張三（化名）系黑龍江省雙鴨山市寶清縣X鄉(xiāng)X村村民，合法持有案涉院落及房屋的房產(chǎn)證與國有土地證。因省道X公路改擴建項目推進，其院落被納入項目占地范圍，房屋雖初始不在紅線范圍內(nèi)，但項目建設(shè)已對其居住安全和財產(chǎn)權(quán)益造成潛在影響。項目推進過程中，政府方面提出的征地補償標(biāo)準(zhǔn)未達合理范圍，且存在多次威脅強占強推的不當(dāng)行為，嚴(yán)重侵害了張三（化名）的合法財產(chǎn)權(quán)益。

張三（化名）委托律師維權(quán)后，律師團隊迅速制定維權(quán)策略：一方面向相關(guān)部門提交人身財產(chǎn)安全保護申請，及時遏制政府可能的違法強占行為，保障其人身與財產(chǎn)安全；另一方面啟動政府信息公開程序，全面調(diào)取項目征地審批、紅線劃定、補償方案等相關(guān)文件，精準(zhǔn)鎖定政府在征地補償流程中的程序瑕疵及不當(dāng)行為等違法點，形成有效法律震懾。

在此基礎(chǔ)上，律師團隊與X鄉(xiāng)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部展開多輪正式溝通協(xié)商。過程中，律師明確指出政府方在補償標(biāo)準(zhǔn)制定、征收程序推進中的不當(dāng)之處，并依據(jù)法律規(guī)定及實際損失情況，提出合理的補償訴求。最終，政府方面展現(xiàn)最大誠意，同意將張三（化名）的院落及原本不在紅線范圍內(nèi)的兩座房屋中的一間納入征收補償范疇，并以政府購買的形式收購該房屋，雙方達成圓滿補償協(xié)議，張三（化名）的合法權(quán)益得到充分保障。

申請人認(rèn)為：

1、自身合法持有房產(chǎn)證與國有土地證，對案涉院落及房屋享有完整財產(chǎn)權(quán)，政府征地應(yīng)支付足額合理補償，現(xiàn)有補償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不足；

2、政府以威脅強占強推的方式推進項目，違反法定征收程序，嚴(yán)重侵害其合法權(quán)益；

3、案涉房屋雖初始不在紅線范圍內(nèi)，但公路建設(shè)已對居住安全構(gòu)成實質(zhì)威脅，應(yīng)納入補償范圍。

被申請人（X鄉(xiāng)政府）認(rèn)為：

1、初始僅同意對紅線范圍內(nèi)的院落進行補償，紅線外房屋未在征收規(guī)劃內(nèi)，不應(yīng)納入補償范疇；

2、提出的補償標(biāo)準(zhǔn)符合項目初期制定的相關(guān)方案，認(rèn)為已盡到補償義務(wù)。

▌案件拐點：律師通過政府信息公開獲取關(guān)鍵文件，鎖定政府征收程序中的違法點，同時提交人身財產(chǎn)安全保護申請遏制違法強推行為，為協(xié)商談判奠定堅實基礎(chǔ)，推動政府轉(zhuǎn)變態(tài)度。

張三（化名）始終認(rèn)為，自己的合法財產(chǎn)權(quán)益應(yīng)受法律嚴(yán)格保護，政府征地補償必須遵循公平、合理原則，且征收程序應(yīng)合法合規(guī)，堅決反對威脅強占等違法手段。其核心期待是獲得足額補償，同時消除公路建設(shè)對自身居住安全的威脅。

本案最終達成的補償方案遠(yuǎn)超初始預(yù)期，不僅院落得到合理補償，原本不在紅線范圍內(nèi)的房屋也通過政府購買的方式獲得圓滿補償，充分維護了其合法權(quán)益，彰顯了法律在平衡公共利益與個人財產(chǎn)權(quán)益中的重要作用。

本案通過律師的專業(yè)維權(quán)，最終實現(xiàn)超當(dāng)事人預(yù)期的圓滿結(jié)果。

政府方面同意將張三（化名）的院落及原本不在紅線范圍內(nèi)的一座房屋納入補償范疇，促使政府也采取了一定的退讓，采用政府購買的形式完成對案涉房產(chǎn)的征收補償，補償金額合理足額，全面覆蓋了其財產(chǎn)損失及潛在權(quán)益影響。張三（化名）對維權(quán)結(jié)果高度滿意，對律師團隊的專業(yè)能力和維權(quán)策略給予充分認(rèn)可。

