一生不買房、只租房住

能行嗎？

很多人心中都有這樣的疑問

其中最讓人擔憂的問題

莫過于等到年老時

還有沒有房東愿意把房子租給自己

01

3天被拒20次

日前，“租不到房的60歲以上老年人”話題引發(fā)熱議，有人表示，自己為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，三天內(nèi)見了20余家中介，卻沒有一個房東愿意租給她們，大部分中介還會直截了當?shù)馗嬖V她們“基本沒可能”。

中介還表示，如果房東在外地，或許可以幫忙隱瞞老人租房的事實，可樓上樓下都是鄰居，萬一被拆穿、房東要趕人走怎么辦？

這雖是個案，卻折射出老年群體在租房市場中遭遇的較為普遍的困境。

根據(jù)《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》，全國獨居老人比例已達14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問題。城市獨居老人的租房需求尤為突出，其中更隱藏著一群“流動銀發(fā)族”。

這些因子女異地工作、房屋拆遷過渡等現(xiàn)實原因，產(chǎn)生階段性租房需求的隨遷老人成為了租房市場的“隱形群體”。他們懷揣著投靠子女的期待來到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。

現(xiàn)實中，許多老年人面對的卻是中介的婉拒、房東的冷漠，甚至合同中的“年齡條款”。北京、上海等地的調(diào)查顯示，超三分之二中介機構(gòu)對60歲以上老人設(shè)限，要求“子女陪同簽約”或直接拒絕。

“租房市場對老年人很不友好，我看了很多房子，房東一聽要租給老年人立馬變臉不租了?！北本┑膶O女士說。最近她要給來北京看病的父親租房過渡，但因房東擔心老人年齡偏大，容易出現(xiàn)意外，租房過程并不順利。

上海的朱女士也遇到了同樣的問題，“最近家里裝修，要暫時租房給老人住。我們看上一間公寓房，但出租公寓房的中介公司卻說所有公寓都不租給年紀大的租客?！敝炫空f。

有媒體以租房名義致電北京、石家莊和濟南等地多家房產(chǎn)中介。他們均表示，對于租房人的年齡，中介不會有要求。但是，部分房東可能根據(jù)租房者的年齡，以及身體狀況考慮是否出租。

北京的張先生從房東的角度，和記者聊了自己的經(jīng)歷：前幾年，他把房子租給一對老夫妻，老人生活作息也比較規(guī)律，把房間收拾得干干凈凈，而且房租從不拖欠。他表示，房東不愿意租給年紀大的老人的原因是：老人居住風(fēng)險大，尤其是一些意外事件發(fā)生，如摔倒或死亡，房主怕引起糾紛，甚至承擔責任。

02

是否合法？

此前，上海市第一中級人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能老人”為由，拒絕向租客交房的案例。

租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，租住人員包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護理人員。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

合同簽訂后次日，王先生詢問老人情況，得知老人94歲、生活不能自理。此后，王先生以租客中包含“高齡失能老人”為由，認為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成合同欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴，請求撤銷《房屋租賃合同》，由高先生賠償損失。高先生提起反訴，請求確認《房屋租賃合同》已生效，并由王先生支付違約金。

法院經(jīng)審理認為，《房屋租賃合同》簽訂后，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會主義核心價值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，有損老年人權(quán)益。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量。故法院駁回了房東王先生的訴訟請求，支持了租客高先生的反訴請求，判決王先生承擔違約責任。

法院指出，雖然直接以同住人是“高齡失能老人”為由拒絕出租的情況很少見，但出租人將高齡承租人排除在外的情況仍不時發(fā)生，與社會發(fā)展進程中對于日益增長的保護老年人權(quán)益的需求相違背。

從法律角度看，雖然《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》明確規(guī)定禁止歧視老年人，但房屋租賃屬平等市場主體之間的民事活動，基于雙方自由意志。房東或租賃平臺有權(quán)選擇承租對象，故法律條款上直接認定年齡限制違法存在一定障礙。

03

“老有所居”

需要更有力的保障

老年人租房不應(yīng)該受到歧視，應(yīng)當享有平等的租房權(quán)益?！独夏耆藱?quán)益保障法》明確規(guī)定“禁止歧視、侮辱、虐待或者遺棄老年人”。而且，敬老、愛老、助老是中華傳統(tǒng)美德。

消除針對老年人的年齡歧視，拆除各式各樣針對老年人的年齡門檻。

其一，要將反對歧視老年租客明確寫入有關(guān)住房租賃法律法規(guī)。

在《老年人權(quán)益保障法》基礎(chǔ)上，以老年租客遭遇的歧視為切入點，在國家和各地住房租賃條例中嚴禁歧視老年租客，以起到引導(dǎo)和震懾作用。

其二，將解決老人租房問題納入建設(shè)老年友好型社會的工作中。

在我國老年人口規(guī)模不斷擴大背景下，一些城市要么提出建設(shè)老年友好型城市，要么提出建設(shè)老年友好型社區(qū)，這無疑要通過一系列具體措施來實現(xiàn)。將老年人租房難變成“租房易”，僅是其中應(yīng)生的一環(huán)。

其三，針對“年齡歧視”要依法糾正。

根據(jù)《老年人權(quán)益保障法》，老年人合法權(quán)益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，或者依法向人民法院提起訴訟。人民法院和有關(guān)部門不得推諉、拖延。這需要老年人主動維權(quán)，需要有關(guān)方面主動作為。

其四，為老年人量身定制租賃房源。

很多城市已為年輕人、新市民提供公租房，還要為老年人提供公租房?？紤]到年齡、身體等特點，應(yīng)當為老年人提供定制版公租房、商業(yè)公寓等。有關(guān)文件提出，指導(dǎo)各地在公租房保障中對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租，有待落實。

我國已步入深度老齡化社會，未來老年人口規(guī)模還會繼續(xù)擴大。如何讓老年人有房可以租、讓房東不擔心出租給老年人是一件“麻煩事”，都是應(yīng)該面對的問題。