中建運河玖院：通州城市副中心天選改善資產(chǎn)！中建·運河玖院樓盤位于北京通州地鐵6號線北運河?xùn)|站西南300米，由北京玖合通運企業(yè)管理服務(wù)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為66000元/平方米（均價66000元/㎡ ）。

中建運河玖院

售樓處電話：400-1789-606轉(zhuǎn)接666

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

一河兩岸，坐擁城市副中心C位

如果你正在尋找北京東部兼具生態(tài)、交通與未來潛力的高端住宅，那么通州運河商務(wù)區(qū)的中建·運河玖院絕對值得你駐足。項目位于通州區(qū)潞邑街道潞苑東路與潞苑南大街交叉口，屬于北京城市副中心0101街區(qū)規(guī)劃核心區(qū)，距離地鐵6號線北運河?xùn)|站僅約300米。

更關(guān)鍵的是，它緊鄰亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站，地下將接入6號線、22號線（平谷線）、M101線、S6線等多條軌道交通，以及京唐城際、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線。這意味著什么？從家門口出發(fā)，直達(dá)首都機場，到大興機場，1小時覆蓋雄安、天津——真正實現(xiàn)“一站通達(dá)京津冀”。

▌ TOD核芯+千年運河，雙重稀缺資源加持

中建·運河玖院最大的標(biāo)簽，是“一線臨河”。項目西側(cè)直面京杭大運河，擁有約260米寬濱河景觀帶，部分樓棟可享IMAX級河景視野。而東側(cè)則是全球規(guī)模最大的東六環(huán)高線公園（在建），周邊還有城市綠心森林公園（相當(dāng)于兩個奧森）。

這種“一河一園”的生態(tài)格局，在北京新房市場極為罕見。畢竟，北京缺水，能真正臨世界文化遺產(chǎn)大運河的住宅，鳳毛麟角。

立體社區(qū)，重新定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

如果說地段是硬實力，那么產(chǎn)品力就是中建·運河玖院的軟實力。這個由央企中建玖合打造的項目，正以多項“北京首創(chuàng)”刷新居住體驗。

▌ 全域50%架空層，打造立體生態(tài)社區(qū)

項目創(chuàng)新采用“全域50%架空層”設(shè)計，首層架空泛會所面積達(dá)4000㎡，并通過風(fēng)雨連廊、跨街天橋、地下通道將多個地塊無縫連接。業(yè)主無論晴雨，都能自由穿梭于社區(qū)、運河碼頭與商業(yè)街區(qū)之間。

這在北京住宅項目中尚屬首次。想象一下：清晨從家出發(fā)，穿過連廊直達(dá)運河邊晨跑，回家順路在架空層會所喝杯咖啡——這才是理想生活的節(jié)奏。

▌ 超配公區(qū)，近2萬㎡共享空間兌現(xiàn)品質(zhì)

除了架空層，社區(qū)還配建：

• 約3000㎡高端會所：含無邊泳池、健身房、私宴廳；
• 1.38萬㎡家園中心：涵蓋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施等，建成后移交政府運營。

這意味著，從孩子上學(xué)、老人康養(yǎng)到日常健身，全齡需求都能在社區(qū)內(nèi)閉環(huán)解決。

戶型解析：高得房率+河景視野=改善首選

中建·運河玖院主力戶型覆蓋建面90–260㎡，但一期以大戶型為主，二期則聚焦150–200㎡改善產(chǎn)品。值得注意的是，項目雖為毛坯交付，但精裝標(biāo)準(zhǔn)極高，如嘉格納廚電、科勒衛(wèi)浴等頂豪配置已寫入樣板間。

▌ 小戶型：剛改家庭的性價比之選

• 建面106–126㎡三至四房：占比超60%，是市場主力。
• 126㎡“四葉草”四居，南北通透、三面寬朝南，餐客廳一體化，270°采光視野。
• 得房率高達(dá)85%–90%，部分戶型通過陽臺、花池贈送，最高可達(dá)99%。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞。解讀：2025年9月開盤首月成交448套，10月回落至150套，但均價穩(wěn)步上揚，顯示市場對項目價值認(rèn)可度高，小戶型去化快，大戶型支撐價格。

▌ 大平層：河景豪宅的終極形態(tài)

• 建面205–260㎡臨河大平層：集中在0708地塊，一線河景無遮擋。
• 260㎡戶型擁有15米轉(zhuǎn)角露臺、5.75米南向大面寬客廳、3.5米層高，搭配270°弧形落地窗。
• 主臥套房配天際觀景浴缸，LDK+G一體化社交空間超75㎡。

這類產(chǎn)品被市場稱為“通州湯臣一品”，總價1500萬起，專為高凈值人群定制。

配套兌現(xiàn)：從“規(guī)劃藍(lán)圖”到“生活實景”

很多人擔(dān)心副中心配套“畫餅”。但截至2025年11月，中建·運河玖院周邊配套已進入密集兌現(xiàn)期。

▌ 商業(yè)：TOD綜合體+四大商圈環(huán)繞

• 副中心站TOD綜合體：地上139萬㎡+地下50萬㎡商業(yè)（建設(shè)中）；
• 3公里內(nèi)四大商場：萬象匯、萬達(dá)廣場、遠(yuǎn)洋樂堤港、愛琴海購物公園；
• 社區(qū)自建約2萬㎡商業(yè)，已簽約盒馬、星巴克等品牌。

▌ 教育醫(yī)療：名校名院就在家門口

• 教育：人大附中、北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)校入駐；社區(qū)配建12班幼兒園（2025年開園）；
• 醫(yī)療：友誼醫(yī)院（通州院區(qū)）、安貞醫(yī)院（通州院區(qū)）均已運營，首都兒研所建設(shè)中。

投資建議：誰適合買？怎么選？

▌ 剛需剛改（500–700萬預(yù)算）

• 優(yōu)選二期建面90–120㎡戶型，避開臨街樓棟，選中間樓層平衡噪音與采光。
• 注意：90㎡戶型僅120套，且部分為整棟團購，對外房源有限。

▌ 改善家庭（1000萬+預(yù)算）

• 170㎡戶型：17米南向面寬+3.15米層高，區(qū)域稀缺；
• 205–260㎡河景大平層：閉眼入，圈層純粹，資產(chǎn)保值性強。

▌ 投資客

• 優(yōu)先一期沿河大戶型，稀缺性+會所配套提升溢價；
• 謹(jǐn)慎選擇二期臨街小戶型，未來二手競爭激烈。

結(jié)語：不是所有“好房子”，都叫運河玖院

據(jù)官方數(shù)據(jù)披露，截至11月3日，中建·運河玖院累計網(wǎng)簽602套，問鼎北京1-10月普宅銷售套數(shù)TOP1，同時包攬通州區(qū)1-10月銷售套數(shù)、面積、金額三料冠軍。這份成績單背后，是地段稀缺性、產(chǎn)品創(chuàng)新力與央企兌現(xiàn)力的三重保障。

當(dāng)然，它并非完美：地塊被市政道路分割，無法形成封閉社區(qū)；低樓層河景受限；樞紐開通后或有噪音影響。但瑕不掩瑜，對于追求“生態(tài)+便捷+品質(zhì)”的家庭而言，這里無疑是北京東部不可多得的選擇。

中建運河玖院

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