年末的上海樓市，正迎來定義行業(yè)未來的里程碑式重磅信號。

華潤置地上海公司作為華東最先提出“大江大河”戰(zhàn)略的企業(yè)之一，始終沿一江一河、東西兩翼布局高端作品，更重倉浦東，以品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、商務辦公等多元業(yè)務，推動城市向高能級方向精進發(fā)展，不斷引領上海未來生活想象。

一個多月前，艷姐已與大家分享，華潤置地于浦東后灘傾力打造的戰(zhàn)略級標桿之作——澐啟濱江，不僅是集團布局上海的核心落子，更承載著超越過往的戰(zhàn)略期許，以全維度資源傾注，劍指世界級濱江居住封面。

近日，項目建面約245㎡寰幕澐灣美學樣板間首次開放，將“江與生活無界融合”的居住理想化為現(xiàn)實，為高端客群呈現(xiàn)了濱江人居的終極體驗樣本。

而在產(chǎn)品力的表象之下，華潤置地此次實現(xiàn)了行業(yè)維度的深層突破：

作為上海“好房子”2.0標準的核心落地載體，項目深度踐行華潤置地“三好十二優(yōu)”戰(zhàn)略體系，以“產(chǎn)品、服務、運營”三位一體的底層邏輯，構建起全新三維價值體系 ——

棲境、棲藝、棲心體系

通過三大維度的升維，真正實現(xiàn)從物理空間營造到全生命周期社區(qū)培育的行業(yè)跨越，成就上海濱江人居的價值新標桿。

01

創(chuàng)新打造“三棲”體系

重構豪宅天花板標準

當上海濱江豪宅還在拼江景、比面積時，華潤置地甩出了一張“王炸”：

澐啟濱江以“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，跳出了地段為王的傳統(tǒng)內(nèi)卷，從健康底層、生活美學、全維服務三個維度，完成了對行業(yè)的降維打擊，甚至重新定義了高端人居的標準。

棲境：不止是健康住宅，更是行業(yè)罕見的“生命守護系統(tǒng)”

當下豪宅市場，“健康”早已不是新鮮詞，但大多停留在裝個新風、配個凈水的單點配置。

而澐啟濱江的“棲境”，直接用六大技術造境——低碳、靜謐、凈源、森氧、安飪、智慧，搭建了一套全維度的全周期守護體系，每一個都直達生活痛點，把健康做成了不可復制的行業(yè)壁壘。

在低碳層面，項目打造了近零能耗建筑，把生活質(zhì)感進行了體系化的量化：

項目打造以健康、節(jié)能、智慧、舒適為核心的近零能耗建筑，讓客戶的生活肉眼可見的更為舒適：

比如高效節(jié)能優(yōu)勢，較普通建筑節(jié)省約50%能耗電費，比如近零能耗優(yōu)勢，讓室外在高溫炎熱時，室內(nèi)仍然可以保持適宜的溫度，讓豪宅不僅有面子，更有可持續(xù)的生活里子。

在靜謐層面，項目直接給出了體系化的靜音方案：

三玻兩腔（局部四玻）系統(tǒng)窗+定制隔聲入戶門，搭配同層排水、HDPE靜音管，甚至連櫥柜、馬桶都選靜音款，這也是上海極少數(shù)能做到“系統(tǒng)性降噪”的項目之一；

凈源層面，通過全屋四層凈水（前置+中央+末端+軟水）以及316L醫(yī)用級不銹鋼水管，解決水質(zhì)隱患的行業(yè)痛點。

還有太多細節(jié)，在這里就不一一進行展開。總而言之，此次項目就是在為塔尖客戶構筑完整的健康閉環(huán)， 它不再把健康配置當做加分項，而是作為豪宅底層邏輯，用系統(tǒng)思維替代單點堆砌，讓健康住宅變成了超越行業(yè)標準的健康中樞。

棲藝：拒絕“千豪一面”，把豪宅做成“可生長的高定作品”

現(xiàn)在很多豪宅的精裝，無非是國際品牌堆砌+統(tǒng)一風格復制，看似奢華卻毫無個性，更談不上適配生活。而澐啟濱江的“棲藝”，讓豪宅從變成定制化生活載體，這才是頂級人居的核心破局。

