綠城悅海棠項目占位觀沙嶺城市更新片區(qū)核芯，是綠城在市府板塊繼“錦海棠”之后的又一力作，坐擁“長沙市實驗二小+南雅求實中學”的雙配套超強教育屬性，首開將推1#、5#、10#建面128-138㎡新規(guī)毛坯住宅，其中建面128㎡戶型實得面積達到了154㎡，得房率超120%，建面138㎡戶型實得面積更是超過了170㎡，實用性拉滿。

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商業(yè)配套成熟：長沙萬象城、山姆岳麓店、觀沙嶺花園城、保利時光匯等大型商業(yè)相繼開業(yè)，舉步即享都會繁華。

雙牛校教育資源：項目緊鄰長沙市實驗第二小學南雅求實中學，業(yè)主子女可配套入讀，無需參與微機派位，真正實現(xiàn)“一步雙學府”；

南雅求實中學依托南雅頂尖管理團隊與師資，打造雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)體系，未來將成為雅禮及南雅本部重要生源基地，定位為公辦初中一梯隊；

長沙市實驗第二小學總投資3.9億元，硬件設施一流，學校師資全部由長沙市實驗小學派出的優(yōu)秀骨干教師+湘江新區(qū)選拔的優(yōu)秀骨干教師組成，沒有臨聘教師，師資帶編率100%。

園林與會所：匠心營造“悅心生活劇場”

綠城悅海棠園林景觀以“心林物語2.0”為基底，通過藝術手法營造“一芯兩環(huán)五園”悅心之境，以創(chuàng)新級景觀營造，打造游弋身心的“悅心生活劇場”，點亮心尖的愉悅。

五大主題園區(qū)：包括社交型“沐光森嶼水苑”、兒童樂園“海天藍夢樂園”、探索營地“奇妙樹屋”、親子互動“夢幻蝶谷迷宮”及休憩空間“大樹棲息劇場”，滿足全齡段生活場景。

戶外的園林設計滿足業(yè)主親近自然的需求，室內(nèi)也貼心配置了“悅生活”泛會所。

配備籃球練習場、健身房、棋牌室、親子私宴廳、四季花廳等，業(yè)主下樓即可運動、宴客、陪孩子共度溫馨時光，重塑社區(qū)生活新方式。

綠城悅錦棠的考量，顯然更懂家庭的真實需求。

項目主推的建面約128-138㎡新規(guī)美學華宅，其真正動人的地方，不在于參數(shù)，而在于它解決了一個核心痛點：在寸土寸金的土地，如何讓家的空間，配得上家人的成長與夢想？

玄機，或許就藏在項目“超120%的得房率”里。

這個數(shù)字意味著什么？

以市場老規(guī)主流樓盤約88%左右的得房率作為對比基準，項目建面約128-138㎡新規(guī)住宅，甚至可以直接可以PK老規(guī)建面約170-200平左右的大平層產(chǎn)品，尺度感爆棚！

建面約128㎡：全能四房的空間魔術

這一戶型堪稱功能主義的典范，約128的戶型竟然做到了4房2廳3衛(wèi)，即便是三代同堂、二胎家庭居住起來也很舒適。

約15.6米南向采面保障了全屋的采光與通風，大尺度雙套房設計，一間禮獻父母，一間犒賞自己，兩代人居住動線互不打擾。

建面約138㎡：尺度與功能的美好平衡

這一戶型實現(xiàn)了從“居住”到“享受”的跨越，直接大手筆打造了“5房2廳3衛(wèi)”，完全做到了大平層才有的居住尺度感。

約17.3米南向巨幕面寬，LDKB一體化寬廳打造出通透的家庭歡聚場，雙套房設計讓主臥與次臥均享有獨立衛(wèi)浴，兼顧尊貴與隱私。

而另一個更值得珍惜的信號是：這樣的新規(guī)產(chǎn)品，或許是“封藏級的時代作品”！

要知道，目前各地都在吹風將要收緊新規(guī)項目政策，一些城市甚至已經(jīng)相繼出文件要求控制“贈送空間”相關操作。

所以說，目前這一波很可能就是壓軸的新規(guī)作品了！

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