最近樓市出了件怪事，有業(yè)主賣房不僅拿不到錢，反而要自掏腰包給銀行補差價。這種"貸款賣房"的現(xiàn)象，正在多個城市上演。

典型案例觸目驚心，有位業(yè)主2021年貸款100萬買房，現(xiàn)在還剩90萬貸款沒還清，可房子只能賣80萬。這意味著賣掉房子后，他還得再掏20萬給銀行。更慘的是，有人為了湊這筆錢，不得不去借新債還舊債。

這種情況怎么來的？簡單算筆賬就明白了。三年前房價高位時，很多人付了30%首付貸款買房。結果現(xiàn)在房價跌了30%多，相當于首付全虧光了，房子成了"負資產"。想賣房？先把銀行的錢補齊再說。

有人可能要問：既然要倒貼錢，為啥還要賣？原因很現(xiàn)實。首先，房價還在跌。數(shù)據(jù)顯示，百城二手房價格已經連跌42個月，10月份跌幅擴大到0.84%。業(yè)主們擔心現(xiàn)在不賣，以后虧得更多。

其次，月供壓力實在扛不住了。很多家庭房貸要占收入的一半，加上養(yǎng)孩子等開支，根本喘不過氣。最近經濟環(huán)境變化，有些人收入減少，但房貸一分不能少，只能忍痛割肉。

這種現(xiàn)象反映出樓市調整的深度。雖然部分區(qū)域新房價格止跌，但整體市場還在探底。國家統(tǒng)計局也承認，房地產市場修復需要時間。

現(xiàn)在的樓市已經徹底變天。房子正在從"投資品"變回"消費品"，暴漲的時代結束了。未來房價大概率會隨著經濟平穩(wěn)波動，想靠炒房暴富越來越難。

這對準備買房的人是個重要提醒：第一，別再幻想房價大漲，買房要回歸居住需求；第二，千萬別盲目加杠桿，要量力而行；第三，做好風險評估，留足安全空間。

樓市轉型期，最慘的就是高杠桿入場的投資者。而對剛需來說，反而是個機會。可以慢慢挑，仔細選，不用再擔心"今天不買明天更貴"。

專家建議，現(xiàn)在買房要把握三個原則：首選現(xiàn)房，避開爛尾風險；看重品質，別圖便宜買問題房；控制負債，月供別超收入三分之一。

這場樓市調整，正在改寫很多人的財富故事。有人為當年的沖動買單，也有人迎來新的機會。唯一確定的是，房地產的金融屬性正在褪去，居住本質逐漸回歸。

對普通老百姓來說，記住一句話就夠了：房子是用來住的，不是用來炒的。這個樸素的道理，現(xiàn)在正以直接的方式得到驗證。