛需小區(qū)，改善二手房位置核心，品質(zhì)高，符合大部分人自住的需求。即使難成交，房東預(yù)期也保持在高位，并不愿意賤賣(mài)。

亞運(yùn)村的中介告訴記者，像亞運(yùn)村三個(gè)小區(qū)，在交付后1年內(nèi)經(jīng)歷了交易高峰，之后成交量回落，這都是正常現(xiàn)象。近期市場(chǎng)行情低迷，來(lái)亞運(yùn)村看二手房的購(gòu)房者很少，但急售的房東也不多，因此成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

來(lái)源：潮新聞?dòng)浾邊羌砚?/p>