對希臘擁有30年以上房齡住宅的業(yè)主來說，一則重磅利好消息傳來：政府正緊鑼密鼓籌備一項2026年實施的老舊住宅改造新計劃。這項史無前例的政策將為年久失修的老舊住宅注入"新生"，不僅能讓業(yè)主享受到翻新與能源升級補(bǔ)貼，更將攜手歐盟打造歐洲級旗艦項目，為中產(chǎn)家庭減負(fù)、平抑房價的同時，激活整個存量住房市場。

據(jù)希臘經(jīng)濟(jì)與財政部副部長尼科斯·帕帕塔納西斯透露，這項新計劃核心在于為老舊住宅的翻新與能源升級提供專項補(bǔ)貼，通過優(yōu)化準(zhǔn)入機(jī)制與明確改造標(biāo)準(zhǔn)，讓數(shù)千處年久失修的房產(chǎn)重新回歸市場流通。與現(xiàn)行的"我的家2.0"計劃相比，新政策在受益群體覆蓋與改造規(guī)范上均實現(xiàn)突破。

此次新政最讓老舊房業(yè)主振奮的是受益范圍的明確與擴(kuò)大。政策將20世紀(jì)90年代初及之前建成住宅的業(yè)主直接納入核心扶持范圍，同時也向想借助政府支持投資低價老舊住宅的新購房者敞開大門，打破了傳統(tǒng)改造政策僅面向存量業(yè)主的局限。具體改造上，業(yè)主可享受"部分能源升級+主體翻新"的組合支持，能完成20%-30%的能源改造及60%-80%的整體翻新，既讓老房更環(huán)保節(jié)能，又能控制個人承擔(dān)的改造成本。

準(zhǔn)入機(jī)制的優(yōu)化更是給業(yè)主吃下"定心丸"。新計劃將大幅提高收入準(zhǔn)入限額——現(xiàn)行"我的家2.0"計劃中，單身人士年收入限額2萬歐元、已婚人士2.8萬歐元（每孩加4000歐元）、單親家庭最高3.1萬歐元（每孩加5000歐元），新政策將顯著上調(diào)這一標(biāo)準(zhǔn)，讓更多此前因收入門檻被擋在門外的業(yè)主能享受到補(bǔ)貼。同時，計劃增設(shè)最大面積限制條款，排除大戶型住宅，確保補(bǔ)貼資源精準(zhǔn)流向剛需業(yè)主群體。

作為歐洲可持續(xù)經(jīng)濟(jì)適用房戰(zhàn)略的重要組成部分，該計劃的最終細(xì)節(jié)將在歐洲結(jié)構(gòu)與投資基金（ESPA）審查過程中與歐盟委員會敲定。若推進(jìn)順利，將于2026年2月當(dāng)前"經(jīng)濟(jì)適用房計劃"（Econo）結(jié)束后正式開放申請。

現(xiàn)行"我的家2.0"計劃的亮眼成效，讓業(yè)主對新政更具期待。數(shù)據(jù)顯示，該計劃20億歐元預(yù)算已使用超65%，累計批準(zhǔn)1.1萬筆貸款，總額達(dá)12.5億歐元。從申請分布看，年收入不超過2.4萬歐元的群體及郊區(qū)地區(qū)占比最高，這意味著郊區(qū)老舊房業(yè)主同樣能充分享受政策紅利。業(yè)內(nèi)人士分析，新政實施后，將讓更多老舊房業(yè)主實現(xiàn)"老房煥新"，同時推動希臘住房市場綠色轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為房地產(chǎn)市場注入長期穩(wěn)定動力。（蔡玲）

圖源：protothema