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嘉定區(qū)JDC2-0202單元

控制性詳細(xì)規(guī)劃21、23、25、30、44街坊

有局部調(diào)整，詳見↓

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃共涉及五個(gè)街坊，規(guī)劃總面積約31.02公頃。其中，21、23、44街坊由嘉美路、安惠路、嘉程路、鶴灣路圍合而成，規(guī)劃面積約16.42公頃。30街坊由嘉前路、惠亞路、嘉寧路、安惠路圍合而成，規(guī)劃面積約4.53公頃。25街坊由滬宜公路、嘉美路、鶴槎路、嘉程路圍合而成，規(guī)劃面積約10.07公頃。

局部調(diào)整內(nèi)容

1.土地使用

原44-03地塊（公共綠地）、44-04地塊(文化用地）、44-05地塊（體育用地）合并后重新劃分并編號(hào)為新44-03、44-04地塊。其中，新44-03地塊用地面積約0.25公頃，規(guī)劃為公共綠地；新44-04地塊用地面積約4.98公頃，規(guī)劃為完全中學(xué)用地；將原21和23街坊合并編號(hào)為新21街坊，調(diào)整后規(guī)劃將白家浜以南用地切分為兩個(gè)地塊，編號(hào)為21-04、21-05地塊。其中，新21-04地塊用地面積約0.61公頃，與原規(guī)劃用地規(guī)模保持不變，規(guī)劃為公共綠地；新21-05地塊用地面積約2.96公頃，規(guī)劃為完全中學(xué)用地；原規(guī)劃30-01地塊（初中用地）和30-03地塊（社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地）合并后重新編號(hào)為新30-01地塊。新30-01地塊用地面積約3.42公頃，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校用地。

后續(xù)通過整單元規(guī)劃對地區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局進(jìn)行整體優(yōu)化，將原規(guī)劃的相關(guān)文體設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)等功能規(guī)模不減少的前提下，結(jié)合服務(wù)半徑，合理確定相關(guān)設(shè)施選址。

2.建筑高度

25-06地塊建筑高度上限由80米調(diào)整為30米?；A(chǔ)教育設(shè)施方面，21-05、30-01地塊建筑高度上限24米，44-04地塊建筑高度上限40米，宜合理搭配建筑高度及層次變化，沿南北向塑造有韻律感的天際線，預(yù)留面向花園江公共景觀軸的視線通廊。25-04地塊作為公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按三級高度分區(qū)控制。

3.開發(fā)強(qiáng)度

為營造宜居舒適的生活環(huán)境，降低居住地塊容積率。25-06地塊（二類住宅組團(tuán)、三類住宅組團(tuán)混合用地）容積率由2.2調(diào)整為1.3，建筑量為52463平方米，并配套老年活動(dòng)室1處，建筑面積不小于200平方米。

基礎(chǔ)教育設(shè)施容積率宜控制在1.20。44-04地塊（完全中學(xué)）容積率為1.20，建筑量為59726平方米；21-05地塊(完全中學(xué)）容積率為1.20，建筑量為40114平方米；30-01地塊（九年一貫制學(xué)校）容積率為1.20，建筑量為41036平方米。

25-04地塊作為公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按II級開發(fā)強(qiáng)度控制。

4.公共空間

依托嘉前路、鶴灣路、安惠路、嘉寧路、嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道，依托花園江、白家浜構(gòu)建休閑游憩慢行通道，44-01地塊根據(jù)綠化方案可設(shè)置慢行連通道與44-04地塊學(xué)校出入口聯(lián)系。依托鶴槎路、嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道。依托北張涇、華曹江構(gòu)建休閑游憩慢行通道。25街坊跨規(guī)劃河道可根據(jù)需求設(shè)置橋梁。

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以最終核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)；綠化景觀以綠化部門審批為準(zhǔn)；停車位布置和數(shù)量以交通部門審核為準(zhǔn)；小區(qū)出入口的位置和寬度以交警部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

通訊員：嘉小規(guī)

編輯：袁悅

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