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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎作者 | 松鼠j 本文已授權(quán)轉(zhuǎn)載自◎未音g

最近日本鬧熊災(zāi)的新聞在國(guó)內(nèi)流傳，已經(jīng)21世紀(jì)了，沒想到在一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的發(fā)達(dá)國(guó)家還會(huì)出現(xiàn)熊出沒。

據(jù)說，在日本“鬧事”的熊主要是棕熊和亞洲黑熊，熊闖入人類居住區(qū)傷害人類，截至10月20日，熊災(zāi)已經(jīng)造成7人死亡、108人受傷。

日本熊災(zāi)分布地圖。

日本的熊災(zāi)集中在北海道和東北地區(qū)，而這正是幾十年來日本人口持續(xù)性流出的地區(qū)。人口的流出導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝祟惢顒?dòng)減少，于是野生動(dòng)物大量繁殖。

不止是北海道和東北地區(qū)，幾十年來全日本的人口幾乎都在流出，只有東京在持續(xù)不斷吸收人口。

毫不夸張說，全日本的人幾乎都在涌向東京，這是怎么回事呢？

紅色部分是日本人口正增長(zhǎng)的地區(qū)，綠色是人口流失的地區(qū)。

其實(shí)人口從農(nóng)村走向城市是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因?yàn)槌鞘邢啾扔谵r(nóng)村，無論是在賺錢就業(yè)、還是在基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)，還是醫(yī)療教育等條件上都要好。

過去幾十年里，日本和中國(guó)，乃至全球所有國(guó)家都發(fā)生了大規(guī)模的城市化。但是當(dāng)一國(guó)的城市化比例達(dá)到70%，農(nóng)村已經(jīng)沒有足夠的人供給城市了，城市之間只能相互搶人，那為什么人口全涌向大城市呢？

日本的人口頂峰在2009年，那一年日本全國(guó)人口達(dá)到1.27億，之后開始減少，到2025年日本人口可能下降到至于1.1億多人。

人口數(shù)量的減少?zèng)Q定了城市之間不能再通過自然增長(zhǎng)或者吸納農(nóng)村人口的方式實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，要保證城市經(jīng)濟(jì)的活力，只能通過相互之間更激烈的競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)搶人的目的。

明明日本有那么多城市，諸如長(zhǎng)崎、廣島、大阪、京都、仙戶，等等，為什么人們寧愿背井離鄉(xiāng)也要來到東京擠出租屋呢？

日本的人口正在持續(xù)減少，目前日本是全球老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家。

其實(shí)東京在過去幾十年中的人口增速是非常快的。

東京從地理范圍上包括東京都和周邊的神奈川、琦玉、千葉三縣組成的東京都市圈。如果只是指東京都，那么東京都包括23個(gè)區(qū)。1990年，東京都只有1186萬人，到2020年增長(zhǎng)到1405萬人，預(yù)計(jì)到2035年將增長(zhǎng)到1446萬人并穩(wěn)定在1400萬人以上。

如果指的是東京都及周邊的神奈川、琦玉、千葉三縣組成的東京都市圈，那么面積大約是3.2萬平方千米，目前人口大約有4600萬，相當(dāng)于日本全國(guó)近4成的人口。

從2014年到2025年，東京都的人口持續(xù)性流入，年均流入人口在7萬以上，而三縣人口也保持了正增長(zhǎng)。

如果計(jì)算東京都市圈已經(jīng)建成面積，那么面積也高達(dá)約1萬平方公里，人口多達(dá)3500萬，是全球人口最多的都市圈，大約3分之一的日本人生活在東京都市圈。

和東京的人口大增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是日本小縣城、小城市的凋零，日本不少縣城幾乎都看不見年輕人，只剩下退休老人茍延殘喘。沒有年輕人，同時(shí)也沒有任何經(jīng)濟(jì)活力，以至于這些地方頻繁發(fā)生熊災(zāi)。

