房地產(chǎn)井噴式發(fā)展的那些年，正規(guī)和不正規(guī)的房地產(chǎn)都在奔跑。在小產(chǎn)權(quán)房的市場里面，深圳無疑是走在最潮流。為什么這么說，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場是一個龐大的利益和產(chǎn)業(yè)鏈，出資金、出土地、出關(guān)系、銷售，每一個環(huán)節(jié)非常完善。這在全國任何地方都不可能有如此發(fā)達和完善的鏈條。

深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展速度和規(guī)模，在全國任何地方都難以理解，如果說廣州、東莞小產(chǎn)權(quán)房一般建7層9層，街道一些官員收點小錢，眼睛假裝看不見，但也僅限7層到9層的膽量，不敢讓建十幾層也假裝看不見。

深圳小產(chǎn)權(quán)房一棟十幾層司空見慣，而且一棟挨著一棟，有些都是花園式的多棟違建，放眼望去一些地方整個片區(qū)幾乎都是高層違建小產(chǎn)權(quán)房。

在巨大利益驅(qū)使下，違建的龐大規(guī)模根本沒有辦法停車。有個人宅基地、也有村委集體土地，甚至還有膽大到用工業(yè)用地也來建“集資房”。

或許是深圳這座城市的特殊性也導致小產(chǎn)權(quán)房市場的瘋狂難以阻止，否則東莞、廣州在房地產(chǎn)火爆的時候，誰都知道怎么玩小產(chǎn)權(quán)房，只不過沒有深圳膽子大和天然優(yōu)勢。

房地產(chǎn)火爆的時候，小產(chǎn)權(quán)房很快形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈，龐大的利益市場，導致根本難以停下來，資本與很多村委會公開參與小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設，村委會出土地、協(xié)調(diào)關(guān)系、在售賣中不惜以村委會公章來簽署售賣協(xié)議，甚至以村委會名義蓋章發(fā)自制“房產(chǎn)證”。有的是開發(fā)商出資金和關(guān)系，村委會只需要出土地，幫忙賣房背書。

當然，在深圳的小產(chǎn)權(quán)房早已經(jīng)形成了成熟的市場，這在任何地方都是難以想象。深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆除的規(guī)模，遠不及其他城市，往往雷聲大雨點小。當初這些小產(chǎn)權(quán)房之所以能夠順利完工，沒有街道那些領(lǐng)導參與其中是不可能完成的事情。如此大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，在各種默許和利益驅(qū)使下完工，再想大面積把這些違建的小產(chǎn)權(quán)房拆除，根本是不可能。本身負責違建的里面還有很多可能還是那些人，真要拆了，買的人會找地主和資方，地主和資方最后保不準被逼迫無奈會去舉報那些當年收過好處的負責違建和街道的領(lǐng)導。所以，深圳違建規(guī)模太大，想大規(guī)模拆除已經(jīng)幾乎不可能。

在深圳，不僅是做生意思維靈活，土地違建的小產(chǎn)權(quán)市場一樣思維靈活。那些一棟挨著一棟的高層違建樓房，動輒都是十幾層樓，如果利益輸送不到位，沒有互相配合默契，不可能可以這樣大張旗鼓躲過“執(zhí)法隊”的眼線耳目。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場以前的火爆，五花八門，有些甚至打著“歷史遺留問題”的政策漏洞作為賣房的亮點。深圳一度瘋傳小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正，實際上這不可能。

但，深圳大量小產(chǎn)權(quán)房，最終也是一個新的歷史問題。在廣州白云區(qū)，有些山邊違建的小產(chǎn)權(quán)房，整棟樓7層高，大多都已經(jīng)裝修入住，有些最終被全部拆除。

深圳有多少小產(chǎn)權(quán)房，網(wǎng)上有說法稱“700萬套”，甚至有些小產(chǎn)權(quán)房建到了31層。小產(chǎn)權(quán)有人贊同有人反對，贊同的認為價格便宜，反對的則認為沒有規(guī)劃，環(huán)境糟糕，為以后城市更新埋下隱患。

隨著房地產(chǎn)市場放緩，深圳小產(chǎn)權(quán)房也在降溫，過去炒到三萬一平米的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在回到一萬每平米。即使現(xiàn)在這個價格，也不比內(nèi)地紅本房子價格便宜。

土地面積不及廣州市三分之一，人口與廣州相當。

深圳也有非常明顯的城市優(yōu)勢，人口近1800萬的深圳，密度非常大。和廣州市相比，看似人口數(shù)量相差無幾，實際上從城市面積和人口密度計算，廣州人口根本無法和深圳市人口相比。

一個深圳市的人口超過了歐洲一些國家，比如整個白俄羅斯土地面積達21萬平方公里，相對于100多個深圳面積，人口僅深圳市一半。

從深圳市土地面積和人口密度來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房確有市場。制造業(yè)的東莞市，面積比深圳市稍微大500平方公里，人口只有1000萬左右。