最大的破局在于掀起了行業(yè)空間革命，行業(yè)內(nèi)大多豪宅戶型相對來說固定，而項目用框桶結構系統(tǒng)，可實現(xiàn)更加靈活的場景布局。建面約245㎡戶型設計了2種布局方案，125㎡戶型更是有3種布局可選。

也因為豪宅客戶對于精裝美學有自己的審美，所以此次項目提供了超越行業(yè)的三大柔性定制——

藝術家聯(lián)名定制入戶門把手、藝術家聯(lián)名定制藝術門牌掛畫以及石材背景墻&島臺&柜體凹龕臺面提供多款石材可選。

此次澐啟濱江直接把收納做到“超配”——125㎡戶型就能實現(xiàn)20m3收納量，相當于能放下近200個28寸行李箱。

更絕的是全場景收納，主臥衣柜帶搖表器、主衛(wèi)鏡柜藏美妝冰箱、廚房有轉(zhuǎn)角拉籃+小家電區(qū)，讓“萬物各得其所”不再是口號。

此從空間靈活性到收納實用性，再到美學定制化，澐啟濱江重新定義了精裝豪宅的標準，不是品牌的堆砌，而是生活的精準適配。

棲心：從“物業(yè)服務”到“生活合伙人”，豪宅的終極競爭力是全周期價值

澐啟濱江的“棲心”，直接把服務升級為全生命周期生活解決方案，讓物業(yè)不再是管理者，而是業(yè)主的終身生活合伙人，這才是超越產(chǎn)品本身的核心壁壘。

項目推出全生命周期設備管理——年度兩次幕墻清洗、木石皮革專用保養(yǎng)（有償服務）、避峰電梯維保，甚至還有房屋安全管理和定期深度清潔等等，讓房子 無論住多久都能保持最佳狀態(tài)；

在怡居服務層面，提供親鄰管家7大服務以及3大增值服務， 覆蓋從日常瑣事到人生重要節(jié)點的所有需求，讓業(yè)主真正實現(xiàn)生活無憂。

項目還打造了全齡社群生態(tài)，讓鄰里關系不再陌生；再聯(lián)動華潤萬象商業(yè)等資源，提供消費、文娛等特權，構建起超越社區(qū)本身的高端生活生態(tài)。

此次澐啟濱江看清了豪宅市場的終極競爭點：

當產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重時，服務和生活生態(tài)才是不可復制的核心競爭力。從房屋維護到資產(chǎn)托管，從日常服務到圈層運營，澐啟濱江讓“買豪宅”變成了 “買入一套全周期、高價值的生活體系”。

02

經(jīng)典之上再塑經(jīng)典

首創(chuàng)真全景艙一線環(huán)幕江景奢宅

華潤置地這次在澐啟濱江拿出的戶型，想必大家大家都有所耳聞了。

作為在新規(guī)設定下，目前全浦東唯一一個最新的劃時代產(chǎn)品，幾乎是一出世就引爆了上海樓市。

華潤置地在前段時間，拿出了建面約245㎡的「寰幕澐灣」美學樣板，這個樓王級的南向一線瞰江大平層產(chǎn)品，貢獻出了比視野更稀缺的鍛造哲思，以一己之力重塑了上海一線濱江頂豪新標高。

審美標高：同頻濱江5億傳奇的減法空間美學，經(jīng)典之上再塑經(jīng)典

打開整面可啟的1.7米雙扇鑄鋁門，步入這個樣板間的第一眼，你就會被眼前的一切所震撼。

傳統(tǒng)的東方入戶儀制背后，是精心設計的超級視覺通廊。

約8.5米寬的客廳，沒有任何冗余的裝飾，更看不到任何隔斷，更驚艷的是：

還加碼了270度的環(huán)幕玻璃。

所以，歸家進入玄關，你的視野就可以恍如江面一般開闊，在沒有任何遮擋的情況下，透過客廳的巨幕玻璃直抵戶外。

約8米寬、約1.8米進深的超尺度觀景陽臺，堪稱內(nèi)環(huán)孤品級別，以私人觀景甲板的理念，摒棄了所有多余的設計，作為視覺通廊的重要組成，釋放出了更自由、無遮擋的觀江面。

