粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 11月6日，據(jù)廣州市住建局，備受關(guān)注的保利臨江大道項(xiàng)目“保利玥璽灣”（備案名：瞰江花園）拿到兩張預(yù)售證。

預(yù)售住宅樓分別是3棟、6棟和8棟，預(yù)售總房源307套，總面積約82438.46㎡。

產(chǎn)品為清一色大戶型。

其中，3棟為建面約203-227㎡，6棟和8棟為建面約270-347㎡。

保利玥璽灣整體戶型面積跨度較大，最小203㎡，最大630㎡。

此次拿證的3棟，也是全盤戶型面積最小的一棟。

項(xiàng)目位置絕佳，位于金融城，南向無(wú)遮擋戶戶望江，是廣州首個(gè)陽(yáng)臺(tái)占比可達(dá)30%的項(xiàng)目。

使用率最高可達(dá)130%。

根據(jù)規(guī)劃，共有6棟樓，共計(jì)500余套住宅。

布局上，項(xiàng)目采用了錯(cuò)位排布設(shè)計(jì)，以最大化拓寬江景視野。

每棟住宅樓之間均通過(guò)連廊相互連接，構(gòu)建起無(wú)風(fēng)雨歸家體系。此外，還配建了大量底商，可滿足業(yè)主日常生活所需。

值得一提的是，項(xiàng)目備案價(jià)已經(jīng)曝光，整體均價(jià)17萬(wàn)元+/㎡，第二排單套最高破20萬(wàn)元+/㎡，毋庸置疑位列廣州豪宅第一梯隊(duì)。

所在地塊，是2024年9月29日保利以約117.5億元、樓面價(jià)約6.7萬(wàn)/㎡拿下的天河南方面粉廠地塊，溢價(jià)率33%，當(dāng)時(shí)刷新了廣州樓面價(jià)TOP2。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州保鴻置業(yè)有限公司成立于2024-10-14，法定代表人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理為劉實(shí)，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。