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剛剛！知名公司萊坊公布，新加坡上一季度私人住宅（不包括執(zhí)行共管公寓）的租賃合同數(shù)量激增。

2025年第三季度，一共有26882份租賃合同登記入冊(cè)，較上一季度的21638份環(huán)比大幅增長24.2%，這也是新加坡自2021年第三季度創(chuàng)記錄簽訂了27145份租房合同以來，四年來的單一季度租房成交量的最高點(diǎn)。

2025年第三季度租賃量的激增主要由有地住宅引領(lǐng)，其租賃合同數(shù)量環(huán)比飆升36.4%，其次是非有地住宅，增長23.6%。

其中，靠近肯特崗公園、擁有1862個(gè)單位的超大型項(xiàng)目諾曼頓公園Normanton Park，這個(gè)項(xiàng)目錄得了199份于租賃合同位居榜首。

而另一值得關(guān)注的公寓項(xiàng)目，是位于陳桂蘭街、于2025年第一季度竣工的Midtown Modern。它在第三季度以157份合同位列第二，緊隨其后的是濱海灣的The Sail @ Marina Bay，有156份合同。

在非有地住宅領(lǐng)域，2025年第三季度所有三個(gè)規(guī)劃區(qū)的公寓租賃合同均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，中央?yún)^(qū)以外地區(qū)領(lǐng)先，增幅為24.6%，其次是其他中央?yún)^(qū)（24.2%）和核心中央?yún)^(qū)（21.7%）。

萊坊在其研究報(bào)告中，將租賃活動(dòng)的激增歸因于季節(jié)性因素。報(bào)告指出："每年第三季度通常是新加坡私人住宅租賃市場(chǎng)的旺季，這主要得益于每年外派人士和國際學(xué)生的涌入，這與全球企業(yè)外派周期和學(xué)術(shù)日程相符。"

供應(yīng)量的增加也可能促進(jìn)了租賃活動(dòng)。截至9月，全島已竣工的私人住宅（不包括執(zhí)行共管公寓）存量為421656套，較上一季度增長0.4%。這一增長得益于上季度1776套私人住宅單位的竣工。

盡管上一季度表現(xiàn)強(qiáng)勁，萊坊預(yù)測(cè)租賃市場(chǎng)活動(dòng)在未來幾個(gè)月可能放緩。包括關(guān)稅在內(nèi)的多種因素驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性，已持續(xù)居高不下超過一年，這可能會(huì)促使企業(yè)和跨國公司降低運(yùn)營成本，進(jìn)而可能對(duì)租賃活動(dòng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。因此，后續(xù)季度的租賃活動(dòng)可能會(huì)有所放緩。

另一方面，租賃活動(dòng)的放緩以及大環(huán)境的不確定性，也大概率會(huì)讓房貸利率產(chǎn)生下行壓力。2026年，在新加坡買公寓的經(jīng)濟(jì)壓力很有可能會(huì)繼續(xù)下降。

之前，，現(xiàn)在又有哪些新的公布了？椰子列出了一份最新清單（包括私人公寓和執(zhí)行共管公寓EC），如果最近有意置業(yè)，可以關(guān)注一下不久后的開盤信息。

Tengah Plantation Close EC

項(xiàng)目屬性：面向大自然、負(fù)擔(dān)得起的入門級(jí)EC項(xiàng)目

在預(yù)計(jì)于2026年推出的執(zhí)行共管公寓中，Tengah Plantation Close EC項(xiàng)目因其優(yōu)美的周邊環(huán)境和較低的土地成本而顯得格外突出。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供約430個(gè)單位，土地價(jià)格估計(jì)在每平方英尺650至700新元之間。因此，對(duì)于大部分買家來說，不高的地價(jià)也大概率能讓售價(jià)對(duì)他們相對(duì)輕松負(fù)擔(dān)。

不過，雖然它提供了引人注目的生活方式賣點(diǎn)，但其最大的挑戰(zhàn)在于交通便利性。該項(xiàng)目地點(diǎn)距離最近的地鐵站約1.82公里，使其成為2026年這批EC項(xiàng)目中交通最不便的一個(gè)。

圖源：Business Times

項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)：

• 預(yù)計(jì)單位數(shù)量：約430個(gè)單位

• 地鐵鄰近度：距離最近的地鐵站約1.82公里

• 土地價(jià)格估計(jì)：每平方英尺介于650至700新元

另外，這是登加區(qū)內(nèi)最大的EC地塊，其位置靠近即將建成的登加池塘和自然走廊。面向水庫或綠色緩沖帶的單位，賦予了它相較于其他EC項(xiàng)目更為寧靜的環(huán)境，可能會(huì)吸引多代同堂的家庭以及那些尋求寧靜家居環(huán)境的人士。

綜合來看，缺乏地鐵連通性是一個(gè)明顯的缺點(diǎn)，特別是對(duì)于依賴公共交通的買家。然而，對(duì)于已經(jīng)擁有私家車或不需要每日使用地鐵的家庭而言，優(yōu)美的環(huán)境和可能更大的單位布局，或許可以彌補(bǔ)交通上的不足。

總的而言，這個(gè)項(xiàng)目非常適合注重可負(fù)擔(dān)性的買家，尤其是那些看重空間、自然與寧靜的組屋升級(jí)需求者。但較不適合那些優(yōu)先考慮地鐵便利性或短期轉(zhuǎn)售升值潛力的買家。

Dover（One-north）

項(xiàng)目屬性：在快速發(fā)展的科技和教育區(qū)享受多功能生活首選

即將推出的杜佛路政府售地地段項(xiàng)目，是2026年最具戰(zhàn)略意義的混合發(fā)展項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供約625個(gè)住宅單位和3,000平方米的商業(yè)空間，距離one-north地鐵站僅250米，為家庭、專業(yè)人士和投資者提供了無與倫比的便利性。

