想拆遷致富，只怕以后越來越難了！

很多人都盼著老房子拆遷，可最終還是沒有等來。

網(wǎng)友@有家小卡說：

我家那預(yù)制板樓都四十年了，樓梯裂得不像樣，真不知道這輩子還能不能等到拆遷。

網(wǎng)友@夏沫之花說：

當(dāng)初花大價(jià)錢買了市中心的“老破小”，就指望拆遷能補(bǔ)一筆，誰想到政策說變就變，不拆了！

確實(shí)，現(xiàn)在大家聊得最多的就是：“我家這老房還拆不拆？啥時(shí)候拆？”

其實(shí)，根據(jù)住建部最新公開的明確表態(tài)，2025年后，拆遷就全面剎車，一些之前傳說中會(huì)拆的熱門小區(qū)，也不拆了。

那些房齡超過20年的老房子，基本上都要走“改造路線”。

這可不是瞎扯，現(xiàn)在地方政府也沒那么高的預(yù)算，畢竟征地、補(bǔ)償支出的都是天量資金，所以只能精打細(xì)算過日子。

如果你買的是老小區(qū)的房子，以后就別太指望靠它一夜暴富。

2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域的基建目標(biāo)，主要有三件事：

第一件：大量建保障房

有人說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下行期，為什么還要拼命建保障房？

說白了，建保障房——不管是租還是賣——對(duì)地方來說，都是一筆穩(wěn)定收入。

這類房子主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房，投入不大，技術(shù)含量不高，有地、有鋼筋水泥就能建。

而且，建造保障房還能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)，順便解決中低收入家庭的住房難題。

2025年要搞的保障房建設(shè)，說白了，就相當(dāng)于國(guó)家親自下場(chǎng)當(dāng)開發(fā)商。

就比如北京海淀的保障房，開盤4萬2一平，隔壁商品房卻賣到12萬。這操作，買的的剛需族直接偷著樂。

而且，別看現(xiàn)在各地還在給福利搞“搶人大戰(zhàn)”，未來保障房才是城市留人的大招。去年深圳給華為工程師提供“六折人才房”，直接把跳槽率打到個(gè)位數(shù)——說句心里話，這一招可比送戶口實(shí)在多了。

第二件：城中村改造

一提城中村改造，很多人首先想到的就是當(dāng)年的廣州獵德村。那一拆，很多村民手上多了十幾套房，有的人更是實(shí)現(xiàn)身家過億，這輩子啥也不用干，一個(gè)月靠租金收入就能實(shí)現(xiàn)月入幾十萬。

不過，這種致富傳奇以后不會(huì)再有了。

現(xiàn)在的城中村改造，不再搞“推土機(jī)式”的大拆大建。指望靠拆遷暴富？那種時(shí)代已經(jīng)成為過去式了，一去不復(fù)返了。

如今，很多地方都在試點(diǎn)“微改造”，就像深圳白石洲那樣，把“握手樓”改成loft公寓，雖然致富沒機(jī)會(huì)，但也一樣大大改善了居民的居住環(huán)境，而且，這一改，很多房子也實(shí)現(xiàn)了租金翻倍，甚至有的老小區(qū)搖身一變，成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

第三件：“平急兩用"基建公共設(shè)施

疫情三年教會(huì)我們：關(guān)鍵時(shí)刻，臨時(shí)方艙比星級(jí)酒店更管用。

比如當(dāng)年，廣州琶洲會(huì)展中心一夜變方艙，全世界都見識(shí)了什么叫“中國(guó)速度”，

以后，咱們要建的就是這種“變形金剛”式建筑。平時(shí)是高鐵站、會(huì)展中心，應(yīng)急時(shí)就能變避難所、臨時(shí)醫(yī)院。

比如杭州西站，候車廳地磚能掀開變排水溝，椅子一拆就是病床。

有網(wǎng)友吐槽：“這哪是建車站，分明是造諾亞方舟！”

你還別不信，去年臺(tái)風(fēng)“煙花”來襲時(shí)，這設(shè)計(jì)真救了兩千多人。

那么問題來了——還有好多20年以上的老房子以后怎么辦？很多人可都眼巴巴等著拆遷呢！

老房子的出路：統(tǒng)一舊改

其實(shí)，老房子早有安排了：80%走“舊改”，只有20%有機(jī)會(huì)拆遷。

具體改些什么呢？三步走：

第一步，基礎(chǔ)類改造

比如翻新外墻，解決墻皮脫落、漏水等問題，讓小區(qū)好看點(diǎn)。再整修水管、電路、網(wǎng)絡(luò)等問題。起碼要保證大家的居住安全。

第二步，改善升級(jí)

以前那些違建建筑，該拆就得拆了，加強(qiáng)小區(qū)綠化，裝好路燈，增加停車位和充電樁等等。

還有最重要的一點(diǎn)——加裝電梯。這些都可以大大提升居民的居住便利，

第三步，提升服務(wù)

為了讓大家住得更舒服，還會(huì)配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)站、食堂、幼兒園、養(yǎng)老院、便民超市和快遞點(diǎn)等等，這些都可以大大提升居民的居住舒適度，讓大家享受更全面的配套生活。

總之，靠拆遷致富的時(shí)代基本結(jié)束了。老小區(qū)的未來，主要是舊改。

不說，也不是說大家非拆不可，其實(shí)咱們普通老百姓更看重的還是：實(shí)實(shí)在在把居住環(huán)境搞好，住得舒服、安心，這樣就足夠啊。

畢竟，70年產(chǎn)權(quán)的房子，30年房貸還沒還完呢，房齡20年就盼著拆遷……這也不太現(xiàn)實(shí)嘛。（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）