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一、案情介紹

（一）親屬關(guān)系與房屋背景

被繼承人李建國（已去世）與被告王芳于 2008 年 9 月 19 日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后無子女。李建國再婚前育有一子，即原告李偉。李建國于 2022 年 4 月 27 日死亡。

2006 年 8 月 15 日，李建國與甲村委會簽訂購房合同，購買位于北京市的一號房屋，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法取得國家機關(guān)制作的房屋產(chǎn)權(quán)證書。李建國去世后，王芳一直居住在一號房屋內(nèi)。

（二）前期訴訟與判決結(jié)果

王芳曾就一號房屋的繼承問題提起訴訟，本院于 2023 年 9 月 26 日作出 A 號民事判決書。該判決認定：“關(guān)于一號房屋的權(quán)利歸屬問題，李偉提供了李建國親筆書寫的遺囑，遺囑中載明該房屋歸獨子李偉個人所有，經(jīng)審查，該遺囑符合自書遺囑的形式條件，且李偉提交了李建國書寫遺囑過程的相關(guān)視頻，從視頻中李建國的行為及表現(xiàn)來看，該遺囑系其真實意思表示，應(yīng)尊重其意愿。據(jù)此，一號房屋應(yīng)由李偉繼承使用，但因該房屋并非商品房，本院對上述房屋相關(guān)權(quán)益的處理不能對抗有權(quán)機關(guān)對房屋是否合法的認定及相關(guān)處理，不作為權(quán)利人要求登記機關(guān)進行物權(quán)登記的依據(jù)”，最終判決確認一號房屋歸李偉繼承使用。該判決作出后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效并執(zhí)行。

（三）爭議事實

李偉稱，其多次通知王芳搬離一號房屋，并告知逾期未搬離需支付占有使用費，但王芳拒絕搬離，還向其索要非法補償金，非法占有房屋已達 18 個月，嚴重侵犯其合法權(quán)益；

王芳辯稱，李建國生前曾口頭承諾將一號房屋歸其所有，并把購房合同交給自己保管，后李偉趁其就醫(yī)時拿走購房合同；其認為李建國的遺囑并非真實意思表示，且自己每月退休金僅 3100 多元，不同意搬離，也不同意支付占有使用費；

庭審中，王芳認可李偉已履行 A 號民事判決確定的金錢給付義務(wù)，亦承認一號房屋未設(shè)立居住權(quán)；

關(guān)于王芳的拆遷事宜，李偉曾于 2024 年 3 月 6 日提交《調(diào)查取證申請書》，要求調(diào)取王芳身份證住址的拆遷全部檔案，但王芳稱其戶口所在地為北京市海淀區(qū)，系空掛戶，母親在海淀區(qū)的一間半房屋的回遷安置權(quán)益由五個子女平分，故本院對該調(diào)查申請未予處理。

二、雙方訴求

（一）原告李偉訴求

判令王芳立即搬離非法占有的一號房屋，并將房屋交還給李偉；

判令王芳賠償因長期非法占有房屋造成的經(jīng)濟損失（占有使用費）：自 2022 年 5 月至 2023 年 10 月（共 18 個月）按每月 3000 元計算，合計 54000 元；自 2023 年 10 月 25 日起，按每月 3000 元計算至王芳實際搬離并交還房屋之日止；

本案訴訟費由王芳承擔。

（二）被告王芳答辯意見

不同意李偉的全部訴訟請求；

主張李建國生前曾口頭承諾將一號房屋歸自己所有，購房合同原由自己保管，后被李偉拿走，且李建國的遺囑非真實意思表示，自己每月退休金僅 3100 多元，不同意搬離；

不同意支付占有使用費，稱雙方曾就搬離事宜溝通，但未達成一致。

三、裁判結(jié)果

被告王芳于本判決生效之日起 30 日內(nèi)，從位于北京市的一號房屋搬離，并將該房屋返還給原告李偉；

若被告王芳未在上述期限內(nèi)搬離并返還房屋，則需按照每月 2000 元的標準，向原告李偉支付房屋占有使用費，直至實際搬離之日止；

駁回原告李偉的其他訴訟請求。

四、法院說理

（一）法律適用

本案適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于物權(quán)保護（返還原物、損害賠償）的相關(guān)規(guī)定，及《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》中關(guān)于舉證責任的條款，具體包括《民法典》第二百三十五條（無權(quán)占有返還原物）、第二百三十八條（物權(quán)損害賠償），《民事訴訟法》第六十七條（舉證責任），《民事訴訟法司法解釋》第九十條（舉證不能的后果）。

（二）房屋騰退的合理性認定

根據(jù)《民法典》第二百三十五條，“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”。本案中：

A 號民事判決已生效，明確一號房屋由李偉繼承使用，李偉對該房屋享有合法使用權(quán)益；

王芳主張李建國生前口頭承諾將房屋歸其所有，但未提交合法有效的證據(jù)（如書面協(xié)議、證人證言等）予以佐證，應(yīng)承擔舉證不能的不利后果；

王芳認可房屋未設(shè)立居住權(quán)，且李偉已履行前期判決的金錢給付義務(wù)，其繼續(xù)占有房屋無合法依據(jù)，經(jīng)李偉多次通知仍拒絕搬離，已構(gòu)成無權(quán)占有。

綜上，李偉要求王芳搬離并返還房屋的訴求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。

（三）占有使用費的處理

根據(jù)《民事訴訟法》第六十七條，“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”：

李偉主張王芳支付 2022 年 5 月至今的占有使用費，但雙方既未就占有使用費的標準、起算時間達成約定，李偉也未提交證據(jù)證明 “逾期搬離需支付使用費” 的通知已被王芳認可，故其要求支付 2022 年 5 月至本判決生效前的占有使用費，缺乏事實依據(jù)，本院予以駁回；

為督促王芳及時履行騰退義務(wù)，本著實質(zhì)性解決爭議的原則，若王芳未在本判決確定的 30 日內(nèi)搬離，應(yīng)支付逾期占有期間的使用費；綜合一號房屋所在地段的同類房屋租金水平，本院酌定使用費按每月 2000 元計算，直至實際搬離之日止。

綜上，依照上述法律規(guī)定，作出上述判決。