當(dāng)下，豪宅依然是有效的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

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“金九銀十”剛結(jié)束，克而瑞陜西就發(fā)布了“2025年1-10月大西安房企銷售業(yè)績(jī)排行榜”。

今年前10個(gè)月，大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP1依然是保利發(fā)展，15個(gè)項(xiàng)目拿到約84.54億銷售額，領(lǐng)先排名第二的招商蛇口（14個(gè)項(xiàng)目，約74.58億）和排名第三的中國(guó)鐵建（21個(gè)項(xiàng)目，約73.39億）約10個(gè)億。

在克而瑞的這份榜單中，前10位的上榜門檻約29.34億（龍湖），其中前8位全部為央企或有央企背景的開(kāi)發(fā)商，TOP10只有龍翔（約29.55億）和龍湖兩家民企。

天地源（約28.78億）以微弱優(yōu)勢(shì)落后于龍湖，排名第11位，這也是目前西安本地房企的最佳業(yè)績(jī)。排名11-20位的西安房企還有高科地產(chǎn)（約25.32億）、陜建地產(chǎn)（約20.23億）、陸港地產(chǎn)（約17.17億）。

值得一提的是，陜北房企德通控股憑借映南山和昆侖序兩個(gè)項(xiàng)目，以約21.78億排名榜單第15位；去年剛剛來(lái)到西安市場(chǎng)的邦泰集團(tuán)則憑借3個(gè)項(xiàng)目取得約17.03億業(yè)績(jī)，排名第20位。

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在這份榜單之下，克而瑞還公布了另一份榜單——2025年1-10月西安主城區(qū)房企商品房全口徑銷售金額TOP30。排名第一位的，是以7個(gè)項(xiàng)目拿下銷售金額約72.89億的中國(guó)金茂。

在1-10月“大西安房企商品房全口徑銷售金額”榜單上，金茂這個(gè)業(yè)績(jī)排名第四，但是加上「主城區(qū)」這個(gè)定語(yǔ)之后，金茂直接躍升至第一，領(lǐng)先第二的保利發(fā)展（約67.55億）和第三的中國(guó)鐵建（約67.04億）超5個(gè)億。

而在“面積榜”上，金茂“僅”以約24.15萬(wàn)平米排名第6位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后排名前三的保利（約41.83萬(wàn)平米）、中國(guó)鐵建（約38.1萬(wàn)平米）和招商（約37.02萬(wàn)平米）。

顯而易見(jiàn)，在銷售面積處于絕對(duì)劣勢(shì)的情況下，金茂能夠成為主城區(qū)業(yè)績(jī)TOP1，靠的就是“高客單價(jià)”——單價(jià)高、面積大，所以單套房總價(jià)高。

從克而瑞發(fā)布的“2025年1-10月大西安項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)排行榜”上也能證明這一點(diǎn)。

在《2025年1-10月大西安項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20》和《2025年1-10月大西安高端改善項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP5》中，金茂“曲江雙子星”金茂·璞逸東方（約26.93億，成交均約33572元/㎡）和曲江金茂府（約24.5億，成交均約31418元/㎡）雙雙包攬冠亞軍。僅這兩個(gè)項(xiàng)目今年前10個(gè)月就給金茂貢獻(xiàn)了超50億銷售額。

金茂能夠取得如此高的業(yè)績(jī)，只靠單價(jià)高和總價(jià)高是不夠的，畢竟西安不缺少大面積豪宅。

但從璞逸曲江開(kāi)始再到璞逸東方和曲江金茂府，能把均價(jià)3萬(wàn)+的大平層豪宅賣的這么火，金茂確實(shí)是獨(dú)一份。

我們以前就說(shuō)過(guò)，金茂是這幾年西安交付品質(zhì)最穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，交付滿意度常年穩(wěn)居第一梯隊(duì)。再加上“科技豪宅”這個(gè)“護(hù)城河”和行業(yè)口碑，對(duì)高凈值人群來(lái)說(shuō)，金茂的房子無(wú)論是自住還是作為避險(xiǎn)資產(chǎn)都是優(yōu)選。

目前，金茂在西安在售的項(xiàng)目除了曲江雙子外還有大明宮金茂府和科技路金茂府，和貝殼合作開(kāi)發(fā)的西安首個(gè)“棠”系作品——即將入市，西安第三座也是高新第一座“璞”系——金茂·璞逸高新城市展廳也已經(jīng)開(kāi)放。

位于幸福林帶片區(qū)的幸福曉棠是繼高新金茂悅園之后金茂再次嘗試“小面積、低門檻”項(xiàng)目，以金茂的產(chǎn)品力和貝殼的渠道整合能力，再加上目前幸福林帶片區(qū)的熱度，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤熱銷絕不奇怪。

而璞逸高新和曲江的兩座璞系一樣，依然是大平層，建面約210-340㎡，據(jù)說(shuō)和之前的項(xiàng)目相比，又有了“升級(jí)”，比如外立面改為玻璃幕墻+鋁板+陶板，據(jù)說(shuō)裝標(biāo)也有升級(jí)。

如果這兩個(gè)項(xiàng)目都能在今年入市開(kāi)盤，再加上其他項(xiàng)目，那么火力全開(kāi)的金茂全年業(yè)績(jī)突破100億也不是沒(méi)有可能。

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作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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