近日，平安銀行發(fā)布公告，將通過司法拍賣出讓南沙逸濤雅苑四期共288套抵押物業(yè)。

據(jù)了解，逸濤雅苑位于南沙蕉門河板塊，2公里內(nèi)坐落有南沙區(qū)政府、南沙圖書館、南沙政務(wù)中心、南沙市民廣場、南沙博物館等公共資源以及南沙城、萬達(dá)廣場、星河COCO PARK等商業(yè)綜合體。

項目占地約20萬㎡，容積率僅0.75，產(chǎn)品涵蓋別墅、復(fù)式、高層，自帶商業(yè)街區(qū)，首期于1998年開盤，是南沙最早一批成熟大盤。

逸濤雅苑四期，總建筑面積20.16萬㎡，產(chǎn)品同涵蓋建面約91-177㎡二至六房戶型和155-254㎡復(fù)式戶型。

根據(jù)公開信息，平安銀行將于近期推出首批共288套物業(yè)，在淘寶司法拍賣平臺以單套形式分批推出，其中住宅268套，沿街商鋪20套。

住宅物業(yè)皆為毛坯房，共分布在20幢樓中，樓層選擇空間大，物業(yè)類型豐富，既有面積91-108㎡的普通戶型，也有152-174㎡的大平層，更有155-254㎡的復(fù)式。

除了這288套物業(yè)，平安銀行還在9月通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對其持有的“逸濤雅苑146套房產(chǎn)”項目進行信息披露，吸納意向受讓方，而這批房產(chǎn)同樣是抵債資產(chǎn)。

那為什么逸濤雅苑四期的房子會被抵債法拍出讓呢？

據(jù)了解，逸濤雅苑四期開發(fā)商是廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)逸濤雅苑房地產(chǎn)有限公司（下稱“逸濤房地產(chǎn)公司”），成立于1998年3月31日，原是逸濤系下屬專屬項目公司。

逸濤集團是第一家進入南沙的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其于1994年成立了廣州南沙太古房地產(chǎn)有限公司，負(fù)責(zé)“太古地塊”的儲備與開發(fā)，是逸濤系布局南沙的首個重要載體。

其后又陸續(xù)成立了逸濤雅苑房地產(chǎn)公司、廣東逸濤萬國房地產(chǎn)有限公司等企業(yè)，主導(dǎo)包括逸濤雅苑、逸濤萬國園等項目開發(fā)。

但在2016年，陽光城通過旗下子公司并購了逸濤系企業(yè)。

2016年

6月30日，以11.03億競得廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)，獲得南沙開發(fā)區(qū)環(huán)市大道北一宗19.7萬㎡的商住土地。

7月15日，以12.67億元收購了廣州南沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)，并獲得其持有的太古地塊。

8月9日，以3.66億收購廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)逸濤雅苑房地產(chǎn)有限公司90%權(quán)益，獲得南沙區(qū)環(huán)市北路西側(cè)6個商住地塊，土地面積約29.6萬㎡。

9月27日，斥資20.49億元收購廣東逸濤萬國房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)，以此獲得南沙區(qū)環(huán)市北路的21個地塊，除了一宗工業(yè)用地，其余均為商住用途。

自此，原逸濤系多個項目轉(zhuǎn)入陽光城體系，逸濤雅苑四期開發(fā)商公司大股東為陽光城集團上海置業(yè)有限公司，持股90%，項目名也從“逸濤塞納河畔”變更為“陽光城香緹溪岸”。

至于項目被法拍的根本原因，在于一筆發(fā)生在收購前的抵押擔(dān)保。

據(jù)股權(quán)穿透信息顯示，逸濤系創(chuàng)始人韓慶云實際控制的云鷹投資集團有限公司，曾向平安銀行申請5.62億元貸款。

當(dāng)時逸濤雅苑房地產(chǎn)以逸濤雅苑四期434套房產(chǎn)（總面積 60,129.11㎡）為這筆貸款提供抵押擔(dān)保，該擔(dān)保形成于陽光城收購前，但收購后被保留下來。

原本這是一筆常規(guī)融資操作，但隨著2022年陽光城集團爆發(fā)嚴(yán)重債務(wù)危機，資金鏈斷裂，旗下項目普遍停滯，而云鷹投資亦未能按期償還貸款，最終觸發(fā)違約條款。

2023年，平安銀行依法提起訴訟，請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。經(jīng)廣州市中級人民法院審理并作出（2023）粵01民初3901號判決，裁定銀行勝訴，有權(quán)對抵押房產(chǎn)申請強制執(zhí)行。

值得注意的是，此次拍賣的逸濤雅苑四期房源均為未入住的一手新房，與傳統(tǒng)法拍房存在本質(zhì)區(qū)別。

許多購房者對法拍房望而卻步，主要是擔(dān)憂可能存在被原業(yè)主或第三方占用、戶口未遷出、產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)連帶風(fēng)險等問題。但此類一手現(xiàn)房由開發(fā)商因債務(wù)問題直接被查封拍賣，產(chǎn)權(quán)清晰、無實際占用、無租約干擾，抵押權(quán)人僅為銀行，規(guī)避了二手法拍房常見的各類交付隱患。

競拍成功并付清尾款后，將由法院依法出具裁定書并協(xié)助辦理過戶，房屋可直接交付，買受人可順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸屬明確，交付確定性高，購房安全性大幅提升，幾乎等同于參與一場“司法保障下的特價新房認(rèn)購”。

參考2024年荔灣區(qū)同類一手法拍項目愛群薈景灣的成交案例，其起拍價低至約4.7萬元/㎡，相較項目開盤時近7萬元/㎡的售價大幅折讓，吸引大量購房者關(guān)注并成功“撿漏”。

對于有需求的購房者而言，逸濤雅苑四期或許是一次以較低成本獲取優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房的難得機會。

不過也要提醒大家，雖然這批法拍房安全系數(shù)提升，但也要充分考慮項目后續(xù)物業(yè)管理、品牌信譽等因素。畢竟，買房不僅是買房子，更是買未來的生活品質(zhì)。

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來源：廣州法院、平安銀行

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