對(duì)中國(guó)人來說，房子不是水泥磚瓦的堆砌，而是一份安全感的投射，更是人生大事的“指路牌”。一句“有房才有家”，幾乎貫穿了幾代中國(guó)人的生活劇本。

從結(jié)婚前的“丈母娘三問”，到孩子落戶、擇校，再到父母養(yǎng)老，房子成了繞不開的硬指標(biāo)。

于是，這份執(zhí)念也催生了一個(gè)問題，中國(guó)人這么在意住房，那我們的人均住房面積到底是多少呢？跟美國(guó)、俄羅斯這兩個(gè)國(guó)家比起來，我們的“居住空間”到底是逼仄還是寬裕？

美國(guó)大房子

美國(guó)人均住房面積67㎡，一般都會(huì)有個(gè)花園，甚至還有車庫。

美國(guó)有937萬平方公里的國(guó)土，但人口才3.3億，平均每平方公里才34個(gè)人。而且，40%以上的土地是平原，城市想擴(kuò)展沒什么天花板。

美國(guó)家庭平均2.5人，一家三口住120平都不算奢侈。美國(guó)夢(mèng)里可不只是自由，還有寬敞的客廳和自家的后院。從上世紀(jì)五六十年代開始，美國(guó)人就把“郊區(qū)獨(dú)棟住宅”當(dāng)成理想生活的標(biāo)配。

美國(guó)那套30年固定利率貸款機(jī)制，已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)了七十多年，讓普通人可以“先上車，再慢慢還”。而且房貸利息還能抵稅，很多人干脆搬去更偏遠(yuǎn)的地區(qū)住大房子，城市反而“瘦身”了。

所以，美國(guó)住房面積大，是地理、文化和制度三管齊下，長(zhǎng)期“薅”出來的結(jié)果。

俄羅斯地廣人稀

俄羅斯人均住房面積35㎡，要知道它的面積可比美國(guó)還大不少，人口也沒美國(guó)多，為什么人均住房面積差這么明顯？

1709萬平方公里的國(guó)土，真要論能住人的地方，只占了23%。西伯利亞、遠(yuǎn)東這些大片凍土區(qū)，建房成本是歐洲部分的兩三倍。凍土下挖地基，冬天施工，材料運(yùn)輸，樣樣費(fèi)錢費(fèi)力。大部分人口只能擠在莫斯科、圣彼得堡這些少數(shù)氣候還算“能忍”的區(qū)域。

蘇聯(lián)時(shí)期的那批“赫魯曉夫樓”，典型的五層小樓，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、造價(jià)低、面積小。后來升級(jí)成“勃列日涅夫樓”，高了點(diǎn)，面積大點(diǎn)，但也一般。

因?yàn)楫?dāng)年住房是按單位分配的，講究的是“有得住”，不是“住得好”。這種思路延續(xù)到現(xiàn)在，導(dǎo)致俄羅斯住房市場(chǎng)雖然市場(chǎng)化了，但很多人依然住在幾十年前的老樓里。

莫斯科郊區(qū)的“睡城”現(xiàn)象就很典型。一棟棟老舊高樓密集排列，白天幾乎空城，晚上燈火通明。上班通勤要一個(gè)半小時(shí)起步，生活節(jié)奏被住房結(jié)構(gòu)硬生生拉長(zhǎng)。盡管俄羅斯也在推國(guó)家住房項(xiàng)目，但效率跟不上中國(guó)那種“基建狂魔”速度，改造進(jìn)度緩慢。

再疊加上能源經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，油價(jià)一跌，政府手頭一緊，基建和住房投資就得收縮。很多人買不起新房，舊房又難拆，住房面積和質(zhì)量就這么被“卡”住了。

2023年，中國(guó)人均住房面積已達(dá)41.76㎡。別小看這個(gè)數(shù)字，這背后是從1978年人均3.6㎡一路“爬坡上山”的成果。

起初，住房是單位分的，分房的標(biāo)準(zhǔn)按照工齡、職級(jí)、家庭人口數(shù)。那時(shí)候，結(jié)婚也得“攢資歷”。直到1998年，住房制度改革徹底改寫了這一格局。商品房市場(chǎng)一開閘，住房從“單位發(fā)”變成了“自主買”。

這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，成了中國(guó)住房歷史的分水嶺。

但中國(guó)的高人口密度高，住房供需矛盾成了大問題，中國(guó)靠制度上的“雙軌制”創(chuàng)新，一邊搞市場(chǎng)化商品房，一邊建保障房。土地招拍掛制度為城建提供了穩(wěn)定的資金來源，軌道交通的TOD模式更是把“住得起”變成“住得近”，地鐵一修，周邊就能蓋新房，居住圈層快速擴(kuò)張。

從磚混結(jié)構(gòu)到高層鋼筋再到如今的裝配式建筑，中國(guó)建筑速度幾乎是“開掛”狀態(tài)。高樓起得快，更新也快。第四代住宅開始強(qiáng)調(diào)綠色節(jié)能、智能系統(tǒng)，從“住得下”走向“住得好”。

同時(shí)，區(qū)域發(fā)展也逐漸平衡。長(zhǎng)三角、珠三角城市群早已形成高密度住宅區(qū)，而中西部地區(qū)則通過棚戶區(qū)改造和鄉(xiāng)村振興，補(bǔ)上了“住房短板”。

住建部數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)村居民住房條件在近十年里有了質(zhì)的飛躍，面積提升不說，生活配套也翻了個(gè)身。

中國(guó)在住房制度上的“組合拳”，讓41.76㎡這個(gè)人均面積含金量十足。

三國(guó)比較

把中美俄三國(guó)住房面積擺在一起，美國(guó)67㎡，俄羅斯35㎡，中國(guó)41.76㎡。

美國(guó)靠的是資源天賦、文化偏好和金融制度的配合。俄羅斯則受限于自然環(huán)境和歷史制度，發(fā)展速度受限。而中國(guó)在人口密度高的前提下，能做到人均超過40㎡，靠的是持續(xù)不斷的制度創(chuàng)新和技術(shù)迭代。

美國(guó)房子雖然大，但遠(yuǎn)郊通勤、交通依賴強(qiáng)；俄羅斯房子小，很多人還住在幾十年前的老樓里；中國(guó)則在高密度中做文章，讓更多人住進(jìn)功能齊全、交通便利的社區(qū)。

這也是為什么聯(lián)合國(guó)人居署曾點(diǎn)名表揚(yáng)中國(guó)的城市化路徑，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)驗(yàn)為其他人口密集型國(guó)家提供了可借鑒的樣本。尤其是老舊小區(qū)改造、保障房建設(shè)和城市公共交通的系統(tǒng)配套，在國(guó)際上都是被認(rèn)可的“可持續(xù)范例”。

當(dāng)然，住房面積只是一個(gè)維度。隨著綠色建筑、智能家居的興起，未來的住房不再只是“幾平米”，更關(guān)乎居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。

從“有沒有”到“好不好”，住房升級(jí)的方向正在悄悄轉(zhuǎn)彎。

房子終究不是冷冰冰的水泥殼，而是承載生活溫度的容器。不管是美國(guó)的郊區(qū)別墅、俄羅斯的老居民樓，還是中國(guó)不斷更新的高層社區(qū)，歸根到底，房子解決的是一個(gè)問題，人怎么更體面、更舒適地活著。

中國(guó)從制度到技術(shù)，從政策到民生，硬是“擠”出了空間，撐起了千千萬萬個(gè)“有家的夢(mèng)”。