收房收到手軟，銀行真的急了！

一個人還不起貸款，急的是個人。可一群人還不起貸款，那急的就是銀行了。最近，銀行開始批量直售房產(chǎn)，說明它們真的坐不住了。

到底咋回事呢？根據(jù)媒體的報道，多家銀行通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)，多的超過千套。銀行直接賣房子，這不是搶中介的飯碗嗎？它們有這個經(jīng)營資質嗎？

其實，這些房子都是銀行自己的，不是賣別人的房子。那房子從哪里來的呢？很簡單，就是貸款還不上，收回來的房子。有企業(yè)貸款的房產(chǎn)抵押物，也有個人貸款的房產(chǎn)抵押物，應該還有還不起個人房貸的房子。

有人可能說這不就是法拍房嗎？還是有點區(qū)別，法拍房有很多潛在隱患，比如民間借貸，長期租約等等，但銀行直售的房子，產(chǎn)權很清晰，不用擔心這些問題。

銀行直售房子早就有，只不過現(xiàn)在越來越多了。在國有大行中，中國農(nóng)業(yè)銀行掛牌直售的房產(chǎn)標的共有649個。在城商行中，吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)標的共有2099個，蘭州銀行有1779個，天津銀行有1227個。

規(guī)模最大的就是農(nóng)信社系統(tǒng)了，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標的數(shù)量超過25000個，廣東農(nóng)信系統(tǒng)有12386個，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)有11369個，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有9539個。

這么多房子握在手里，如果不賣出去，那就是債務和成本。要知道房子放在那里是要收物業(yè)管理費的，每個月還不少。

所以，銀行沒變化，只能開啟清倉大甩賣，價格一降再降。比如蘭州農(nóng)商行在遼寧沈撫新區(qū)育才壹品小區(qū)共有250多套住宅和十幾套商鋪。這本來是一套優(yōu)質學區(qū)房，貝殼找房網(wǎng)二手房掛牌單價在3.3萬元/平方米至4.6萬元/平方米，蘭州農(nóng)商行直接降到了2.3萬元/平方米，結果還是沒成交一套。

很多銀行直售房產(chǎn)單價降幅都超過了30%，真的非常優(yōu)惠。所以，想撿漏的朋友可以考慮一下。

有人可能會問，銀行為什么這么著急賣房呢？等樓市回暖了再賣不行嗎？除了上面說的持有成本，還有兩個原因，一個是部分銀行的不良貸款率太高了。國有大行還好一點，不良貸款率不算高，但部分城商行和農(nóng)商行就很高了。

比如2024年龍江銀行的不良貸款率達到了3.17%，到今年一季度，又上升到了3.49%。漢口銀行不良貸款率從2.87%上升到3.09%。

農(nóng)商行的不良貸款率就有點夸張了，比如2024年青海海東農(nóng)商行不良貸款率高達7.87%，貴州花溪農(nóng)商行為6.13%，不良貸款率在4%以上的超過40家。

不良貸款率高，收回來的房子可能就會越多。比如2024年蘭州銀行掛牌直售的房產(chǎn)標的數(shù)量為1130個，到2025年達到1779個，直接增加了649個。

另一個是銀行也不確定房價什么時候能夠回升，還會不會繼續(xù)下探。所以還不如趕緊賣了，快速盤活資產(chǎn)，提升債券回收率。這就這段時間比較火的“貸款賣房”是一樣的道理，都是及時止損。

這幾年，銀行的日子也不太好過，裁員降薪，取消福利，成為了普遍現(xiàn)象。特別是中小銀行，很多都被合并注銷了。

但最后還是要說一個扎心的事實，銀行再怎么難過，也比大多數(shù)行業(yè)好過，它們只是沒之前賺的多，而不是出現(xiàn)了虧損。