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其實(shí)日本的縣城、小城市也有過發(fā)達(dá)的時(shí)候，那是在60-80年代。二戰(zhàn)之后，日本變成了一片廢墟，就在這廢墟上日本開始了快速重建，50年代借助朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)的紅利，日本大力發(fā)展外貿(mào)和工業(yè)，于是迎來了三大經(jīng)濟(jì)景氣，年均增速甚至接近20%。

但是人口快速向大城市積聚就導(dǎo)致了東京等大城市的房?jī)r(jià)太高，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展后政府有了充足的財(cái)富，于是日本版的大基建就開始了。

日本的高鐵新干 線。

70年代日本首相田中角榮，就是那位到中國(guó)拜訪偉人，推動(dòng)中日邦交正常化的首相，他寫了一本書叫《日本列島改造大綱》。在這本書中，田中主張大力發(fā)展內(nèi)陸小城市，并建設(shè)高鐵和高速公路網(wǎng)來連接全日本。

于是整個(gè)七八十年代，日本的縣城發(fā)展的如火如荼，漂亮的公路、高鐵也建設(shè)了起來，面對(duì)首都高昂的房?jī)r(jià)和遙不可及的東京夢(mèng)，日本那一代的年輕人果斷選擇回老家考公，早早過上安穩(wěn)的生活。

時(shí)過境遷，90年代日本迎來了經(jīng)濟(jì)泡沫的破裂，隨后是幾十年的經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)和大停滯。

企業(yè)為求得生存果斷選擇搬去東京，因?yàn)闁|京是全日本的經(jīng)濟(jì)中心，這樣小城市的產(chǎn)業(yè)迅速空心化，失去了企業(yè)和產(chǎn)業(yè)支柱的小城市不再輝煌。在經(jīng)濟(jì)停滯泥沼中苦苦掙扎的日本政府無力支付對(duì)小城市的轉(zhuǎn)移支付，只好采取降薪等方式壓縮公務(wù)員待遇，于是縣城公務(wù)員對(duì)于年輕人就不再吃香。

對(duì)于日本的年輕人而言，去東京雖說買不起房，但是有機(jī)會(huì)獲得高薪工作從而逆天改命，再不濟(jì)也可以做到在便利店干兼職然后租房子躺平看番。但是家鄉(xiāng)什么都沒有，吃的喝的玩的都沒有，家鄉(xiāng)也找不到工作，公務(wù)員的收入低到只能發(fā)指。換做是你，你會(huì)如何選擇呢？

經(jīng)歷了90年代地產(chǎn)泡沫破裂的日本，其實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)合理。

東京都市中心的房?jī)r(jià)很高，畢竟是黃金地段，一平米可以沖到折合二三十萬元人民幣。

不過東京都的郊區(qū)，房?jī)r(jià)折合人民幣也就兩三萬一平米的樣子，和中國(guó)的新一線城市差不多。

2025年東京都最低時(shí)薪標(biāo)準(zhǔn)是1226日元，折合人民幣大約是56元，那么理論上一個(gè)按照8小時(shí)雙休工作的日本人在東京最低可以拿到約9000元人民幣的收入，那么只需要3個(gè)月就可以在東京遠(yuǎn)郊買到一平米的房子，理論上只要10年就可以拿下一套單身公寓。

即使不買房，租房的日子也夠?yàn)t灑生活。

有人說，日本和中國(guó)之間差了30年，如果現(xiàn)在是日本的2025年，那么中國(guó)的2025年對(duì)應(yīng)著日本的1995年，那一年正是日本經(jīng)濟(jì)衰退和停滯的開始。

80年代瘋狂大基建和炒房熱烘托的經(jīng)濟(jì)發(fā)展泡沫已經(jīng)破裂，人口和城市化率決定了以后也不再有之前的高速增長(zhǎng)。當(dāng)焦慮的年輕人一擁而上選擇回家鄉(xiāng)考公之時(shí)，殊不知二三十年后他們辛苦考的編制將不再吃香，家鄉(xiāng)將不可阻擋的走向衰敗，人口將大規(guī)模流向中心大城市。

至2025年10月，國(guó)家已經(jīng)批復(fù)的18個(gè)國(guó)家級(jí)都市圈分布圖。

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