新增商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

新建道路……

嘉定2個村規(guī)劃有調(diào)整

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上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)聯(lián)三村郊野單元村莊規(guī)劃（專項）（2024-2035年）補(bǔ)充公示

調(diào)整背景

2019年，華亭鎮(zhèn)編制了《上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)聯(lián)三村村莊規(guī)劃》，并經(jīng)嘉府（2019）98號文批復(fù)，成為指導(dǎo)聯(lián)三村區(qū)域用地規(guī)模和空間布局、促進(jìn)鄉(xiāng)村項目落地實施的重要規(guī)劃。近年來，在上述規(guī)劃的指導(dǎo)下，該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)工作有序推進(jìn)中。

2023年，《嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（含近期重點公共基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃）（2021-2035）》經(jīng)滬府規(guī)劃（2023）25號文批復(fù)，各鄉(xiāng)村單元的建設(shè)用地等部分約束性指標(biāo)發(fā)生變化，郊野單元村莊規(guī)劃需與之銜接。

近年來聯(lián)三村大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興發(fā)展，擬充分利用區(qū)位、交通、農(nóng)旅等資源優(yōu)勢，打造休閑文旅項目，建設(shè)“公共服務(wù)設(shè)施健全、鄉(xiāng)村空間品質(zhì)優(yōu)越”的美麗鄉(xiāng)村。

規(guī)劃范圍

本次調(diào)整范圍涉及聯(lián)三村鄉(xiāng)村單元，總用地面積為14.82公頃，北至華東河、南至滬華中路、西至廟浜河、東至農(nóng)村道路。

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土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整前）

核心內(nèi)容

01

建設(shè)用地調(diào)整

① 村莊布局調(diào)整

根據(jù)要素底版中三調(diào)變更農(nóng)村宅基地圖斑以及鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃，對已批村莊規(guī)劃保留的現(xiàn)狀農(nóng)居點（y點）邊界進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整后，規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)農(nóng)居點用地面積為0.81公頃，比已批村莊規(guī)劃中面積（0.87公頃）少0.06公頃，比鎮(zhèn)總規(guī)面積（0.79公頃）多0.02公頃。

②經(jīng)營性建設(shè)用地

根據(jù)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃下達(dá)指標(biāo)，新增1塊商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，用于近期建設(shè)。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地塊編號為02-01，用地面積2.62公頃，容積率1.2，建筑高度控制在18米以內(nèi)。調(diào)整后，經(jīng)營性用地總面積2.62公頃，比鎮(zhèn)總規(guī)下達(dá)的旅游休閑功能區(qū)指標(biāo)少0.02公頃。

土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整后）

02

農(nóng)村道路調(diào)整

本次規(guī)劃新增7條農(nóng)村道路，其中5條農(nóng)村道路為現(xiàn)狀農(nóng)村道路，是保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)耕作需求以及保留農(nóng)居點村民日常通行的重要通道，2條農(nóng)村道路是保障新增的商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊周邊出行通暢的重要通道。

03

其他用地調(diào)整

根據(jù)國土空間用途管制要求和永久基本農(nóng)田劃定成果，結(jié)合發(fā)展訴求及相關(guān)專項規(guī)劃，對耕地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等用地予以規(guī)劃完善。

綜上，本次規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地總規(guī)模3.43公頃，比已批村莊規(guī)劃的建設(shè)用地總規(guī)模（0.87公頃）多2.56公頃，與鎮(zhèn)總規(guī)的建設(shè)用地總規(guī)模（3.43公頃）一致，符合上位規(guī)劃要求。

上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)華亭村郊野單元村莊規(guī)劃（專項）（2024-2035年）》補(bǔ)充公示

調(diào)整背景

2019年，華亭鎮(zhèn)編制了《上海市嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)華亭村村莊規(guī)劃》，并經(jīng)嘉府157號文批復(fù)，成為指導(dǎo)華亭村區(qū)域用地規(guī)模和空間布局、促進(jìn)鄉(xiāng)村項目落地實施的重要規(guī)劃。近年來，在上述規(guī)劃的指導(dǎo)下，該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)工作有序推進(jìn)中。

2023年，《嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（含近期重點公共基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃）（2021-2035）》經(jīng)滬府規(guī)劃25號文批復(fù)，各鄉(xiāng)村單元的建設(shè)用地等部分約束性指標(biāo)發(fā)生變化，郊野單元村莊規(guī)劃需與之銜接。

近年來華亭村大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興發(fā)展，擬充分利用區(qū)位、交通、農(nóng)旅等資源優(yōu)勢，打造休閑文旅項目，配套建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域公共服務(wù)水平。

規(guī)劃范圍

本次調(diào)整范圍涉及華亭村鄉(xiāng)村單元，總用地面積為2.57公頃，北至朝陽河、南至徐潘路、西至甘家涇、東至農(nóng)村道路。

土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整前）

核心內(nèi)容

01

建設(shè)用地調(diào)整

① 經(jīng)營性建設(shè)用地

根據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)下達(dá)指標(biāo)和用地選址，新增1塊商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，用于近期建設(shè)。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地塊編號為02-01，用地面積0.15公頃，容積率1.5，建筑高度控制在18米以內(nèi)。調(diào)整后，經(jīng)營性用地總面積0.15公頃，與鎮(zhèn)總規(guī)下達(dá)的旅游休閑功能區(qū)指標(biāo)一致。

02

農(nóng)村道路調(diào)整

本次規(guī)劃新增3條農(nóng)村道路，均為現(xiàn)狀農(nóng)村道路，是滿足田間耕作、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及對外通行等需求的重要通道。

土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整后）

03

農(nóng)用地調(diào)整

為保障區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求，本次規(guī)劃結(jié)合耕地和永久基本農(nóng)田方案等國土空間管制要素以及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地等其他用地選址，在已批村莊規(guī)劃基礎(chǔ)上新增2塊設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，調(diào)整1塊設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。調(diào)整后，規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地面積為0.10公頃，比已批村莊規(guī)劃中面積（0.12公頃）少0.02公頃，與鎮(zhèn)總規(guī)面積多0.10公頃。

04

其他用地調(diào)整

根據(jù)國土空間用途管制要求和永久基本農(nóng)田劃定成果，結(jié)合發(fā)展訴求及相關(guān)專項規(guī)劃，對耕地、林地、坑塘水面等用地予以規(guī)劃完善。

綜上，本次規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地總規(guī)模即為0.15公頃，比已批村莊規(guī)劃的建設(shè)用地總規(guī)模多0.15公頃，與鎮(zhèn)總規(guī)的建設(shè)用地總規(guī)模（0.15公頃）一致，符合上位規(guī)劃要求。

上觀號作者：上海嘉定