湖南日報全媒體記者 姜鴻麗 周磊

深秋，洞庭湖畔桂香浮動。記者走進(jìn)岳陽市洞庭南路歷史文化街區(qū)，只見百年街巷縱橫蜿蜒，萬象市井薈萃其中，游客三兩成群，享受濃濃秋意。

這片曾經(jīng)沉寂的老街區(qū)，如今悄然蝶變，成為宜居宜游的網(wǎng)紅打卡地。

夜幕降臨，岳陽市洞庭南路歷史文化街區(qū)游人如織。本文配圖均為湖南日報全媒體記者 徐典波 攝

【時代命題】

千年名樓下的老街區(qū)，面臨“生存之問”

“我從小在洞庭湖邊長大，對這條老街感情太深了?！?003年，方繼強(qiáng)從德國回到家鄉(xiāng)，在洞庭南路開了一家夫妻店。老街承載著他的童年記憶，也帶來了現(xiàn)實困擾。

“巷子窄、路難走，交通不便，很多客人找半天找不到店。”方繼強(qiáng)說，除了岳陽樓，周邊業(yè)態(tài)單一、體驗感平平，游客往往是“看一眼就走”，生意不溫不火。

“游客上午來、下午走，過夜的很少?！睘t湘明珠酒店負(fù)責(zé)人蔣明也面臨同樣困擾：游客雖多，卻大多只在岳陽樓停留不到兩小時便匆匆離去，“流量”難以轉(zhuǎn)化為“留量”。

洞庭南路位于岳陽中心城區(qū)西南部，西臨洞庭湖，背靠千年名樓岳陽樓，有1處國家級文物保護(hù)單位、59處歷史建筑、32處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、13條傳統(tǒng)街巷，曾是商賈云集的繁華之地。

隨著城市重心東移，新城崛起，洞庭南路基礎(chǔ)設(shè)施老化、年輕人外流、商業(yè)活力不足，仿佛被按下暫停鍵。

對居民來說，這里的生活有著諸多不便。“經(jīng)營不規(guī)范的水產(chǎn)品攤販，導(dǎo)致環(huán)境又臟又臭?！痹谶@里住了60多年的周艷龍深受其擾。

慈氏塔社區(qū)黨委書記馮艷說，遇上嚴(yán)重的汛情，臨湖民房一樓都會被淹。每年為應(yīng)對洪澇，社區(qū)要投入大量人力物力。

雖承載著厚重歷史與幾代人的記憶，洞庭南路卻逐漸陷入“有過去、有說頭、沒看頭”的窘境。

如何在留住鄉(xiāng)愁的同時，注入新的生命力？這是中國眾多歷史文化街區(qū)都面臨的“生存之問”。

岳陽市洞庭南路歷史文化街區(qū)，游客在打卡留影。本文配圖均為湖南日報全媒體記者 徐典波 攝

【政府作答】

保護(hù)與開發(fā)并舉，讓商業(yè)有魂、文化有根

“十四五”規(guī)劃中，岳陽市提出要保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，重點加強(qiáng)洞庭南路歷史文化街區(qū)保護(hù)。

2021年，洞庭南路歷史文化街區(qū)一期工程全面啟動，以“老岳陽市井生活”為魂，打造集文化、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)旅游文化休閑區(qū)。

岳陽港工業(yè)碼頭被改造為工業(yè)遺址公園，既保留塔吊、棧橋、鐵路等工業(yè)元素，又注入綠色生態(tài)的園林景觀，從晴天一身灰、雨天一腳泥的“工業(yè)鐵銹”變成市民游客休閑的“文旅錦繡”。

當(dāng)年6月，防洪堤內(nèi)側(cè)，占地330余畝的市政休閑公園開園。堤防周邊融入城市景觀，“綠色堤防”成為一道亮麗的城市岸線景觀。

更大的變化，源于今年5月在岳陽舉辦的第四屆湖南旅游發(fā)展大會。

岳陽市以岳陽樓為核心，把洞庭湖岸以東、北門渡口以南、汴河園路－建設(shè)南路以西、沿湖南路以北的3.19平方公里合圍區(qū)域，規(guī)劃為岳陽樓歷史文化保護(hù)利用示范片區(qū)，打造世界級旅游目的地。

