世界琶洲，仍在不斷自我進化。

最近， 琶洲首屆濱水生活節(jié)、 2025琶洲水上運動嘉年華在琶洲水道舉辦。

越秀地產(chǎn)的“大琶洲雙碼頭”、水上俱樂部同期落地，有消息透露：未來河道內(nèi)將引入游艇、賽艇，乃至國際水上賽事。

這一系列大動作，預(yù)示琶洲正從城市總部封面，轉(zhuǎn)變?yōu)镃BD+國際濱水生活區(qū)。

｜琶洲水上嘉年華活動實拍

廣州因水而生，看似不缺江河，但受限于通航要求，其實很難做到真正的“親水體驗”。

盡管前航道有珠江夜游，但基本停留在“觀賞層面”，能用于日常水上運動和賽事的水域，寥寥無幾。

如今琶洲濱水生活節(jié)、琶洲水上運動嘉年華落地，讓廣州人有了“親水”機會。

這一次，活動將尾波沖浪、水上超跑、水漾市集、主理人沙龍、濱河露營等鮮活的濱水生活場景，立體呈現(xiàn)于琶洲水道兩岸。

越秀大琶洲數(shù)十位社群主理人及300多名業(yè)主受邀參與，率先體驗原本屬于濱海生活的特權(quán)，讓琶洲實現(xiàn)從“觀江”到“擁江”的跨越。

| 琶洲水上生活節(jié)實拍

| 圖源：項目資料

重點是，它并非簡單親水娛樂，琶洲水道未來將成為皮劃艇、尾波沖浪、漿板、動力沖浪、游艇等水上運動的重要區(qū)段。

這條CBD水道，日后甚至可能引入部分國際級水上賽事，深藏功與名。

在我們看來，琶洲水道地段的“加冕”， 對琶洲乃至廣州有兩個昭示性意義。

1）琶洲水道的運營，將為琶洲創(chuàng)造國際濱水體驗，締造廣州封面形象之一

縱觀國內(nèi)外，無論是北京順義奧林匹克水上公園，還是英國劍橋賽艇等，都開創(chuàng)過國際級賽事和高端濱水體驗，打響城市名片。

如今，官方加碼琶洲水道，目標(biāo)很明確，要將同款濱水生活帶到琶洲。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

要知道，在城市功能中，琶洲西區(qū) 定位為“總部經(jīng)濟+AI科創(chuàng)經(jīng)濟+高端住區(qū)”。

途經(jīng)這里的 琶洲 前航道，見證超7成總部交付， 代表廣州經(jīng)濟蓬勃發(fā)展形象。

未來，以琶洲水道兩岸為主的片區(qū)，則象征廣州CBD的國際濱江生活方式。

它將讓大琶洲業(yè)態(tài)更豐富更高端，變得不再單調(diào)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2）它將和世界大觀形成“一江一湖”格局，成為實現(xiàn)水上運動的兩個國際濱水生活區(qū)

在琶洲水道“加冕”前，世界大觀湖區(qū)是主城少有能進行高端水上運動的水域。

從龍舟賽事，到 水上漿板、 皮劃艇，再到水上自行車，各種高端水上運動，都在圍繞著整個湖區(qū)展開，呼應(yīng)奧體板塊的體育基因。

如今，琶洲水道地位拔升，標(biāo)志著廣州“一江一湖”的國際濱水生活區(qū)形成。

|廣州樓市發(fā)布制圖

對塔尖業(yè)主而言，這顯然為廣州高端濱水生活，創(chuàng)造更多可能。

畢竟，和世界大觀背靠低密生態(tài)湖區(qū)，氣質(zhì)內(nèi)斂不同，琶洲依托珠江水系，氣勢更開放磅礴。

事實上，這兩個為廣州濱水生活賦能的板塊，并非只有官方力量推動，背后還離不開我們熟悉的越秀地產(chǎn)。

無論是琶洲，還是世界大觀，都有它濃重的烙印。越秀不像房地產(chǎn)開發(fā)商，反而像城市生活的“參與者”。

在大琶洲開發(fā)上，越秀跳出造房子局限思維，在板塊 “造城- 造生活-造圈層”。

一方面，越秀走的是“濱水微型城市”路線。

說實話，我們這幾年去過N次越秀大琶洲，但每次到訪總是常看常新。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發(fā)布 制

