來源：樂財(cái)聚

如果說誰是目前上海中心城區(qū)（外環(huán)內(nèi)）最慘的樓盤，那么金隅公園東序無疑是其中之一。

項(xiàng)目首次開盤至今18天時(shí)間，累計(jì)銷售了2套房。對于金隅地產(chǎn)上海管理中心總經(jīng)理段雄來說，這一表現(xiàn)明顯難以接受。

銷售泥潭

今年10月23日，金隅公園東序迎來首次開盤，推出88套住宅，當(dāng)時(shí)共吸引到42組有效客戶認(rèn)籌率，認(rèn)籌率47.7%，對比于桃浦板塊其他新房，這一成績屬于中游水平。

但是，項(xiàng)目網(wǎng)簽速度卻非常緩慢，截止到11月10日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目共網(wǎng)簽了2套，1套位于10樓，1套位于6樓。

也就是說42組有效客戶中，至少有40組客戶尚未決定買房，或者說已經(jīng)決定放棄購買金隅公園東序。

購房者之所以猶豫不決，核心原因在于看跌房價(jià)，桃浦板塊前有寶華85折甩賣，后有建發(fā)加大優(yōu)惠力度，相比之下，金隅價(jià)格在板塊內(nèi)屬于中等偏高，但產(chǎn)品方面又沒有壓倒性優(yōu)勢。

因此，購房者更傾向于等待降價(jià)，或者去其他樓盤買房。

籌謀落空

如今的市場環(huán)境也打亂了段雄的計(jì)劃。

2023年12月，金隅拿下項(xiàng)目所在地塊，考慮到板塊內(nèi)短時(shí)間供應(yīng)量較大，因此金隅放緩了開發(fā)節(jié)奏，拿地一年后才動工，并且進(jìn)行了多次規(guī)劃調(diào)整。

從如今上海開發(fā)商普遍采取“拿地到開盤半年”的快節(jié)奏開發(fā)模式下，金隅的做法反其道而行，形成錯(cuò)峰上市。

然而人算不如天算，上海新房市場并未出現(xiàn)反彈行情，即使利好政策多次出臺，仍然沒有改變市場預(yù)期。尤其是今年9月份之后，中心城區(qū)豪宅熱度快速下降，位于中外環(huán)的桃浦更是雪上加霜。

如今來看，金隅公園東序拿地2年才開盤屬于錯(cuò)判了市場走勢，錯(cuò)過了最好的入市時(shí)機(jī)。

難掩虧損

對于金隅集團(tuán)來說，本希望通過上海項(xiàng)目來彌補(bǔ)虧損，如今很可能落空。

金隅集團(tuán)2025年半年報(bào)顯示，公司旗下地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊2025年上半年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入52.3億元，同比下降51.4%，實(shí)現(xiàn)利潤-7.4億元，同比增虧6.6億元。

公司表示，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持“穩(wěn)利潤、抓現(xiàn)金、調(diào)結(jié)構(gòu)”，隅·西頌、花溪云錦、望京云尚等項(xiàng)目開盤熱銷，落實(shí)“一城一策”“一項(xiàng)目一策”銷售去化方針，實(shí)現(xiàn)銷售面積32.82萬平方米，同比增長12%。

報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入36.6億元，同比下降58.5%，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積26.4萬平方米，同比下降32%；累計(jì)合同簽約額68.2 億元，同比增長29%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款64.93億元，同比增長13%。

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