天津這輪降價(jià)，且不說降多少錢，就看房企操作和業(yè)主反應(yīng)，意外打破了很多樓市慣例。

房企很“辣”，業(yè)主很“麻”。

降價(jià)從偷偷摸摸，到敲鑼打鼓。

以前降價(jià)像闖關(guān)，不敢大聲一點(diǎn)。

找各種理由偷摸降，工抵、特批、內(nèi)購，你也別明著問，問就是沒降。

藏著掖著，就怕老業(yè)主拎磚頭來理論，甚至專挑晚上降價(jià)。

還記得“臻園事件”嗎，大晚上9點(diǎn)降價(jià)。

現(xiàn)在“坦誠相待”，恨不得全網(wǎng)直播降價(jià)。

玩命邀請中介們?nèi)ヅ囊曨l，朋友圈刷屏求圍觀，就差廣場舞大媽拿喇叭喊了。

夠“熱辣”！

更匪夷所思的，竟然出現(xiàn)“交房期內(nèi)降價(jià)”。

一般交房時(shí)哪敢降價(jià)，業(yè)主挑毛病還哄不過來了，還敢降價(jià)？

今年竟然出現(xiàn)“左手交房，右手降價(jià)”。

比如河西、南開的幾個(gè)盤，就不點(diǎn)名了。

完全不care業(yè)主的情緒，也懶得裝體面。

還有，誰說國企不降價(jià)？降價(jià)就是國有資產(chǎn)流失？

以前國企確實(shí)房價(jià)比較穩(wěn)，別人降他們也扛著，對銷量也比較佛系。

今年，國企降價(jià)也勁勁兒的，力度還不小。

更“迷”的是業(yè)主的反應(yīng)。

以前降價(jià)，業(yè)主維權(quán)老激烈了。

圍售樓處、砸沙盤、拉橫幅，堪稱大型武打現(xiàn)場，還到處找媒體報(bào)道，能鬧多大就鬧多大。

現(xiàn)在太反常了，大多數(shù)業(yè)主都選擇沉默。

是不是覺得這兩年維權(quán)變少了？

業(yè)主似乎對降價(jià)沒情緒，甚至不允許外界說自家小區(qū)降價(jià)，自我保護(hù)意識(shí)極強(qiáng)。

就算交付減配，都能找出亮點(diǎn)，咬牙自夸。

似乎患了“斯德哥爾摩綜合征”。

怎么會(huì)這樣？為啥與之前大相徑庭？

房企——絕地求生

?二代產(chǎn)品全部繳械投降

現(xiàn)在降價(jià)狠的，多數(shù)都是二代老盤。

愛情繽紛里83萬，未來城1萬4，河西高層2萬3，南開高層3萬3……

產(chǎn)品進(jìn)化到今天，二代產(chǎn)品毫無反擊之力。

與新產(chǎn)品的PK已經(jīng)不是顏值了，是出房率的戰(zhàn)役，輸?shù)臎]懸念。

從2022年我們就不斷預(yù)警，二代產(chǎn)品的窗口期在2023年底關(guān)閉，當(dāng)時(shí)降價(jià)10%還能走。

現(xiàn)在價(jià)差已經(jīng)拉到30%了，不壯士斷腕，根本沒出路。

?成交量縮水太厲害

不管不顧的降價(jià)，也確實(shí)是因?yàn)槌山涣坎铒w了。

以前天津新房月均成交100萬方，現(xiàn)在就剩50來萬方。

一個(gè)月賣40多套都能進(jìn)天津TOP10……

10月372個(gè)有簽約的新盤中，賣個(gè)位數(shù)的有208個(gè)，占比56%。

只有4%的盤能賣到40套以上。

房企就像“瘦驢拉磨”，餓著肚子轉(zhuǎn)圈，硬扛是扛不過去了。

甭管三代二代，擼袖子一塊降，沒啥可在乎的。

臉面與骨氣，終究扛不過賬戶余額。

業(yè)主——躺平認(rèn)命

?都在“時(shí)代的電梯”上

事到如今，所有人都在同一臺(tái)“時(shí)代的電梯”上。

沒人能獨(dú)善其身，大家都一樣。

雖然自己房子降價(jià)，但還有降得更狠的，也沒什么不平衡的了。

?認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，房子是消費(fèi)品

房住不炒的緊箍咒念多了，都認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，房子就是消費(fèi)品。

與手機(jī)、汽車一樣，新款一出舊款掉價(jià)。

?業(yè)主自我保護(hù)

沉默不語，也是擔(dān)心自己的資產(chǎn)受損。

鬧得越厲害，小區(qū)缺點(diǎn)越容易暴露，二手房更不保值。

畢竟在熊市中，任何瑕疵都會(huì)被放大。

?麻木了，去他大爺?shù)陌?/p>

天津房價(jià)跌了8年，跌麻了。

大家對降價(jià)都無感了，不新鮮了，要說誰漲價(jià)，那才是新鮮事。

樓市就像相聲里的包袱，笑著笑著就哭了。

這波降價(jià)里，沒有贏家。