本文來源：時代周報 作者：鐘蔡

站在“十四五”收官與“十五五”謀篇的歷史節(jié)點，房地產行業(yè)也將迎來新的五年發(fā)展。

10月23日，第二十屆中央委員會第四次全體會議公報正式發(fā)布。全會公報中提出，“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”，其中明確提出“推動房地產高質量發(fā)展”。

克而瑞地產研究中心指出，與歷屆四中全會或將房地產隱含于宏觀經(jīng)濟論述中（如十六屆、十七屆），或側重于法治保障（十八屆），或明確為“住有所居”的民生底線（十九屆）相比，黨的二十屆四中全會的表述發(fā)生了深刻轉變，將“推動房地產高質量發(fā)展”系統(tǒng)性地融入“保障和改善民生”框架，將其作為扎實推進全體人民共同富裕的重要抓手。

何為推動房地產高質量發(fā)展，歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。

在市場步入深度調整期的當下，位于廣州番禺萬博板塊的敏捷·萬博金湖壹號交出了一份關于“好房子”的亮眼答卷。

自今年5月底拿地至9月中旬亮相，敏捷·萬博金湖壹號憑借金山湖文化公園珍貴的景觀資源與CBD核心區(qū)位優(yōu)勢，以“萬博CBD高端湖居”之姿，精準切入市場空白。

近日，項目正式開盤，現(xiàn)場到訪客戶熱勢難擋，火爆實況遠高于行業(yè)平均水平，成功印證了區(qū)域對高品質改善型住宅的迫切需求。在競爭激烈的市場環(huán)境中，這個項目憑什么脫穎而出？

占據(jù)高能級板塊，共享萬博發(fā)展紅利

從區(qū)位上看，近兩年，番禺尤其是萬博板塊，可以說是廣州樓市當之無愧的“明星”，強勁的產業(yè)支撐、世界級的商業(yè)配套、不斷優(yōu)化的交通網(wǎng)絡，共同構成了樓市表現(xiàn)的堅實底座。

繼2023年憑借超512億元的成交額登頂廣州后，根據(jù)克而瑞相關數(shù)據(jù)，2024年番禺網(wǎng)簽10083套、網(wǎng)簽金額458.37億元，位居廣州網(wǎng)簽金額第一。萬博板塊作為番禺的“核心引擎”，樓市表現(xiàn)尤為突出。

以長隆萬博商務區(qū)為例，作為“中國商務區(qū)總部經(jīng)濟競爭力20強”，這里吸引了希音、歡聚時代（YY）、虎牙等眾多頭部企業(yè)總部入駐，形成了強大的產業(yè)集群，帶來了大量高收入就業(yè)人口，直接催生了龐大的購房需求。

此外，萬博CBD也是廣州重點打造的世界級地標商圈之一，隨著萬象系商業(yè)、K11 select等高端商業(yè)IP的落戶和開業(yè)，為區(qū)域帶來了藝術與商業(yè)融合的高端消費體驗，萬博的商業(yè)能級和消費吸引力也將持續(xù)提升。交通方面，除了已有的地鐵3號線、7號線，18號線高速地鐵的開通極大地縮短了與市中心的時間距離。同時，毗鄰廣州南站這一交通樞紐，也讓萬博的輻射范圍擴大至整個粵港澳大灣區(qū)；此外，22號線后通段預計年底開通，6站即可到白鵝潭CBD。而“南大干線”的全線貫通，則進一步打通了區(qū)域內部的“任督二脈”。

基于以上動力，當前的萬博樓市形成了清晰的產品格局，即以改善型需求為主導，新房市場主打高品質、高總價的大戶型產品。

擇址萬博CBD核心區(qū)域，敏捷·萬博金湖壹號坐享板塊發(fā)展紅利。選擇這里，不僅是選擇一處居所，更是選擇站在城市發(fā)展的潮頭。

城市湖居奢境，打造“左手繁華，右手靜謐”的理想生活

如果說地段是項目的骨架，自然資源則是靈魂。

約1630畝金山湖文化公園，為項目注入了珍貴的生態(tài)價值。公園紅線內面積約108.7萬平方米，其中水域面積約35萬平方米，相當于1.5個天河公園，是番禺現(xiàn)階段最大的人工湖泊，“湖景”也成為周邊樓盤最核心的賣點之一。

在萬博CBD這樣的城市核心區(qū)，能夠同時享有繁華配套與生態(tài)資源的項目可謂鳳毛麟角。項目打造的約400米林蔭綠道直通金山湖文化公園，將湖區(qū)生態(tài)與日常生活無縫銜接，讓晨跑、周末露營等湖居生活場景得以實現(xiàn)，讓業(yè)主在日常生活中就能輕松享受到“出則繁華，入則靜謐”的理想生活狀態(tài)。

結合沉浸式的湖景資源，在戶型設計上，敏捷·萬博金湖壹號推出了建筑面積約98平方米親湖四房、建筑面積約115平方米聽湖四房、建筑面積約120平方米觀湖四房和建筑面積約149平方米金湖四房。此外，項目規(guī)劃了約13000平方米的中央大花園（相當于30個標準籃球場)和約2700平方米的高定會所，這些高品質配套與外部湖景相得益彰，共同提升了居住體驗。

在CBD的繁華喧囂中，一片靜謐的湖域已屬難得，而將生活融入一座精心雕琢的園林，更是一種近乎奢侈的夢想。在敏捷·萬博金湖壹號，這個夢想化為了現(xiàn)實，園林被提升至與建筑同等甚至更為核心的高度，成為連接自然、生活與心靈的樞紐。

據(jù)悉，為了打造這座與湖共生的園林，開發(fā)商請來了知名設計公司浙江安道執(zhí)筆，旨在將園林從單純的綠化，升華為一件值得珍藏的藝術品。

在教育配套上，除了項目自建的幼兒園，周邊還規(guī)劃有36班九年制學校。這種“公園+學?！钡慕M合，為注重孩子成長環(huán)境的家庭提供了強大吸引力。（市廣路北側地塊控制性詳細規(guī)劃局部調整公示已結束,最終招生計劃以教育局發(fā)布信息為準)

從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優(yōu)居”，“好房子”的提出，是我國房地產發(fā)展從規(guī)模擴張轉向品質躍升的鮮明標志。在這個產品為王的時代，敏捷·萬博金湖壹號用實際表現(xiàn)證明：將地段價值、自然資源與產品創(chuàng)新完美融合，才能真正贏得市場認可，成為引領行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象級作品。