文|凌艷 出品|天下財道

中國城市發(fā)展正在經歷由“增量擴張”向“存量優(yōu)化”的轉變，城市更新受益于政策紅利釋放，將成為建筑裝飾行業(yè)新的增長點。

最新發(fā)布的“十五五規(guī)劃”提出，深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，科學有序推進農業(yè)轉移人口市民化，堅持城市內涵式發(fā)展，大力實施城市更新等舉措。

在此背景下，長期深耕公共建筑裝飾領域的金螳螂（002081.SZ）精準賦能城市更新項目。近期，住建部2024/2025兩批城市更新典型案例中，該公司五項目入選，成為城市更新項目品質標桿。

作為中國建筑裝飾行業(yè)第一家上市公司，金螳螂在研發(fā)設計、項目管理、質量控制等方面不斷打造核心競爭力，其項目類型覆蓋高端酒店、商業(yè)綜合體、辦公樓、醫(yī)療機構、文教場館、交通樞紐等幾乎所有公共建筑領域，承接了北京奧運會主會場（鳥巢）、北京大興國際機場、上海中心、青奧中心等眾多知名國家級地標項目，“金螳螂標準”已成為業(yè)內一個響亮的詞匯。

城市更新撬動市場機遇

在政策推動下，城市更新迎來重大發(fā)展機遇。從“十四五”的“實施城市更新行動”到“十五五”的“大力實施城市更新”，這一表述的變化標志著城市更新工作進入提質增效的新階段。

有研究機構預計，隨著政策支持的范圍擴大、資金來源明確，城中村和危舊房改造推進意愿和力度有望提高，同時也將對公裝與裝修市場增量釋放有積極作用，有望拉動家居建材產品消費需求。

從當前中國建筑裝飾行業(yè)格局來看，前十大企業(yè)市場份額合計不足10%。隨著市場競爭強度持續(xù)升級，行業(yè)正加速演化，呈現出“頭部集中化、主體多元化、邊界模糊化”三大趨勢，市場參與者加速分層：具備全國布局能力的頭部企業(yè)主導技術壁壘構建，區(qū)域性中小企業(yè)深耕細分領域尋求差異化，跨界新勢力重構服務鏈條。因此，具備品牌化、專業(yè)化、數字化領先優(yōu)勢的企業(yè)，其增速顯著高于行業(yè)平均水平。

而隨著城市更新加速推進，建筑裝飾龍頭更有望在這片“藍?！敝惺芤?。

金螳螂是一家以室內裝飾為主體，融內裝、土建、幕墻、機電、潔凈、軟裝、景觀為一體的綜合建筑裝飾工程承建商。公司始終堅持“不掛靠、不轉包”的項目經營理念，依托多專業(yè)協(xié)同管理優(yōu)勢和全產業(yè)鏈的服務能力，為業(yè)主提供“一次性委托，全方位服務”的一站式解決方案。

據了解，金螳螂主動擁抱城鎮(zhèn)化從增量擴張向存量提質轉型的趨勢，將城市更新作為長期戰(zhàn)略重點，業(yè)務覆蓋老舊小區(qū)改造、公共場館翻新、歷史街區(qū)保護、豪華酒店升級等多個細分領域，精準匹配市場多元化需求。

該公司以設計、區(qū)域深耕、EPC總承包、裝配式裝修為核心優(yōu)勢，依托BIM數字化平臺與供應鏈整合能力，打造城市更新全生命周期服務體系。其致力于構建城市更新的策劃、設計、建設及運營的一體化綜合能力，為客戶提供前期咨詢策劃、中期建設管理、后期運營維護的全鏈條服務。

今年上半年，金螳螂已成功落地蘇州開明大戲院、杭州亞運公園、武漢民眾樂園、喀什高臺民居、浙江龍游大南門歷史文化街區(qū)等一系列標桿項目。

五項目入選住建部典型

在城市化發(fā)展的藍圖上，建筑裝飾企業(yè)如同一位無聲的化妝師，塑造著城市的肌理與表情。

近期，住建部2024/2025兩批城市更新典型案例中，金螳螂五項目入選。包括：城市歷史文化傳承類——南京市頤和路歷史文化街區(qū)保護更新項目、青島市四方路歷史文化街區(qū)保護更新項目、景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)保護更新項目；城市生態(tài)修復案例——安徽省合肥市園博園項目；活力街區(qū)打造案例——北京市首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新項目。

