來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

前幾天，住建部主管的《中國房地產(chǎn)報》發(fā)布社評，明確建議北京、上海、深圳及三亞等城市“擇機全域放開限購”。

這一權(quán)威發(fā)聲迅速引發(fā)市場震動。

01

信號！政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變…

《中國房地產(chǎn)報》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管，社評不僅標(biāo)題直言不諱《清理樓市不合理政策“步子要快一點”》，更少有地使用了“步子要快一點”這種緊迫性表述。

社評明確指出，當(dāng)前住房消費領(lǐng)域存在不合理限制性措施，亟待清理以釋放消費潛力。汽車和住房是居民消費中價值最高、產(chǎn)業(yè)鏈最長、帶動效應(yīng)最廣的兩大領(lǐng)域，堪稱消費的“壓艙石”。

目前，除北京、上海、深圳和三亞等少數(shù)城市外，大多數(shù)城市已取消限購措施。這意味著一線城市已成為限購政策的最后堡壘。

事實上，上海限購政策的調(diào)整始終遵循“漸進式”邏輯。

2024年的“滬九條”將到2025年“825新政”。這些舉措已大幅稀釋限購力度，外環(huán)外市場接近“準放開”狀態(tài)。

02

若全域放開，市場將如何反應(yīng)？

那么上海，有沒有可能全面放開限購呢？

先不說結(jié)果，先來假設(shè)一下，若是上海真的全域放開限購，會是什么效果？

短期來看，市場反應(yīng)可能較為明顯。

上海作為全國資本避險高地，對全國高凈值人群的吸引力巨大，尤其是此前被資格限制的改善型需求。

但，相較短期的刺激，更有可能出現(xiàn)的局面不是普漲，而是加劇分化。

資金將更聚焦于核心地段（如內(nèi)環(huán)、前灘、徐濱、張江等），而非普漲。非核心區(qū)域可能面臨橫盤或陰跌，市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。

這種分化不僅體現(xiàn)在區(qū)域上，還體現(xiàn)在產(chǎn)品類型上。核心地段的品質(zhì)樓盤可能企穩(wěn)甚至微漲，但遠郊、配套差的房產(chǎn)可能繼續(xù)面臨下行壓力。

上海樓市正站在政策十字路口。全域放開限購絕非簡單“救市”，而是平衡短期刺激與長期穩(wěn)定的復(fù)雜命題。

上海樓市的未來，不在于一刀切的政策刺激，而在于如何精準激活需求并引導(dǎo)合理的市場預(yù)期。

對此，你怎么看？