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湯姆陪你買房的第65天：

解密油塘

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香港油塘，是一個(gè)“低調(diào)了很久”的地方。

很多初來香港的朋友，甚至在港生活了十年的人，都對(duì)這片區(qū)域沒什么概念。有人跟我說：“從沒去過油塘，看房子也完全不會(huì)想到那里。”

油塘隸屬于觀塘區(qū)，北面以公屋、居屋為主；南面靠海的一帶，過去是工業(yè)重地，近年則被政府規(guī)劃為私人住宅區(qū)，中間仍?shī)A雜著零星的舊式工廈。

圖：網(wǎng)絡(luò)

再往旁邊走，就是有著150年歷史的三家村和觀塘魚類批發(fā)市場(chǎng)，既接地氣又保留著舊香港的味道。

說到味道，油塘還有全港本地人公認(rèn)的“最抵食海鮮大排檔”。

來過一次，你就知道海鮮原來可以吃得這么豪邁又滿足。影后衛(wèi)詩(shī)雅都專門來打過卡。

圖：衛(wèi)詩(shī)雅YouTube

而樓盤方面，油塘這幾年也冒起不少名字——蔚藍(lán)東岸、親海駅，都是區(qū)內(nèi)比較叫得出的項(xiàng)目。

過去的油塘工廠林立，但隨著香港產(chǎn)業(yè)升級(jí)，“起動(dòng)九龍東”計(jì)劃帶來大量基建與城市更新，油塘正逐漸脫胎換骨：

圖：網(wǎng)絡(luò)

舊工廈改作住宅、海濱長(zhǎng)廊與休憩空間陸續(xù)落成，整個(gè)社區(qū)變得更現(xiàn)代、更宜居，也更有生活味。

我們售后部門的經(jīng)理 Nana 今年也搬到油塘住，她的新家非常溫馨，也有很漂亮的海景：

1

交通網(wǎng)絡(luò)

三線交匯，去哪里都方便

評(píng)星：★★★★

油塘最大的優(yōu)勢(shì)之一，就是交通比較強(qiáng)，水、陸都可以。

港鐵觀塘線、將軍澳線及未來 T2 主干道共同織起了完整的交通網(wǎng)絡(luò)。

從油塘站出發(fā)：

· 1站直達(dá)鲗魚涌，瞬間進(jìn)入港島東核心商業(yè)區(qū)；

· 2–3站到觀塘、九龍灣，接入九龍東CBD；

· 約15分鐘到達(dá)中環(huán)、金鐘；

· 開車經(jīng)東隧前往港島只需約10–13分鐘；

· 未來T2主干道全線貫通后，油塘到西九龍預(yù)計(jì)8分鐘可抵達(dá)。

圖：見水印

航線也有很多種：

· 西灣河及鯉魚門航線：這是油塘往返港島東的常規(guī)選擇。從三家村碼頭出發(fā)，航線連接對(duì)岸的西灣河碼頭。自2025年6月28日起，每逢星期六、日及公眾假期，此航線會(huì)增停鯉魚門新碼頭，方便游客前往鯉魚門海鮮美食區(qū)。

圖：見水印

· 東龍島航線：一條非常受歡迎的假日郊游航線。由三家村碼頭直達(dá)離島東龍島，適合喜歡徒步、攀巖和欣賞自然風(fēng)光的你。請(qǐng)注意，此航線僅在星期六、日及公眾假期運(yùn)營(yíng)。

圖：香港旅游發(fā)展局

· 尖沙咀及中環(huán)航線：這條航線由蔚藍(lán)東岸住宅項(xiàng)目的服務(wù)商運(yùn)營(yíng)，連接三家村與尖沙咀4號(hào)梯臺(tái)和中環(huán)10號(hào)碼頭。雖然蔚藍(lán)東岸住客享有優(yōu)先乘搭權(quán)，但非住客也可以通過電子支付購(gòu)買來回HK$30的觀光船票登船。

哈哈哈，插一句嘴，Nana之前就很沉迷坐船來我們尖沙咀辦公室上班：

2

生活配套

新舊交融的生活圈

評(píng)星：★★★

油塘區(qū)內(nèi)的大型綜合商超主要集中在鯉魚門廣場(chǎng)和油塘中心，從日常用品采買到美食餐飲，一應(yīng)俱全。

鯉魚門廣場(chǎng)作為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)核心，規(guī)劃完善：

