前幾天克而瑞的一個(gè)房產(chǎn)斷供數(shù)據(jù)被瘋傳，結(jié)果后面都被刪文了，有些大的博主（貓筆刀）甚至被禁言了一段時(shí)間。我當(dāng)時(shí)寫的也被刪掉了，只能在知識星球里面看了。

　　但其實(shí)法拍房這件事，完全沒必要藏著掖著，無論是哪家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，都顯示目前情況很嚴(yán)峻。比如下面某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年掛牌量數(shù)據(jù)，達(dá)到了22年上半年的接近兩倍（32.88萬套57.66萬套），在打折幅度更大的基礎(chǔ)上，成交率反而越來越低。

　　大家不要小看法拍房，這對樓市打擊很大。

　　我舉個(gè)上海的例子，上海一共850萬套住房，目前掛牌20萬套左右，掛牌率在2.5%左右。這只是掛牌率，真正誠意賣的（市場價(jià)9折掛牌）可能一半都沒有，也就是說，誠意出售的房東只有1%。

　　而法 拍房，絕對是非常誠意賣的房東，因?yàn)殂y行完全不需要房子（ 對銀行而言，房子是一個(gè)沒有自住價(jià)值，并且需要花錢維護(hù)、還在加速貶值的不良資產(chǎn) ），肯定 都想著越早處理越好，基本都是按照市場價(jià)7~8折出售的。

　　在上海只有1%的房東誠意賣房的情況下，目前上海房價(jià)已經(jīng)跌跌不休了，最近幾個(gè)月的月度環(huán)比都下降了1.5%左右。如果法拍房繼續(xù)增長下去，對房價(jià)影響是巨大的。

　　所以現(xiàn)在大家可以看到一個(gè)現(xiàn)象，就是銀行的態(tài)度沒有之前那么強(qiáng)硬了。前兩年刷到一個(gè)斷供催繳視頻，里面內(nèi)容是一段對話，女業(yè)主對銀行催款人員說，我們房子爛尾了你們銀行怎么監(jiān)管的，要不是爛尾我們怎么會斷供？結(jié)果銀行催款人員說：我們監(jiān)管不力是違規(guī)了，你們斷供可是違法的。

　　但是現(xiàn)在呢，太多人斷供后，銀行反而不敢大面積收房，都是給欠款人好說歹說，甚至不要本金每個(gè)月還點(diǎn)利息就行。只要你能還錢，哪怕每個(gè)月只有幾百塊，銀行也不直接收房拍賣。

　　其實(shí)邏輯也很簡單，如果真的嚴(yán)格按照每個(gè)月的貸款額度收錢，很多人會直接斷供，那么銀行手里的法拍房數(shù)量會突飛猛進(jìn)。法拍房數(shù)量一多，房價(jià)就進(jìn)一步下跌，然后就有更多人不還房貸，以此形成惡性循環(huán)。

　　2008年，美國的次貸危機(jī)就是這樣的，由房價(jià)上漲引發(fā)泡沫，然后房價(jià)下跌后銀行收房拍賣，結(jié)果越賣越跌，感興趣可以去看看《大空頭》這部電影。

　　對于我而言，早在2017年我就開始建議大家把三四線城市的房子拋掉，2021年開始建議把一線+強(qiáng)二線的房子也拋掉，因?yàn)榉孔拥淖馐郾忍?，并且上漲動力也沒有。

　　有這個(gè)錢，如果求穩(wěn)可以買債券或者紅利股，3~4%的收益率遠(yuǎn)高于2%不到的租金回報(bào)率。如果激進(jìn)一點(diǎn)可以買美股，股息率也比租金回報(bào)率高，并且同為泡沫資產(chǎn)，我更愿意相信美股的空間。甚至你買黃金，買比特幣賭一把，都是比房產(chǎn)更好的選擇，這兩看上去都是比房產(chǎn)更靠譜的蓄水池。

　　一個(gè)注定下跌（最起碼是不漲，但是收益率很低）的資產(chǎn)，完全不具備任何吸引力。