恭喜過(guò)去幾年沒買房的年輕人，你們就是因?yàn)闆]聽丈母娘的話，妥妥地跑贏了99%的人。國(guó)家已經(jīng)確定，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)再有大漲的基礎(chǔ)。為什么說(shuō)房?jī)r(jià)接下來(lái)不會(huì)大漲了？這一次新的規(guī)定重心已經(jīng)變了，關(guān)鍵詞不再是去庫(kù)存、交樓，而是新型城鎮(zhèn)化和住房保障，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。聽起來(lái)是不是很官方？翻譯成人話就是：炒房的你自己認(rèn)栽，想回本，10年以后再說(shuō)。

你可能會(huì)問(wèn)，那房地產(chǎn)是不是涼了？我覺得不至于全面暴雷、崩盤，但會(huì)是這樣：以前買房是投資，現(xiàn)在買房更像消費(fèi)。你買房是為了住得舒服，賺錢這個(gè)念頭就算了。畢竟高峰期建了太多房，供給嚴(yán)重過(guò)剩，房子未來(lái)更像“上車”即貶值，你買到手就可能貶值。

那一線城市核心地段為什么還有交易量？因?yàn)榇蠖鄶?shù)人還相信稀缺，相信一旦房?jī)r(jià)回暖，核心地段是先復(fù)蘇的。問(wèn)題是，比如說(shuō)我現(xiàn)在住的深圳灣，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了30%多。你看，比例比其他地方跌得少，但是基數(shù)貴呀，它的絕對(duì)值大，每跌1%虧的錢，小地方的人想都不敢想。就像馬老師說(shuō)的，難，大家都難。

那就說(shuō)回到更關(guān)鍵的，房子跌成這樣，人口和就業(yè)以后怎么辦？這次規(guī)劃提到的人口流向和深化布局調(diào)整，其實(shí)是樓市的最大變量。人往哪兒走，那兒的房?jī)r(jià)就有回暖的希望。人口還在流出的地方，你心態(tài)一定要好，人生總要往前看。但問(wèn)題是，年輕人到底去哪兒？去大城市找工作，還是回老家長(zhǎng)擺攤？這個(gè)答案，政策也在慢慢摸索。

本質(zhì)上，經(jīng)濟(jì)從量往質(zhì)過(guò)渡的過(guò)程中，人口是過(guò)剩的，其實(shí)一直是這樣。過(guò)去大部分的年輕人在工地搬磚，現(xiàn)在很大一部分的年輕人在送外賣、送快遞。你日子過(guò)得好不好，跟大環(huán)境其實(shí)沒什么關(guān)系，核心的點(diǎn)是你到底是不是稀缺的。稀缺的人，在任何一個(gè)時(shí)代都過(guò)得很好。

所以年輕人對(duì)房子要放下執(zhí)念，有愛的地方才是家，不是有房才有家。