從修濱水公園、建碼頭，到造濱水商業(yè)、跨河搭橋等，越秀在短短3年內(nèi)，幾乎一氣呵成。

連未來承擔(dān)的琶洲水道水上運動停泊點琶洲南TOD碼頭，都是由它配建。

不夸張地說，琶洲現(xiàn)在的濱水生活設(shè)施，幾乎有一半出自越秀之手。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，這只是越秀“造城”的冰山一角。

目前，它在琶洲連續(xù)落子琶洲南TOD、琶洲ONE57、琶洲·樾、華樾等，開發(fā)體量超40萬平，相當(dāng)于琶洲西區(qū)1/5占地面積。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

越秀還通過CBD+TOD+POD的模式，在兩岸置入高端住宅、商辦商業(yè)、時尚會所、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、濱水公園、中軸綠廊等城市建筑和配套。

真正在琶洲水道做到連片開發(fā)，直接將原有生態(tài)水道，變成一座濱水小型城市。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，越秀重視國際濱水區(qū)運營，讓業(yè)主提前感受濱水生活「在場感」。

在琶洲水道兩岸，越秀依托琶洲南TOD碼頭、占地約4公里濱水公園和高定會所，構(gòu)建一套完整CBD濱水生活場域。

甚至，它還特意成立水上俱樂部。

讓業(yè)主率先深度參與其中，通過物理空間與活動互動的結(jié)合，讓越秀大琶洲成為有溫度、有活力、更有歸屬感的「濱水生活共同體」。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

目前，琶洲水上設(shè)施批量落地，屬于業(yè)主的尊崇生活圖景已提前呈現(xiàn)。

比如在長約幾公里水道上，能與各類賽艇相互競逐，爭流向前；

周末親子時光，與孩子泛舟河道之上，抑或是在水面激浪揮板，與親朋好友來一廠漿板球比賽...

可以說，越秀讓國際濱水生活概念照進現(xiàn)實，如此充滿生命力的CBD居所，顯然詮釋業(yè)主心愿：理想家園不只是一處居所，更應(yīng)是心靈棲息地。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