岳陽市城投集團(tuán)承接老街改造項目，嚴(yán)格遵循“修舊如舊”原則，對老街進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，最大程度保留墻體外立面的原本面貌，對老化的房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固修繕。

岳陽樓歷史文化保護(hù)利用示范片區(qū)（首開區(qū)）提質(zhì)、洞庭南路東西側(cè)項目、“四街六巷”提質(zhì)改造等項目同步進(jìn)行，精心雕琢這片歷史街區(qū)。

“招商與建設(shè)并駕齊驅(qū)?！倍赐ツ下窔v史文化街區(qū)運營中心主任張莎說，量體裁衣式的招商方案，更有利于古街的長遠(yuǎn)發(fā)展。

該中心引入專業(yè)運營團(tuán)隊，圍繞“洞庭湖畔·詩意生活”定位，劃分餐飲、文創(chuàng)、民宿等不同功能區(qū)，讓商業(yè)與文化相融共生。

“街河口是街區(qū)入口，人氣最旺，規(guī)劃為餐飲區(qū)；國家級文物保護(hù)單位慈氏塔附近，規(guī)劃設(shè)計為文創(chuàng)區(qū)；再往南，靠近岳陽港遺址公園，規(guī)劃為民宿區(qū)?！睆埳榻B，業(yè)態(tài)板塊劃分結(jié)合地方特色，確保在洞庭南路歷史文化街區(qū)找得到記憶、尋得到鄉(xiāng)愁，實現(xiàn)商業(yè)有魂、文化有根。

全國重點文物保護(hù)單位慈氏塔下，年輕人爭相拍照打卡；洞庭南路上，觀光小火車、特色茶酒吧等讓老街“潮”起來……

【百姓評卷】

生活在這里，幸福感很強(qiáng)

秋夜的洞庭南路，燈火璀璨，人聲鼎沸。歷史文化街區(qū)與岳陽樓、汴河街、巴陵廣場等串聯(lián)成片，成為集人文、創(chuàng)意與自然于一體的城市旅游空間。

“房子翻新了，住得更舒服。景美了、人多了，生活越來越好?！痹诮趾涌谧×艘惠呑拥泥囆忝肥中老?。

居民周艷龍曾因生意不好關(guān)掉自家酒店。洞庭南路改造后，他在政府協(xié)助下引進(jìn)合作品牌，酒店重新開張，生意火爆。“游客越來越多了。以前從沒見過外國游客，現(xiàn)在經(jīng)常有外國朋友入住。”對此，周艷龍直呼“天壤之別”。

方繼強(qiáng)抓住機(jī)遇，重新選址裝修，開始“再創(chuàng)業(yè)”，團(tuán)隊從夫妻2人擴(kuò)大到11人，很多游客循著手機(jī)導(dǎo)航而來。

“游客多了，生意好了，我們的鄉(xiāng)愁也留住了?！狈嚼^強(qiáng)說，“道路、房屋都修繕了，生活在這里，幸福感很強(qiáng)?！?/p>

“以前無非是慕名到岳陽樓景區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，再沒有別的可看?！遍L沙游客吳潔雅今年再訪岳陽樓，感覺變化很大。

“洞庭南路都統(tǒng)一修繕了，保留原有建筑結(jié)構(gòu)，又添了文創(chuàng)店、咖啡館、小酒館等新業(yè)態(tài)，氛圍很好。”她去體驗了一次密室逃脫，享受了一頓燒烤，還在岳陽留宿了一晚?！耙院罂梢栽偃?，體驗一下其他好玩的、好吃的?！?/p>

岳陽市旅游協(xié)會會長王奇勛介紹：“很多旅行社都開辟了新的帶團(tuán)路線，將洞庭南路作為游玩岳陽樓后必去的打卡點。”

“現(xiàn)在游客可看可玩的地方更多，更多的人愿意留下來過夜，老年團(tuán)還會住上兩三天?！睘t湘明珠酒店負(fù)責(zé)人蔣明說，今年國慶中秋假期客房爆滿，他計劃在附近再開一家新店。

創(chuàng)作

編輯 :火小星工作室

來源 : 湖南日報

審核 :李秦羽張鑫源劉宜嘉

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