每次看二手房數(shù)據(jù)，每次都有新的發(fā)現(xiàn)。

原以為之前的價(jià)格，已經(jīng)是地板價(jià)，沒(méi)想到又出現(xiàn)了更低的地底價(jià)??？

最近一批成交單位，又在拉低下限。

01

兩年多了

幾乎每個(gè)月都是跌

2字頭的盈彩美居，大家見過(guò)沒(méi)？

沒(méi)見過(guò)的話，來(lái)開開眼——

兩房單位，年初還要3.9萬(wàn)/平，到了第三季度居然只要2.4萬(wàn)/平？

更離譜的是，意思是同一套單位，2021年11月成交價(jià)是5.2萬(wàn)/元？？

當(dāng)年買一套的錢，現(xiàn)在夠買兩套，還有余額裝修！

盈彩美居這個(gè)小區(qū)，算不算在金融城里或許存在爭(zhēng)議，但好歹也是在天河?xùn)|圃，正兒八經(jīng)的大社區(qū)，樓齡不算很舊，2字頭成交著實(shí)讓人大跌眼鏡……

拿下這套房子的買家，絕對(duì)稱得上撿漏了。

同樣是在天河區(qū)的中海康城，價(jià)格也迎來(lái)了新低：

帶電梯的三房，最新成交單價(jià)2.8~2.9萬(wàn)/㎡，可在年初還是3.4萬(wàn)/㎡，四年前要5.3萬(wàn)/㎡。

樓齡較久的樓梯樓三房，目前只要2.3萬(wàn)/㎡，跌幅超過(guò)45%。

換一個(gè)區(qū)看，海珠區(qū)的光大花園，夠代表性了吧。

好消息是，對(duì)比高峰時(shí)期跌幅相對(duì)較小，“只”跌了約23%；壞消息是，三房單位，正式跌破4字頭關(guān)卡，創(chuàng)貝殼平臺(tái)上新低。

在發(fā)展正猛、利好不斷的番禺萬(wàn)博，萬(wàn)科歐泊也跌穿了地面。

一樣的戶型，兩年多以前的單價(jià)要4萬(wàn)+/平，幾乎一套能分兩套！

如果你覺(jué)得，這不足以說(shuō)明目前二手的慘況，那不妨再看看市場(chǎng)整體數(shù)據(jù)：

月度成交套數(shù)，自今年3月沖上高位后逐漸下滑，下半年開始連續(xù)4個(gè)月下降，來(lái)到10月才得以回升。

毫無(wú)懸念的，成交均格又創(chuàng)新低了。

此外，漲價(jià)房源比上半年少了1/3，新增掛牌和看房人數(shù)都在今年的低位。

02

房?jī)r(jià)在跌

才是真正買房好時(shí)機(jī)

雖說(shuō)廣州的二手房，一直在跌。

但近期的市場(chǎng)，跟半年前相比又有新的變化。

第一，無(wú)差別的普跌。

剛開始我們會(huì)說(shuō)，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)在跌，后面發(fā)現(xiàn)次核心區(qū)緊隨其后，慢慢的，市中心的“邊角料”板塊也撐不住了。

發(fā)展到現(xiàn)在，甭管是珠金琶，還是長(zhǎng)隆萬(wàn)博和老黃埔，曾經(jīng)多牛B的標(biāo)桿社區(qū)，全跌！

縱觀廣州二手市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有什么獨(dú)立行情可言。

唯一的不同，不過(guò)是跌五成，還是跌三成罷了。

第二，“以價(jià)換量”快走不下去了。

按理來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)持續(xù)走低，應(yīng)該能刺激一部分買家加快入市，提振成交?？蓴?shù)據(jù)的反映，卻是三季度網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽面積雙雙下滑，降至一年多來(lái)的最低位。

為什么，成交又不行了呢？

一方面是購(gòu)買力的問(wèn)題。

市場(chǎng)不是無(wú)限大的，越是留到后面的人，越是謹(jǐn)慎，越難成交。

著急的買家，有錢的購(gòu)房者，在過(guò)去這大半年早就入手了，剩下還在看房的人，大多是投資者、可買可不買的或者等等黨。

另一方面，跌幅已經(jīng)觸達(dá)賣方底線。

雖然，大家在掛牌前已經(jīng)猜到，現(xiàn)在是賣房市場(chǎng)，自己會(huì)虧，會(huì)被壓價(jià)。但動(dòng)不動(dòng)打七折，打五折的，試問(wèn)有多少人可以接受？

可是站在買家角度，他們的想法卻往往是：我又不是非買你的不可，價(jià)格不降到位，我再等等。

賣的覺(jué)得血虧，買的覺(jué)得不夠。

成交概率，正在降低。

另外，最近在跟大家的交流中，我發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多業(yè)主在“血虧”和“賣不出去”之中，傾向直接躺平，寧愿下架不賣，除非是有什么非賣不可的理由。

就跟股民一樣，只要我不賣，就不是真虧！

在以上種種因素的影響下，廣州二手還想以價(jià)換量，恐怕難了。

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