來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

看房認(rèn)準(zhǔn)

深圳房產(chǎn)在線

【深度觀察】深圳“賣房潮”下的眾生相：有人棄房求生，有人持幣觀望，你的選擇是什么？

近期，深圳樓市掀起一股引人關(guān)注的風(fēng)潮——越來越多的業(yè)主開始出售他們名下唯一的住房。

據(jù)行舟深房統(tǒng)計(jì)，截至目前，深圳全市在售房源已突破8萬套，較半年前的約6.1萬套激增約30%，涵蓋住宅、公寓及商業(yè)等多種類型。

在這股風(fēng)潮中，業(yè)主們的動(dòng)機(jī)各不相同。有人因資金壓力選擇“斷腕”，有人為置換更優(yōu)資產(chǎn)提前布局，還有人只是掛盤試水，觀望市場反應(yīng)。一位在小紅書分享經(jīng)歷的網(wǎng)友坦言：“先掛著看看，也沒想好到底賣不賣?！?/p>

然而，真正完成交易的業(yè)主，心態(tài)卻呈現(xiàn)兩極分化。

后悔派： 有人夜不能寐，直言“后悔了，現(xiàn)在重新看房”。“虧到睡不著，不知道是不是又做了一次錯(cuò)誤選擇。”

解脫派： 也有人慶幸及時(shí)止損。“與其被房貸壓垮，不如手握自由。幸好賣得早，不然還得多虧幾十萬！”

這一現(xiàn)象引發(fā)廣泛討論。支持者認(rèn)為，在市場下行期回流現(xiàn)金是明智之舉；反對(duì)者則質(zhì)疑：“賣掉唯一住房，一家人住哪里？”爭論背后，是人們對(duì)資產(chǎn)配置與生活保障的深度焦慮。

面對(duì)房價(jià)持續(xù)回調(diào)，許多家庭開始精密測算。一位網(wǎng)友分享了三種方案的對(duì)比：

1、繼續(xù)持有： 三年后置換學(xué)區(qū)房，預(yù)計(jì)房產(chǎn)再貶值100萬；

2、出租現(xiàn)有住房+租改善房： 每月凈增3000元租金支出；

3、立即賣房+租房+三年后買房： 利用賣房現(xiàn)金理財(cái)覆蓋租金，同時(shí)期待目標(biāo)房源降價(jià)。

“正確答案一目了然，”他表示。這種精算思維代表了不少置換族的心態(tài)——持幣觀望，等待時(shí)機(jī)。

更有甚者，將賣房所得投入理財(cái)。一位2022年賣房的業(yè)主透露：“當(dāng)年買不起的房子，現(xiàn)在打了5.5折！”

然而，反對(duì)聲音同樣強(qiáng)烈。有網(wǎng)友指出，當(dāng)前市場存在恐慌性拋售風(fēng)險(xiǎn)：“賣房成本很高——中介費(fèi)2%-3%、稅費(fèi)1%、搬家裝修等隱性成本都不低。等市場回穩(wěn)出現(xiàn)10%左右的反彈時(shí)，這批人很可能踏空。”

這個(gè)的觀點(diǎn)獲得不少認(rèn)同：“現(xiàn)在缺乏穩(wěn)健的投資渠道，盲目賣房反而可能被收割。”已有業(yè)主選擇撤盤，理由充分：“我的房子無貸在身、地段優(yōu)越、質(zhì)量過硬，何必跟風(fēng)低價(jià)拋售？”

更值得警醒的是，一位2019年高位賣房的業(yè)主坦言：“錢花光了，當(dāng)年看中的房子雖然降價(jià)了，但我更買不起了?！?/p>

賣房后，大多數(shù)人選擇租房過渡，但體驗(yàn)天差地別。

困境： 一位網(wǎng)友抱怨，賣房后帶著老人和寵物租房屢屢碰壁：“房東一聽有老人和狗就直接拒絕?！睔v經(jīng)數(shù)月周折才找到合適房源，最終她決定重新購房。

新生： 也有人通過租房開啟新生活。一位業(yè)主將140㎡住房出租，以半價(jià)租住90㎡房屋：“不僅擺脫了噪音困擾，月供壓力大減，小房子反而讓家人更有安全感?！?/p>

類似案例不在少數(shù)，有人租房兩年感覺“賺到了”，還有人賣房后移居其他城市，開啟旅居人生。

綜合來看，出售自住房的決策需要全面考量。一方面可能獲得現(xiàn)金流釋放和生活品質(zhì)提升，另一方面也要承擔(dān)交易成本、未來房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)以及租房的不便。

每個(gè)家庭都需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和生活需求做出最適合的選擇。

在這個(gè)充滿不確定性的市場環(huán)境中，理性評(píng)估比盲目跟風(fēng)更為重要。 無論是選擇出售自住房輕裝上陣，還是繼續(xù)持有靜觀其變，都需要建立在對(duì)自身情況的清醒認(rèn)知基礎(chǔ)上。

畢竟，住房不僅是資產(chǎn)配置的重要組成，更是承載家庭生活的重要空間。

豌豆小tips：綜合各方經(jīng)驗(yàn)，賣房的成本、收益與風(fēng)險(xiǎn)主要如下

收益：

減輕負(fù)債壓力

獲得現(xiàn)金流，提升生活品質(zhì)與投資靈活性

通過租房彌補(bǔ)原住房缺陷，體驗(yàn)不同居住環(huán)境

成本：

本金、利息及裝修虧損

中介費(fèi)、稅費(fèi)及時(shí)間成本

搬家、裝修及租房不便

風(fēng)險(xiǎn)：

踏空未來房價(jià)回調(diào)機(jī)會(huì)

大額現(xiàn)金可能因投資失誤、消費(fèi)過度或被詐騙而流失

若保留房產(chǎn)，可能面臨持續(xù)貶值和收入中斷導(dǎo)致的負(fù)債困境

更重要的還是評(píng)估，現(xiàn)在持有的資產(chǎn)，還有沒有持續(xù)持有的必要！