▌前期介入階段：與委托人張三（化名）深入溝通案情，核實房產(chǎn)證、國有土地證等產(chǎn)權(quán)證明材料，實地考察案涉院落及房屋與公路項目的位置關(guān)系，全面掌握財產(chǎn)損失及政府不當(dāng)行為的具體情況；

▌風(fēng)險防控階段：針對政府威脅強占強推的行為，及時向相關(guān)部門提交人身財產(chǎn)安全保護申請，依法遏制違法征收行為，保障委托人的人身與財產(chǎn)安全，提高對違法行政的震懾效力；

▌證據(jù)固定階段：依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》，向相關(guān)政府部門申請公開項目征地審批文件、紅線劃定方案、補償標(biāo)準(zhǔn)文件等關(guān)鍵信息，精準(zhǔn)鎖定政府在征收程序中的違法點；

▌協(xié)商談判階段：基于固定的證據(jù)和法律依據(jù)，與鄉(xiāng)政府領(lǐng)導(dǎo)干部展開多輪正式、非正式溝通，明確指出其行為的違法性及不當(dāng)之處，結(jié)合委托人的實際損失和法律規(guī)定，提出合理的補償訴求，推動雙方達成一致協(xié)議。

本案中，張三（化名）作為合法產(chǎn)權(quán)人，其財產(chǎn)權(quán)益受法律保護，政府在公路改擴建項目征地過程中，初始補償標(biāo)準(zhǔn)不合理且存在威脅強占的不當(dāng)行為，違背了合法行政、合理行政的基本原則。律師通過“風(fēng)險防控+證據(jù)固定+協(xié)商談判”的組合策略，既有效遏制了政府的違法傾向，又為委托人爭取到了遠(yuǎn)超預(yù)期的補償結(jié)果。該案的圓滿解決，不僅維護了委托人的合法權(quán)益，也推動了政府依法行政，實現(xiàn)了公共利益與個人財產(chǎn)權(quán)益的平衡，為類似征地補償糾紛的解決提供了實踐參考。

1、《中華人民共和國土地管理法》：明確規(guī)定國家為了公共利益的需要征收土地的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障；

2、《中華人民共和國政府信息公開條例》：賦予公民、法人或者其他組織依法獲取政府信息的權(quán)利，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)主動公開涉及公民、法人或者其他組織切身利益的政府信息；

3、《公路安全保護條例》：規(guī)定公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的建筑物，因公路建設(shè)或者保障公路運行安全等原因需要拆除的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償；

4、《中華人民共和國行政強制法》：禁止行政機關(guān)采用暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

▼當(dāng)事人張三（化名）對律師團隊的專業(yè)維權(quán)服務(wù)表示高度認(rèn)可和誠摯感謝，對律師在案件處理過程中展現(xiàn)的專業(yè)素養(yǎng)、高效策略及負(fù)責(zé)態(tài)度給予充分肯定，感謝律師為其爭取到圓滿的補償結(jié)果，切實維護了其合法財產(chǎn)權(quán)益。

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▌專業(yè)領(lǐng)域

在企業(yè)訴訟、仲裁、重大民商事爭議解決等方面具有獨到思路，業(yè)務(wù)范圍涉及建設(shè)工程與房地產(chǎn)、公司股權(quán)、金融借貸、婚姻繼承、勞動糾紛、征地拆遷等領(lǐng)域，在商事投資、股權(quán)爭議、企業(yè)家權(quán)益保護、股權(quán)激勵制度的構(gòu)建與實施、公司頂層架構(gòu)設(shè)計、股東投資風(fēng)險防范和控制、公司日常法律風(fēng)險防范、重大刑民交叉案件、涉經(jīng)濟類刑事案件等領(lǐng)域均有豐富經(jīng)驗。

▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域

來春雷律師，畢業(yè)于中國政法大學(xué)研究生院，全日制研究生學(xué)歷，獲得法學(xué)碩士學(xué)位。

擔(dān)任過中學(xué)教師，九年政府機關(guān)工作經(jīng)驗，對于政務(wù)文化和政府體系運轉(zhuǎn)程序有一定的了解。

參與處理過民商事糾紛逾三百余件，實踐經(jīng)驗豐富，擔(dān)任過天津市某大型國企法律顧問。

曾任九三學(xué)社天津市委參政議政專家、市委法律專委會委員。對于房地產(chǎn)相關(guān)爭議和征收拆遷領(lǐng)域有獨到見解和辦案思路。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。