再者，越秀在創(chuàng)造濱水生活方式的同時，其實也是在創(chuàng)造圈層。

越秀在重塑板塊居住氣質(zhì)之際，更是對買家身份、地位、價值共識的一次篩選。

比如買入華樾、琶洲南TOD、琶洲·樾的人，大多是互聯(lián)網(wǎng)新貴、珠城老錢、全球旅居人物、體質(zhì)內(nèi)精英等。

這些塔尖買家，說白了就是認(rèn)同琶洲濱水生活方式，愿意為這份理念埋單。

｜廣州樓市發(fā)布 制

如果按戶數(shù)計算，越秀在琶洲，起碼構(gòu)建超2000戶高凈值家庭的“圈層帶”。

在豪宅呈“點狀式”分布的廣州，這樣龐大的“圈層聚落”并不多見。

因此對比其他豪宅板塊，越秀大琶洲的優(yōu)勢更顯著：

一是龐大圈層規(guī)模，說明它鏈接的社會頭部資源更多，很可能影響廣州GDP的人物，就在這里。

二是能獲得塔尖“大多數(shù)”認(rèn)可，表明其濱水價值，在市場上已形成共識。

｜廣州樓市發(fā)布 制

越秀這種從配套到生活、到圈層全方位重塑，已經(jīng)不能用房企來概括，它更像是城市生活的深度參與者。

誠然，越秀對國際濱水生活的顛覆，其實是全方位的。

越秀在大琶洲，不但革新濱水生活秀場，更把空間產(chǎn)品定制權(quán)，交到業(yè)主手中。

在我們看來，它正為廣州業(yè)主創(chuàng)造一種更先進的生活模式。

革新濱水豪宅，交付更前沿的生活方式

作為越秀大琶洲的先鋒旗手，琶洲南TOD今年6月首批交付后，以“國際化濱水生活區(qū)”的先進豪宅形態(tài)，讓人看到CBD人居生活的革新。

一來，項目呈現(xiàn)高顏值的人居地標(biāo)，既提升琶洲城市形象與功能品質(zhì)，也為主城“好房子”奠定全新范本。

尤其是公建化外立面，采用大面積玻璃幕墻和弧線型檐頂，與城市景觀、濱河公園完美同框，成為廣州天際線的重要一環(huán)。

|琶洲南TOD實拍

|圖源：項目資料

二來，高端社區(qū)氛圍加速成型，“高定生活主場”就在家門口，主打高效舒適。

去年，琶洲南TOD濱江公園開放，直接把琶洲水道兩岸，拉入CBD濱水時區(qū)。

而弧光·琶洲城市會館、越動·琶洲活力會館的投用，不但顏值出眾，拉高品質(zhì)的前提下，更把社區(qū)圈層資源凝聚起來。

在這里，塔尖精英們可以經(jīng)常聚在一起分享資源，擴充人脈，把圈層影響力發(fā)揮到最大，成為所有業(yè)主的“隱形財富”。

｜琶洲南TOD會所實拍

｜圖源：項目資料

另外，已經(jīng)開學(xué)的省實學(xué)校，優(yōu)質(zhì)教育的確定性就擺在家長面前。

即將到來的中軸綠廊商業(yè)街“溯江集”，預(yù)計最快12月底迎來首批商家進駐，將為社區(qū)帶來全新商業(yè)盛宴，讓越秀大琶洲的生活變得“飽滿”。

｜琶洲南TOD中軸綠廊效果圖

｜圖源：項目資料

這種配套全部兌現(xiàn)，無需等待的確定性，說明越秀給出的是一份看得見的“超前”答卷。

加上琶洲目前總部云集的城市勢能，決定了越秀對于國際濱水生活方式描摹，不是靠PPT想象，而是一種現(xiàn)實。

定制化產(chǎn)品，重新定義豪宅尺度

在越秀看來，根據(jù)峯層人物的審美和個人需求，進行空間定制，也是重塑生活方式的一種。

因此，越秀在琶洲，極為重視產(chǎn)品的“定制化”。

比如華樾，集合了包括梁志天、鄭忠、孟也等一系列豪華設(shè)計大師團隊，對產(chǎn)品戶型進行“大師級專屬定制”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

前段時間，明星御用設(shè)計師孟也，就在華樾的建面約330平戶型，打造他在大灣區(qū)的首款定制化板房。

作為“限量級”藏品，孟也把對“悅己生活”的思考，融入整個定制板房內(nèi)。

它真正把珠江、琶洲水道、城市CBD，變成了濱江生活的“背景板”。

從LDKB大方廳往外望去，珠江、琶洲水道、CBD地標(biāo)，全部呈現(xiàn)一扇窗內(nèi)。

當(dāng)你站在大落地窗前，奔涌的珠江、連綿幾公里的琶洲水道，同時映射進來。

城市的睥睨感和閱盡 山河后的靜謐安適，此刻同時浮現(xiàn)。 這種進退有據(jù)的從容，恰如琶洲峯層業(yè)主的人生狀態(tài)。

｜建面約330平戶型樣板間窗景實拍

｜圖源：項目資料

270度環(huán)幕飄窗，無論是東南向，還是南向，每個視角都自成風(fēng)景。

從島臺到沙發(fā)，空間位置在變，窗前的景觀卻不會變，無論是享用早餐、會客，它都是一面“永恒”的生活背景板。

整體觀感上，設(shè)計師借助洞石、玉石、奢石、實木復(fù)古拼花等材料，將空間的色調(diào)、家具、硬軟裝做的相當(dāng)柔和。

各種設(shè)計細節(jié)，看起來過渡非常自然，營造簡約，卻極具藝術(shù)感的空間意境。

｜建面約330平戶型樣板間窗景實拍

｜圖源：項目資料

其次，自定義的戶型空間，對峯層生活“不設(shè)限”。

據(jù)了解，孟也對定制產(chǎn)品一直有很高的要求，比如戶型面積要達到500+平。

而他這次破例用華樾的330平戶型做定制板房，除了難以復(fù)制的景觀，還在于：

它的空間留白很多，可塑性極強，能給設(shè)計師、業(yè)主有充分的想象與創(chuàng)造空間。

給豪宅業(yè)主更多發(fā)揮空間，與其說是讓他們定制產(chǎn)品，不如說是把生活的選擇權(quán)，交回給這群塔尖人物手中。

｜建面約330平戶型樣板間實拍

｜圖源：項目資料

這種追求生活方式的顛覆，顯然是刻在越秀大琶洲骨子里的。

要知道，它從造房子，建圈層，再到打造國際濱水生活方式，走得都是琶洲以前從沒有過的豪宅生活敘事。

目前，華樾全新定制板房、琶洲南TOD二期實體板房，均已開放，其中，琶洲南TOD二期25號樓，還將月底加推。

如果你也想深度體驗這種CBD+國際濱水生活房，不妨親臨現(xiàn)場體驗。

相信你定會被它的生活理念與價值觀，深深折服。

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