珠海做涂料生意的孟總，最近有點(diǎn)著急上火。

開發(fā)商客戶欠他400多個(gè)w，還不上款了，說要以2套房抵債，準(zhǔn)備了20多套房讓他挑，但他又怕選錯(cuò)了樓可能虧損更多。

其實(shí)我很理解他的焦躁不安——這些年也見多了因?yàn)檫x錯(cuò)了樓層后悔不已，因選對樓層身價(jià)翻倍的。

今天咱們就給大家好好捋捋，究竟哪些樓層才值得選，為啥說選對這5個(gè)樓層，就能“十戶九富”！

01.步梯房二三樓：老房里的“黃金樓”

如果是步梯老小區(qū)，二樓三樓可以稱得上是“黃金樓層”。

深圳有個(gè)朋友，2015年他在福田買了兩套步梯三樓，當(dāng)時(shí)每平米比一樓還貴一千塊，他一度覺得自己被坑了。

結(jié)果今年初他那片要改造，三樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是整棟樓里最高的，比一樓整整多拿了差不多38萬。

這不是運(yùn)氣好。步梯房里，二樓三樓既不會(huì)像一樓那么潮濕、吵鬧、隱私差，也不像四樓以上爬起來那么累。不管老人、孩子還是年輕人，住著都舒服。采光通風(fēng)也不錯(cuò)。

再加上現(xiàn)在國家大力推動(dòng)老舊小區(qū)改造，要是將來裝上電梯，那二三樓就更吃香了：

想坐電梯就坐，想爬樓鍛煉，兩三層的樓梯也完全不累。

02.8樓：被低估的“安心層”

很多人一聽8樓就皺眉，說什么“七上八下”不吉利，其實(shí)這話沒道理。在咱們傳統(tǒng)文化里，“八”本來就是個(gè)吉利數(shù)字，代表“發(fā)”，有財(cái)運(yùn)和興旺的意思。

而且從生活實(shí)用角度看，8樓一般不用二次供水，直接用市政管網(wǎng)的水，水質(zhì)更有保障。

上海有個(gè)高檔小區(qū)，里面選8樓的業(yè)主不少都是做生意的老板。這些懂行的人都偏愛低樓層，你品品這里面的門道！

8樓不是迷信里的“幸運(yùn)數(shù)字”，是實(shí)打?qū)嵉摹鞍踩?宜居”雙優(yōu)樓層，住得安心，將來轉(zhuǎn)手也省心！

03.總樓的三分之二處

要是你不知道選樓層，記住這個(gè)竅門：選總層高的三分之二處，差不多是0.618黃金分割點(diǎn)的位置。

如果總樓層是18樓，黃金層就是11層（18×0.618≈11）；總高24樓的黃金層就是15層（24×0.618≈15）。

有房產(chǎn)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)過，這種樓層的二手房平均成交周期才65天，比頂樓和一樓快3倍。也就是說，你要賣房，根本不愁沒人接盤。

而且總高2/3層，既沒有高層怕漏雨的煩惱，也沒有低層怕潮濕的麻煩，對于過日子的普通人來說，日常居住煩惱和問題很少。

04.高檔樓盤頂層

這里說的頂層，主要指高管高端小區(qū)的頂樓。

這個(gè)樓層常常是富人搶著要的“稀缺層”。當(dāng)年號稱深圳第一豪宅的深圳灣1號剛出爐，恒大的許老板就想買頂樓，說愿意花多少錢都不在乎——誰料被無情拒絕，因?yàn)轫敇鞘情_發(fā)商老板自己留著的。

最后許老板只能退而求其次，用10個(gè)億拿下了深圳灣1號的次頂層。再后來，許老板去踩縫紉機(jī)了，深圳灣老板還在叱詫風(fēng)云…

話說回來，別以為頂層漏雨又悶熱，高檔小區(qū)的頂層，早就被有錢人悄悄搶瘋了！

上周江門一個(gè)樓盤，一套頂層復(fù)式備案價(jià)1954萬，直接刷新了當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。為啥這么貴？因?yàn)樗?81平米，還能看到無遮擋的江景。

開發(fā)商定價(jià)時(shí)，頂層復(fù)式一般是標(biāo)準(zhǔn)層的1.2到1.5倍，但實(shí)際得房面積可能是標(biāo)準(zhǔn)層的1.5到2倍——相當(dāng)于用1.2倍的錢，買了近兩倍的面積，多劃算！

而且，高端樓盤的頂層不僅在國內(nèi)搶手，國外也一樣。比如新加坡首座突破300米的超高層“天空之水”，就是頂級富豪們追捧的新地標(biāo)。去年，一套頂層豪華復(fù)式以將近4700萬新元（約3700萬美元）的天價(jià)成交，刷新了新加坡的豪宅紀(jì)錄。

說白了，高端樓盤的頂層，買的不是房子，是別人沒有的稀缺資源，這才是真正的財(cái)富密碼！

05.帶花園的一樓

別再覺得一樓又潮又暗了，帶花園的一樓，簡直就是個(gè)“私人小金庫”！

深圳有個(gè)網(wǎng)友，把一樓50平的院子改成網(wǎng)紅咖啡角，只周末營業(yè)，一個(gè)月能賺一兩萬；成都有個(gè)業(yè)主把院子改成親子活動(dòng)中間，接待幼兒園活動(dòng)，一個(gè)月賺2萬多。

但是買一樓帶院房也要注意：

第一，院子產(chǎn)權(quán)必須清晰。合同里要明確院子是私有，這樣才能合法改造，否則屬于公共區(qū)域，你動(dòng)土就可能面臨被舉報(bào)。

第二，必須帶地下車庫！而且車庫層高至少1.5米，這樣才能有效防潮，在南方特別重要。

第三，樓間距最好是樓高的1.2倍以上。比如33層的樓（大概100米高），樓間距得超過120米，這樣就算冬天，陽光也照得進(jìn)來。

文章開頭的孟總，最后選了2個(gè)樓層：

一個(gè)是帶花園的1樓，他說小區(qū)租客比較多，而且都是年輕人，打算在一樓改造成清吧，還能經(jīng)營賺錢。

另一個(gè)區(qū)12層，因?yàn)槟菞潣强偢?8層，12樓剛好是黃金樓層，自住舒服，出售也容易。

選樓層從來不只是“住得舒服”那么簡單，更是對資產(chǎn)價(jià)值的精準(zhǔn)判斷。

如果你正準(zhǔn)備買房，或者像孟總一樣不得不接盤，記住這五類“十有九富”的黃金樓層，保證不踩坑！這不是迷信，是經(jīng)驗(yàn)！