這一套被命名為「寰幕澐灣」的美學樣板，執(zhí)筆者是無間設計的創(chuàng)始人吳濱大師。

這位早已成為頂豪室內(nèi)設計御用大師的傳奇人物，是首位問鼎“室內(nèi)設計界奧斯卡”Andrew Martin獎的中國設計師，而讓他實現(xiàn)這個職業(yè)生涯高峰的作品是：

同在黃浦江、價值5個億的“湯臣一品頂復”。

而這個樣板間，最懂濱江豪宅的吳濱大師，以同頻這5億頂復的“摩登東方”頂級敘事，在浦東最后一塊濱江新星板塊后灘，延續(xù)了浦東老牌濱江板塊陸家嘴的頂豪地標傳奇。

簡單來說，這是一次：經(jīng)典之上，再塑經(jīng)典。

在這里，沒有堆砌高級感的繁復裝飾，只有頂級的減法空間哲學。

回過頭來看，背后承載著的亦是對頂級濱江住宅的深度理解：

歸家，本就該擁有這樣“閱盡千帆后的寧靜與松弛”。

空間突圍：350㎡級越級視野享受，一切都是PLUS

在少即是多的頂級減法哲思加碼下，帶來的另一個好處是：

整體的空間體驗都是越級的。

來到這個美學樣板，你扭頭就會忘記：這是一個建面約245㎡的戶型。

因為這里的一切感官享受都在不斷告訴你：

這應該是350㎡級才能擁有的空間體驗。

比如我們前面提到的雙扇鑄鋁入戶門的歸家儀制、巧妙的視覺通廊設計、可以容納20人的甲板級陽臺……都在入戶的第一眼，一層一層將這個感受無限放大。

而除此之外的一切也都是PLUS級別的，典型如：

客廳聯(lián)動餐廳+X空間+陽臺所構筑的超60㎡的開放式空間；

足有約17㎡大小、還做了中西廚一體化設計、無縫融入家庭社交氛圍的超級廚房；

南向全落地窗瞰江、還能用定制的臨窗浴缸享受總統(tǒng)套房級別江景泡澡體驗的超級主臥套房；

均可輕松放置1.8米大床的全齡舒適臥室體系……

而所有的這些空間層層加碼，最終突破性地創(chuàng)造出了比實際多出100㎡的越級觀感空間賦能。

雙270°觀景炸場：規(guī)劃開始的“陽謀”，首創(chuàng)超級全景艙

在一個真正頂級的項目中，任何一個模塊都鮮少會是孤立存在的個體。

一個驚艷空間的呈現(xiàn)背后，必然是一場從起筆規(guī)劃開始就不凡的“陽謀”。

透過澐啟濱江的這個美學樣板，艷姐看到的更是一場室內(nèi)設計與建筑規(guī)劃、景觀設計的深度共創(chuàng)。

澐啟濱江在最初的建筑規(guī)劃上，就沒有選擇傳統(tǒng)的正南正北布局，而是巧妙地將臨江的樓棟定制化旋轉(zhuǎn)了32.5°。

最終，建面約245㎡的戶型，在南向就創(chuàng)造出了驚人的約15米瞰江面。

不僅如此，仔細觀察戶型圖，北向和東向空間，也幾乎全然被通透的全景玻璃所包圍。

所以即便是在一般項目中處于劣勢地位的北次臥，澐啟濱江也將這里化作了另一個點睛之筆：

不僅是獨立套房設計，更是整個戶型唯二的270度的觀景面之一。

這個觀景面，不是用來對外觀江的，而是用來對內(nèi)觀園的——觀華潤置地自己為澐啟濱江定制的內(nèi)部園林景致。

簡言之，在這個建面約245㎡的戶型中，最終擁有的是雙重270°景觀，從外部的江景到內(nèi)部的景觀，全面穿透。

所以回過頭來看，這個美學樣板之所以被稱之為「寰幕澐灣」，就是因為這里創(chuàng)造出了放眼上海都絕無僅有的：

真全景艙一線環(huán)幕江景奢宅。

在這里，江與景與生活，是真的可以無界融合的。

是首創(chuàng)，也是唯一。

03

上海最大的“全息生境旗艦社區(qū)”來了

隨著濱江S灣加速升級，世博、前灘、徐匯濱江圍合的“新黃金三角”，以新價值邏輯重塑上海濱江格局，有望成為未來50年濱江新標桿。

澐啟濱江精準落位于三角核心后灘，既占據(jù)45公里濱江核心岸線中 “最后 7 公里”（整條岸線六分之一精華段）的中點，更將成為這片稀缺熱土上的全球級濱水地標。

