中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

文/網(wǎng)易房產(chǎn)北京訊?
在首都南城，一場關(guān)于“核心資產(chǎn)”的爭奪戰(zhàn)正悄然升溫。作為北京三環(huán)內(nèi)最后一批住宅用地的“絕版之作”，中海麗澤叁號(hào)院（ONE SINO RESIDENCES）憑借“央企背書+倒掛紅利+產(chǎn)業(yè)賦能”三重優(yōu)勢，自2025年6月開盤以來，開盤銷售額突破16.8億元，半年去化率超50%，成為金融新貴與改善客群競相追逐的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”

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一、地段價(jià)值：麗澤商務(wù)區(qū)黃金輻射圈，坐享萬億產(chǎn)業(yè)紅利?
項(xiàng)目踞守豐臺(tái)玉泉營橋西400米，直線距離麗澤商務(wù)區(qū)核心僅800米，步行15分鐘可達(dá)地鐵14號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌交匯），1站直達(dá)金融街，4站至北京西站，形成“30分鐘都市通勤圈”。作為北京“第二金融街”，麗澤已入駐華為、銀河證券等1200余家高能級(jí)企業(yè)，2025年稅收突破300億元，未來5年將導(dǎo)入10萬高凈值人群，區(qū)域資產(chǎn)年漲幅預(yù)測達(dá)5%-8%。

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二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：90%得房率革新空間效率，科技健康配置定義新奢居?
?1. 戶型革命：小戶型“裝下三代人的幸福”??
?99㎡三居?：總價(jià)約890萬起，得房率90%，南向7.4米面寬+雙陽臺(tái)花池設(shè)計(jì)，LDK一體化布局實(shí)現(xiàn)6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，北向設(shè)備平臺(tái)可改造為家政間或書房。
?139㎡四居?：實(shí)得面積近150㎡，南向12.9米面寬+270°觀景陽臺(tái)，雙主臥套配置，主臥3.7米面寬，次臥帶飄窗，老人房配備適老化設(shè)計(jì)，滿足二胎家庭與多代同堂需求。
?2. 科技賦能：三玻兩腔窗+智能系統(tǒng)，打造健康生態(tài)社區(qū)?
項(xiàng)目采用德國進(jìn)口三玻兩腔窗，降噪至28分貝，PM2.5過濾率99.8%；全屋智能3.0系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)燈光、安防，博世廚電+杜拉維特衛(wèi)浴，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬/㎡。下沉式庭院會(huì)所、梵高主題書吧，450㎡架空層兒童樂園復(fù)刻《睡蓮》場景，提供全齡生活場景。

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三、價(jià)格與政策：首付130萬撬動(dòng)二環(huán)資產(chǎn)，倒掛空間超25%??
?價(jià)格倒掛?：單價(jià)9.3-10萬/㎡，較周邊二手房（11-12萬/㎡）低2.5-3.2萬/㎡，單套最高省300萬元。以99㎡三居為例，總價(jià)870萬，首付15%僅需130萬（政策放寬前為35%），月供3.1萬，甚至低于同地段兩居室租金（約1.2萬/月）。
?政策紅利?：疊加首付15%起、城南契稅減免（多孩家庭額外補(bǔ)貼20%），較周邊二手房節(jié)省契稅12-15萬元。央行降息后，首套房貸利率低至3.0%，500萬貸款月供較去年省3000元，總利息節(jié)省超百萬。

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四、配套升級(jí)：七軌交匯+全維資源，定義內(nèi)城生活新范式?
?交通樞紐?：3站直達(dá)金融街（16號(hào)線），2026年麗金線通車后12分鐘貫通金融街-麗澤；麗澤航站樓2025年底啟用，19分鐘直達(dá)大興機(jī)場，日均通勤客流量超50萬
。生態(tài)與教育?：外享1.2萬㎡市政公園+內(nèi)造6大藝術(shù)花園（梵高《星空》、莫奈《睡蓮》主題），綠化覆蓋率51%；北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12年一貫制）步行可達(dá)，豐臺(tái)五小萬柳分校（區(qū)重點(diǎn)）僅600米。
?商業(yè)與醫(yī)療?：麗澤天街（200+品牌）步行10分鐘即達(dá)，5公里覆蓋金融街、西單商圈；1公里內(nèi)天壇醫(yī)院、佑安醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，3公里覆蓋6家三甲醫(yī)療資源。

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五、市場啟示：聰明錢的避險(xiǎn)邏輯與最后機(jī)遇?
在五環(huán)外限購松綁的背景下，三環(huán)內(nèi)住宅用地近五年僅供應(yīng)6宗（占比2%），麗澤板塊“再無住宅規(guī)劃”的政策紅線，讓中海麗澤叁號(hào)院成為資產(chǎn)保值增值的“安全墊”。業(yè)內(nèi)預(yù)測，項(xiàng)目所在區(qū)域住宅年漲幅將跑贏北京大盤，當(dāng)前139㎡樓王戶型僅剩不足50席，首付150萬即可鎖定二環(huán)資產(chǎn)，這或是低門檻入主核心區(qū)的最后窗口。

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中海麗澤叁號(hào)院以“產(chǎn)業(yè)+軌交+品質(zhì)”三角支撐，重構(gòu)南城價(jià)值邏輯。對(duì)于追求職住平衡的金融精英與資產(chǎn)配置者而言，此刻入場，既是選擇一套房子，更是錨定一座城市的未來。
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