· 鯉魚門廣場(chǎng)一期：樓高四層，匯集了大型超市、街市、中式酒樓、特色餐廳及各類零售店鋪，是滿足日常購(gòu)物與休閑需求的主要場(chǎng)所。

鯉魚門廣場(chǎng)

圖：網(wǎng)絡(luò)

· 大本型：坐落于港鐵油塘站上蓋，是樓高8層的大型地標(biāo)商場(chǎng)，擁有約150間商鋪與食肆。其特色在于設(shè)有空中花園、創(chuàng)意藝術(shù)裝置及互動(dòng)游戲地帶、露天球場(chǎng)等多元休閑設(shè)施。

圖：網(wǎng)絡(luò)

· 油麗商場(chǎng)與大本型購(gòu)物廊：與港鐵站無縫連接，進(jìn)一步織密商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，其中由百佳超級(jí)市場(chǎng)主導(dǎo)的購(gòu)物廊，為居民提供日用百貨。

圖：網(wǎng)絡(luò)

與此同時(shí)，油塘中心以其基座的四個(gè)商場(chǎng)——嘉華、嘉富、嘉貴、嘉發(fā)商場(chǎng)，構(gòu)成了另一個(gè)便民生活圈，內(nèi)設(shè)理發(fā)店、便利店、水果店及熟食店等，滿足鄰里日常所需。

此外，就是毗鄰的三家村避風(fēng)塘還云集了多間口碑海鮮酒家啦！

3

康樂與文化

海濱重塑，讓油塘更宜居

評(píng)星：★★★

近年來，油塘及茶果嶺一帶的海濱長(zhǎng)廊陸續(xù)落成并開放，連接鯉魚門至觀塘海濱的整體步道網(wǎng)絡(luò)正逐步貫通。

圖：網(wǎng)絡(luò)

這里不僅有開闊海景、輕松的散步路線和多樣的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，毗鄰的將軍澳與觀塘也匯聚了豐富的文化休閑資源。

· 運(yùn)動(dòng)設(shè)施：例如，鯉魚門體育館設(shè)施齊全，提供多用途主場(chǎng)、健身室、運(yùn)動(dòng)攀登墻等。

鯉魚門體育館健身設(shè)施

圖：網(wǎng)絡(luò)

· 自然景觀與休閑：一帶提供了景色開闊的行山路徑，并可探訪歷史軍事遺跡。

圖：見水印

4

熱門屋苑及新盤

柏景峰（重點(diǎn)）

由信和置業(yè)、資本策略及港鐵共同發(fā)展，位于高雅里8 號(hào)，是油塘最近最受關(guān)注的新盤之一。

圖：星島日?qǐng)?bào)

距離港鐵油塘站約6分鐘，由三座住宅組成，共748 伙。主打1房與2房，預(yù)計(jì)2027年入伙，樓花期19個(gè)月，確實(shí)有點(diǎn)長(zhǎng)。

其最大的亮點(diǎn)，是首批折實(shí)平均呎價(jià)僅約14,588港元，創(chuàng)九龍市區(qū)九年來新低。

圖：Yahoo新聞

一房入場(chǎng)約423萬、兩房約500萬左右，讓不少年輕家庭與投資者都覺得“終于看到市區(qū)入場(chǎng)機(jī)會(huì)了”。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

向西及西南單位或享海景，向東單位主要是山景。加上預(yù)計(jì)租金回報(bào)可達(dá)4厘以上，被業(yè)界視為“策略性開價(jià)”的代表作。

Ocean One

臨海位置的中小型屋苑，海景資源優(yōu)質(zhì)，呎價(jià)長(zhǎng)期維持在1.4–1.6萬港元區(qū)間，是油塘最具代表性的“海景性價(jià)比盤”。

圖：網(wǎng)絡(luò)

親海駅

由長(zhǎng)實(shí)發(fā)展，緊貼港鐵沿線，近年入伙，主打年輕家庭市場(chǎng)。生活便利度高，區(qū)內(nèi)成交活躍，是油塘新盤系列中的核心成員之一。

圖：明報(bào)

油塘不是“乍看驚艷”的區(qū)域，但它是真實(shí)、完整的社區(qū)。這里有海、有歷史、有正在改變的城市面貌，也有越來越多像Nana這樣的人，在這里找到自己的生活節(jié)奏。

如果你想了解更多關(guān)于油塘、柏景峰或區(qū)內(nèi)其他盤的實(shí)用資訊，歡迎加我微信隨時(shí)私信我，我可以帶你一起分析，香港十八區(qū)到底哪一區(qū)最適合你。

有其他感興趣的房子，也可以過來咨詢我。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤的問題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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