舉例來看，頤和路歷史文化街區(qū)是南京規(guī)模最大、保存最完整的民國建筑群，涵蓋285處院落，其中264處為民國風貌建筑，包含24處大使館舊址、8處公使館舊址及9處“一帶一路”國家使領館舊址，被譽為“近現代建筑博物館”。

金螳螂從2013至2023年陸續(xù)參與承建了頤和路十二片區(qū)頤和公館、原美國駐華大使館、原墨西哥駐華大使館等建筑更新改造，采取“留、改、拆、加”不同的手法，對文物建筑“修舊如故”，同時通過結構修繕、加固，解決建筑老化、功能缺失等問題，以更好地滿足現代商業(yè)需求，探索歷史遺產的可持續(xù)利用。

另一個典型——北京首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新項目位于長安街西延線北側，緊臨永定河，背靠石景山，規(guī)劃范圍291公頃，2010年首鋼主廠區(qū)全面停產。2015年底北京冬奧組委落戶首鋼，首鋼北區(qū)開始全面更新轉型發(fā)展，堅持“能保則保、能用則用”，加強工業(yè)遺存保留修繕，跳出房地產開發(fā)的老路子，打造首都城市復興新地標。2022年4月，在“北京城市更新最佳實踐”評選活動中，首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新等16個項目被評選為城市更新“最佳實踐”。

金螳螂參與承建了首鋼老工業(yè)區(qū)冬奧廣場改造項目，包含國際奧組委駐北京辦公樓、中國國家奧組委辦公樓、短道速滑、花樣滑冰、冰壺三館和酒店式公寓、網球館等。項目施工過程中最大可能保留了原始廠房內的柱子、天車梁和剪刀撐等工業(yè)遺存，呈現出前所未有的“工業(yè)特色冰雪場館”風貌，屬于“讓人驚艷”的城市規(guī)劃和更新的范例。

面對城市更新的龐大需求，金螳螂緊抓時代機遇，發(fā)揮自身稟賦，讓舊空間講出新故事。

匠心品質樹立行業(yè)標桿

在一系列城市精品地標的背后，凝聚著金螳螂多年沉淀的深厚內功。

科技驅動與全產業(yè)鏈協(xié)同成為公司的核心護城河。金螳螂擁有超過2500項國家專利，構建了以項目管理指揮中心為核心、建筑信息模型（BIM）技術為支撐的數字化施工管理體系，全面賦能工程建設全生命周期管理。

面對行業(yè)競爭日益激烈的態(tài)勢，公司建立了貫穿全鏈條的成本管控體系，通過施工、設計、管理多維協(xié)同，系統(tǒng)性提升運營效能。

金螳螂在業(yè)內以其嚴格、精細的施工管理和工程質量著稱，形成了被客戶廣泛認可的“金螳螂標準”，這使其能夠承接并完美交付各類高難度、高復雜度的地標性項目。

隨著房地產行業(yè)步入深度調整期，建筑裝飾行業(yè)也面臨嚴峻考驗。不過，金螳螂主營業(yè)務高度聚焦于公共建筑裝飾領域，與政府投資、城市更新、醫(yī)療康養(yǎng)、交通樞紐等剛性需求深度綁定，能有效規(guī)避住宅地產周期性波動風險。

從基本面來看，該公司經營持續(xù)穩(wěn)健，新簽訂單保持韌性，2025年前三季度累計新簽訂單191.1億元，同比增長2.3%，已連續(xù)10個季度實現正增長。

同時，公司現金流較為充足，今年三季度末貨幣資金為49.12億元，為城市更新項目落地提供堅實保障。

海外業(yè)務也是金螳螂重要的業(yè)績增長極。2025年上半年，該公司海外業(yè)務營收同比增長29%，利潤率與現金流表現優(yōu)于境內業(yè)務。公司以新加坡為區(qū)域管理中心，深度覆蓋越南、柬埔寨、馬來西亞、中東及非洲市場，并完成中國香港、澳門屬地化布局，建立了完善的本地運營體系。

由此可見，基于長期專業(yè)淬煉和實踐打磨，金螳螂展現出顯著的差異化競爭優(yōu)勢，行業(yè)龍頭地位進一步鞏固，將在國家的城市更新行動中持續(xù)貢獻力量。

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