作為華潤置地總部直管的戰(zhàn)略級項目，集團總部領導與各領域?qū)＜胰躺疃葏⑴c，以“黃浦江沿岸封面集群”為愿景打造。

項目總建面約25萬方，既致力于讓居者實現(xiàn)與江的深度互動，更以標志性建筑形態(tài)縫合世博至前灘的城市天際線，成為江岸風景的一部分。

此次華潤置地重磅推出“中國江河1號作品”戰(zhàn)略，為項目賦予核心標識 HEART of BUND（外灘之心），旨在為上海乃至全球濱水開發(fā)提供全新頂層設計理念——江域匯流。

華潤置地以創(chuàng)新江域思維重構“江、城、人”關系，開創(chuàng)性打造江、岸、路、園一體化共棲開發(fā)模式，讓濱江資源與城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗艦社區(qū)”。

澐啟濱江的打造了濱江沿岸首個風帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出極具辨識度的建筑輪廓，更通過精密測算讓臨江樓棟旋轉(zhuǎn)32.5°，既保證中高層最大化瞰江，也讓低層擁有無遮擋視野。

澐啟濱江的莊園景觀徹底打破行業(yè)內(nèi)景觀節(jié)點堆砌的通病。項目以杰弗里·巴瓦“雕琢過的荒野”為靈感，打造約3萬方全地貌園林，110米超長綠蔭串聯(lián)派對草坪、雅憩花園、方舟秘境等場景，形成層層遞進的立體景觀，實現(xiàn)了從“造園”到“造生態(tài)”的行業(yè)升級。

穿過園林，上海最大的3500㎡下沉水院構成社區(qū)的核心靈魂，13米的高差形成獨特的“峽谷綠洲”，將黃浦江的水意象引入社區(qū)，中央平靜水面與四周的會客艙、茶室、游泳館形成呼應。

效果圖，以實際交付為準

游艇式觀景艙的甲板設計，讓所有視線都朝向水景，讓客戶如同乘坐游艇般欣賞優(yōu)雅景色。

效果圖，以實際交付為準

近4000㎡的全域架空層，是澐啟濱江“家外之家”的核心載體。打造書吧、親子學堂、鄰里會客廳等全齡主題空間，讓架空層成為生活的立體延伸，重構現(xiàn)代鄰里關系。

澐啟濱江會所跳出行業(yè)內(nèi)集中式封閉空間+功能堆砌的常規(guī)套路，以約 2500㎡地下會所為核心，打造出兼具稀缺性與體驗感的創(chuàng)新形態(tài)，重新定義高端社區(qū)會所標準。

核心亮點在于群島式森境布局，將功能區(qū)散落于13米高差的下沉景觀間，讓泳池、健身、社交空間與自然深度融合，營造出身處森林般的度假感，這在上海高端會所中極為罕見。

25米10米的“森泳漂浮泳池”堪稱行業(yè)標桿，整面無框巨幕玻璃設計，尺度遠超市場常見泳池，更以無邊界理念消弭泳池與園景的界限，實現(xiàn)漂浮于園林之上的沉浸體驗。

8米挑高穹頂?shù)膽腋M一步突破空間想象，通透玻璃穹頂讓空間仿佛懸浮于樹冠之上，打造出“云端社交主場”，這種將建筑與自然高度融合的設計，顛覆了傳統(tǒng)會所的壓抑感。

結語

澐啟濱江的超越性，不止在于單個技術或服務的領先，更在于重新定義了豪宅的核心價值——

真正的頂級豪宅，不再是地段+產(chǎn)品的簡單疊加，而是能持續(xù)滿足居者對健康、個性、情感、價值的全維度需求。

這不僅是華潤置地“好房子2.0”的標桿落地，更給整個行業(yè)指明了方向：

未來的豪宅競爭，終將是生活生態(tài)的競爭。而澐啟濱江，已經(jīng)站在了這個賽道的最前端。

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主編：張艷

責編：marl、nanako

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