近日，《〈肇慶市端州區(qū)北嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃〉站東路至石牌路E1區(qū)地塊圖則修改》批復(fù)通過(guò)。

樓市君留意到這份修改控規(guī)有三點(diǎn)值得關(guān)注：

①波海湖隧道似乎被“優(yōu)化”掉了；

②盤(pán)古路將聯(lián)通肇慶大道；

③增加規(guī)劃區(qū)商業(yè)用地面積。

規(guī)劃區(qū)位于端州區(qū)北嶺山山麓，東側(cè)以石牌路為界，南側(cè)以321國(guó)道為界，西側(cè)以站東路為界，北側(cè)以七星路為界，總面積約為32公頃（480畝）。

|現(xiàn)狀航拍圖

規(guī)劃區(qū)內(nèi)均屬于國(guó)有用地，權(quán)屬單位包括城西街道出頭經(jīng)濟(jì)社、市端融投資公司、星湖名郡房地產(chǎn)公司和中油碧辟石油公司。

根據(jù)原控規(guī)規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)位于七星路城市功能發(fā)展軸，緊鄰高端休閑商住區(qū)和站前商貿(mào)區(qū)。

本次規(guī)劃結(jié)合原控規(guī)定及自身資源稟賦，將規(guī)劃區(qū)打造成為商業(yè)、文化、民宿酒店等多功能于一體的綜合商業(yè)帶，提高周邊片區(qū)商業(yè)設(shè)施服務(wù)配套能力。

|原控規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

重點(diǎn)來(lái)了，規(guī)劃都修改了哪些內(nèi)容？

首先，道路調(diào)整有亮點(diǎn)。

根據(jù)原控規(guī)，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃兩條東西向交通干道（肇慶大道和七星路）以及三條南北向交通干道（站東路、盤(pán)古路和東干路），其中站東路和東干路（現(xiàn)為“石牌路”）下穿三茂鐵路并平交肇慶大道，盤(pán)古路下穿三茂鐵路并連接波海湖隧道。

|原控規(guī)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

本次圖則調(diào)整，將盤(pán)古路和石牌路由原控規(guī)的城市次干道提升等級(jí)為城市主干道，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化盤(pán)古路南段、站東路和石牌路（原控規(guī)“東干路”）的道路線型，將盤(pán)古路南段下穿三茂鐵路并平交聯(lián)通321國(guó)道（肇慶大道），道路寬度與原控規(guī)保持一致，紅線寬度為30米，預(yù)控盤(pán)古路南段隧道用地。

另外，優(yōu)化站東路和石牌路（原控規(guī)“東干路”）道路線型，與原控規(guī)保持一致（站東路紅線寬度為25米，石牌路為32米）。

|《肇慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035 年）》中心城區(qū)道路交通規(guī)劃圖

用地布局方面，將七星路南側(cè)部分用地由原控規(guī)防護(hù)綠地調(diào)整為商業(yè)用地，并優(yōu)化原南側(cè)商業(yè)地塊用地邊界。

調(diào)整后，商業(yè)用地由原控規(guī)的14682㎡增加至40293㎡，建筑面積由原控規(guī)10277 ㎡增加至36532㎡。

值得一提的是，規(guī)劃提到，規(guī)劃區(qū)周邊居住小區(qū)雖沿街配有小型超市，但種類(lèi)單一，并且距離西側(cè)站北市場(chǎng)較遠(yuǎn)（約2公里）。因此為滿足市民肉菜購(gòu)物需求，規(guī)劃保留原商業(yè)用地配套的肉菜市場(chǎng)。

另外，規(guī)劃還優(yōu)化垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布點(diǎn)，將星湖名郡垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站由規(guī)劃區(qū)中部調(diào)整至規(guī)劃區(qū)東側(cè)、七星路與石牌路交叉口處，并新增公共廁所1處；將石牌路西側(cè)的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地調(diào)整為防護(hù)綠地，明確該防護(hù)綠地兼容社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地并配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）；優(yōu)化西南側(cè)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地塊的用地邊界。

|土地利用規(guī)劃圖-修改前（上圖）與修改后（下圖）對(duì)比

下面是詳細(xì)的圖則。

來(lái)源：肇慶樓市