新京報(bào)記者 程亞龍 編輯 彭沖 校對(duì) 張彥君

11月7日，河南滑縣張女士告訴新京報(bào)記者，2014年，她通過(guò)當(dāng)?shù)胤ㄔ号牡玫?0間門(mén)面房，如今又被北京市海淀區(qū)人民法院拍賣(mài)了。她想不明白：同一資產(chǎn)，為何會(huì)兩次被拍賣(mài)？同日，滑縣人民法院就此事回應(yīng)新京報(bào)記者稱(chēng)，正在協(xié)調(diào)解決該問(wèn)題，但至于為何會(huì)出現(xiàn)該情況，對(duì)方表示“不便回答”。

2014年，張女士拍到的10間門(mén)面房的相關(guān)信息 圖/淘寶App頁(yè)面截圖

百萬(wàn)元拍得門(mén)面房，10年難過(guò)戶

2014年，淘寶網(wǎng)上一則司法拍賣(mài)信息引起了張女士的注意：10間門(mén)面房，起拍價(jià)117萬(wàn)余元。

張女士介紹，被拍賣(mài)的門(mén)面房是當(dāng)?shù)匾患壹垙S的資產(chǎn)，就在廠區(qū)大門(mén)口的兩側(cè)，她覺(jué)得地段不錯(cuò)，找來(lái)兩位好朋友商量，最終三人商定湊錢(qián)拍下房產(chǎn)。

蓋有滑縣人民法院公章的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》顯示，張女士以最高價(jià)競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物，即紙廠大門(mén)兩側(cè)的10間門(mén)面房及所占土地使用權(quán)。

“前期的流程都很順利?！睆埮糠Q(chēng)，網(wǎng)拍成交幾天后，她和朋友湊夠了押金以外的百萬(wàn)余元，打到了法院指定的賬戶。同日，法院向她們出具了《執(zhí)行裁定書(shū)》，文件顯示，買(mǎi)受人張女士可持本裁定書(shū)到財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

拿著法院出具的相關(guān)手續(xù)，過(guò)戶卻未能如愿。她被房管局工作人員告知，過(guò)戶需要房產(chǎn)原所有人的配合，“原因是門(mén)面房建在紙廠的工業(yè)土地上，沒(méi)有單獨(dú)的土地證，需要對(duì)方配合分割土地證后才能過(guò)戶?！?/p>

“人家怎么可能配合我們呢？”張女士稱(chēng)，她幾次找到紙廠的實(shí)際控制人，但均未如愿。2016年6月，在張女士的求助下，法院向滑縣房產(chǎn)管理中心開(kāi)具了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，但過(guò)戶問(wèn)題依然沒(méi)得到解決。

對(duì)于“難過(guò)戶”的問(wèn)題，張女士稱(chēng)，房管局和法院的人都安慰她，“說(shuō)這是法院拍賣(mài)給你們的房產(chǎn)，不可能出問(wèn)題”，讓她先放心使用。

2024年，紙廠資產(chǎn)被北京市海淀區(qū)人民法院拍賣(mài)，標(biāo)的物包含張女士此前拍得的10間門(mén)面房 圖/京東App頁(yè)面截圖

異地法院二次拍賣(mài)，當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)解決

10間門(mén)面房，面積共計(jì)178平方米。雖然出租至今已有10年，但張女士稱(chēng)，百萬(wàn)余元的拍賣(mài)款，至今還沒(méi)有回本。

更令她意外的是，今年3月份，她接到了租戶的電話，得知有人自稱(chēng)房主，要求他們繳納房租或搬離。她到現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)才得知，房子又被拍賣(mài)了。

墻上張貼的一份《告知書(shū)》顯示：現(xiàn)該處所有權(quán)已經(jīng)法院拍賣(mài)，歸我司所有，該處產(chǎn)權(quán)已經(jīng)與其他公司和自然人無(wú)任何關(guān)系。自公告之日起所發(fā)生的租賃行為、交租行為，未經(jīng)我公司同意，將按照法律規(guī)定處理?！陡嬷獣?shū)》落款為某資本管理公司滑縣分公司。

張女士稱(chēng)，《告知書(shū)》上附有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的復(fù)印件以及宗地圖。她查詢發(fā)現(xiàn)，2024年3月，北京市海淀區(qū)人民法院掛拍紙廠4萬(wàn)余平方米的工業(yè)土地及地上1.8萬(wàn)余平方米的房屋。上述資本管理公司以2300萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。

了解情況后，張女士向滑縣人民法院提交了訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求滑縣自然資源局撤銷(xiāo)將土地權(quán)屬變更至上述資產(chǎn)管理公司的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，并為自己2014年拍得的房產(chǎn)辦理使用權(quán)登記手續(xù)，但法院未予立案。

滑縣人民法院表示正在協(xié)調(diào)解決張女士遇到的問(wèn)題 圖/網(wǎng)絡(luò)

“過(guò)戶過(guò)不了，起訴也不受理。我不能眼看著花百余萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的法拍房易主吧？”張女士表示，今年9月底，她將問(wèn)題反映至當(dāng)?shù)匦旁L局，但至今未得到解決方案。

11月7日，滑縣人民法院楊姓副院長(zhǎng)回應(yīng)新京報(bào)記者稱(chēng)，目前正在協(xié)調(diào)解決張女士遇到的問(wèn)題。但對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)膳摹钡那闆r，該副院長(zhǎng)稱(chēng)，不便回答。另有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)工作人員回應(yīng)稱(chēng)，針對(duì)張女士投訴的問(wèn)題，縣領(lǐng)導(dǎo)已做出批示，目前法院以及房管服務(wù)中心等部門(mén)正在協(xié)調(diào)解決。