曾經(jīng)期盼的房價下跌已成現(xiàn)實，換來的卻不是歡呼，而是更深的焦慮。

“幾年前，我天天盼著房價能降一點，好讓自己在大城市有個家?！痹诒本┕ぷ鞯膹埾壬粗謾C上的房價新聞苦笑，“如今房價真的跌了，我卻不敢買了，反而擔心公司會不會裁員?！?/p>

從2021年7月到2025年7月，許多城市的房價已經(jīng)下跌了30%到50%，部分低能級城市甚至暴跌60%以上。房價確實如許多人所愿出現(xiàn)了“腰斬”，但普通人卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己并沒有因此過得更好。

01 房價下跌的現(xiàn)實：跌了反而更買不起

表面上看，房價下跌意味著購房成本降低，這對還沒買房的人來說應該是好消息。但現(xiàn)實情況卻遠比這復雜。

當房價如斷了線的風箏般持續(xù)下跌，人們并未看到預期中的歡呼雀躍。那些尚未購房的剛需者，盡管看到房價下跌，心中卻依然充滿憂慮。

一方面，經(jīng)濟大環(huán)境的不穩(wěn)定使得他們對未來的收入預期大打折扣。在就業(yè)市場競爭日益激烈、裁員潮時有發(fā)生的當下，誰也不敢保證自己能持續(xù)擁有穩(wěn)定且足以負擔房貸的收入。

另一方面，銀行房貸政策并未因房價下跌而全面放松。高額的首付和相對嚴格的貸款審批條件，仍然將不少剛需者拒之門外。

02 買漲不買跌的心理：越跌越不敢買

在房價持續(xù)下跌的環(huán)境中，消費者的心理也發(fā)生了微妙變化。

很多人購房時，有一種 “買漲不買跌” 的心態(tài)。當房價平緩時，人們處于觀望狀態(tài)，希望房價能有所下降；而當房價下降了，人們又開始覺得房價可能還會繼續(xù)下跌。

這種心態(tài)導致即使是有真正住房需求的人也會推遲購買決策，等待所謂的“底部”。結(jié)果是，房價越跌，市場觀望情緒越濃，交易量越低迷。

根據(jù)六都地政局統(tǒng)計，今年10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約1萬6989棟，較去年同期下降13.51%，創(chuàng)下2018年以來同期最低。

03 財富縮水的焦慮：有房者也不好過

房價下跌不僅影響了無房者，也同樣困擾著已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭。

已經(jīng)購房的普通民眾則陷入了資產(chǎn)縮水的焦慮之中。他們辛苦積攢多年，甚至背負著沉重的債務才購置房產(chǎn)，原本指望房產(chǎn)作為家庭資產(chǎn)的重要支撐，如今房價下跌，家庭財富的賬面數(shù)字大幅減少。

例如，在一些一線城市的遠郊，部分業(yè)主購買房產(chǎn)時單價高達每平米3-4萬元，如今隨著房價下跌，每平米價格降至2-3萬元，一套百平米的房子資產(chǎn)縮水近百萬。

中國人的財富77%集中在房子身上，對比美國只有34%左右。中國要是房價暴跌50%-70%，基本中產(chǎn)就徹底返貧了。

04 系統(tǒng)性風險：房價下跌波及全社會

房價下跌不僅僅是房地產(chǎn)市場本身的問題，而是會引發(fā)全社會的系統(tǒng)性風險。

中國房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)有著天然之別。房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)，是最大的產(chǎn)業(yè)。而且房地產(chǎn)自身后面又還關聯(lián)鋼鐵、水泥、建筑、家電等50-60個超級上下游行業(yè)。

作為龍頭的房地產(chǎn)一旦坍塌，后續(xù)60個產(chǎn)業(yè)會接連倒下，這個量級幾乎占據(jù)整個GDP的30%以上，當然會引發(fā)經(jīng)濟地震。

房價的持續(xù)暴跌也會引發(fā)金融風險。眼下房地產(chǎn)貸款占銀行業(yè)總貸款的28%，若房價下跌20%，預計將引發(fā)4.5萬億元壞賬（占銀行資本金40%），如果房價下跌50%-70%，那么銀行將完全不能承受。

05 止跌回穩(wěn)：為何才是最優(yōu)解

無論是期待房價下跌的無房者，還是希望房價穩(wěn)定的有房者，越來越多的人認識到，房價的極端波動對誰都沒有好處。

當下“穩(wěn)房價”、“房價不能大跌”，已不是開發(fā)商意圖，不是“有房群體”的期許，而是當下的國家意圖、國家意志。

2025年國家意志是穩(wěn)樓市，穩(wěn)股市，這背后的核心邏輯是什么？中國當下乃至未來經(jīng)濟核心依賴于內(nèi)需、依賴消費驅(qū)動，而消費驅(qū)動僅僅喊口號沒用，核心要有MONEY，老百姓有錢了自然會消費。

專家預計到“十五五”中期，大城市新房價格可能止跌，二手房價格跌幅在1%以內(nèi)。購房者需求被更好地滿足、可供出售現(xiàn)房庫存偏低以及土地價格上漲是支撐大城市新房價格的主要因素。

市場“止跌回穩(wěn)”的核心趨勢未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下，“穩(wěn)樓市”還需繼續(xù)努力。

房市趨勢專家李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現(xiàn)“價格跌幅擴大、交易量逐步回升”的格局。

市場正在自發(fā)尋找底部，但這絕不意味著房地產(chǎn)會重回暴漲時代。專家預計，到“十五五”中期，大城市新房價格可能止跌。房地產(chǎn)市場的軟著陸對每個人都至關重要，畢竟沒有人能在經(jīng)濟危機中獨善其身。