該項(xiàng)目坐落于新加坡研發(fā)中心的核心地帶，勢(shì)必受益于one-north區(qū)域（包括Fusionopolis、Biopolis及頂尖國際學(xué)校所在地）的持續(xù)擴(kuò)張。附近有名?！酪悦琅有W(xué)，使其位于頂尖的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，進(jìn)一步增強(qiáng)了其對(duì)家庭的吸引力。

項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)：

• 單位數(shù)量：約625個(gè)住宅單位

• 商業(yè)空間：約3,000平方米的零售與餐飲空間

• 地鐵鄰近度：距one-north地鐵站僅250米

• 土地價(jià)格估計(jì)：每平方英尺介于2,200至2,300新元

此發(fā)展項(xiàng)目將住宅生活與低層餐飲和零售業(yè)態(tài)相結(jié)合，營造出充滿活力的"生活-工作-娛樂"環(huán)境。其可步行至地鐵站和知名小學(xué)的特質(zhì)，使其對(duì)擁有年幼子女的家庭及追求生活便利的職場(chǎng)專業(yè)人士具有罕見的雙重吸引力。

該位置對(duì)科技、生物醫(yī)學(xué)和教育領(lǐng)域的從業(yè)者尤其具有吸引力。鑒于one-north地區(qū)的新項(xiàng)目供應(yīng)有限，加之附近工作的外籍人士和本地專業(yè)人士的穩(wěn)定流入，該項(xiàng)目在租賃需求方面也具備優(yōu)勢(shì)。

此外，混合用途的分區(qū)規(guī)劃有助于保障投資的未來價(jià)值，因?yàn)榕涮琢闶勰芴嵘齼r(jià)值、增加人流量，有助于社區(qū)活力與長期的資本增值。

椰子建議大家多多關(guān)注兩臥室以及兩臥室加書房這列戶型。該區(qū)域的目標(biāo)終端買家是無子女的夫婦、優(yōu)化租金回報(bào)的第二套房產(chǎn)投資者，而非尋求家庭自住的買家。

Jurong Lakeside

（Lakeside Drive）

項(xiàng)目屬性：位于地鐵站前、裕廊區(qū)轉(zhuǎn)型的核心地段

裕廊湖畔道項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為2026年最受關(guān)注的新推項(xiàng)目之一。該地塊估計(jì)面積達(dá)15萬平方英尺，并正對(duì)著湖畔地鐵站，地處裕廊湖區(qū)的總體規(guī)劃核心——該區(qū)是新加坡市中心以外最大的商業(yè)區(qū)，也是新加坡分散化戰(zhàn)略的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

該項(xiàng)目以每平方英尺1,132新元的土地價(jià)格中標(biāo)，零售部分上限為1,000平方米，是一個(gè)以住宅為主導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目，主要面向西部地區(qū)的升級(jí)置業(yè)者、自住買家以及追求資本增長的投資者。

項(xiàng)目主要亮點(diǎn)：

• 地塊面積：約150,000平方英尺

• 單位數(shù)量：575個(gè)（大型開發(fā)項(xiàng)目）

• 地鐵鄰近度：正對(duì)湖畔地鐵站，并設(shè)有側(cè)門通道

• 土地價(jià)格：每平方英尺1,132新元

宜居性是其一大優(yōu)勢(shì)。居民可步行至公園、地鐵站，以及湖畔和裕廊東區(qū)的多個(gè)商場(chǎng)，包括裕廊坊、JEM、Westgate和IMM。該項(xiàng)目還毗鄰裕華園和日本花園，以及"湖畔門戶"規(guī)劃下的未來生活時(shí)尚目的地。

該項(xiàng)目憑借獨(dú)特定位，能充分利用裕廊轉(zhuǎn)型的長期勢(shì)頭，包括裕廊區(qū)域線的最終落成、連接馬來西亞的高速鐵路，以及該區(qū)域向區(qū)域性中央商業(yè)區(qū)的演變。

對(duì)于看好裕廊湖區(qū)長期升值潛力的買家而言，這是一個(gè)進(jìn)入西部地區(qū)的新機(jī)遇。項(xiàng)目毗鄰地鐵、生活便利設(shè)施完善以及成熟的買家基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)將在推出時(shí)催生強(qiáng)勁需求。

Senja Close EC

項(xiàng)目屬性：武吉班讓區(qū)域內(nèi)十年來的第一個(gè)EC項(xiàng)目

即將在武吉班讓Senja Close推出的執(zhí)行共管公寓，為在這個(gè)成熟社區(qū)擁有新EC帶來了難得的機(jī)會(huì)。

該項(xiàng)目擁有出色的日常便利設(shè)施連通性、以家庭為中心的實(shí)用設(shè)計(jì)，并且是該區(qū)域十多年來首個(gè)EC項(xiàng)目，專為重視便利、舒適和完善社區(qū)設(shè)施的買家量身打造。

項(xiàng)目主要亮點(diǎn)：

• 地塊面積：約10,159.2平方米（約109,354平方英尺）

• 單位數(shù)量：預(yù)計(jì)295個(gè)住宅單位

• 地鐵鄰近度：10分鐘步行至輕軌站，可換乘武吉班讓地鐵站（濱海市區(qū)線）和蔡厝港地鐵站（南北線）

• 地契：99年

• 土地投標(biāo)價(jià)：每平方英尺771新元

該項(xiàng)目對(duì)武吉班讓和西北區(qū)的家庭及組屋提升需求者尤其具有吸引力，此外，自2014年以來該地區(qū)新EC項(xiàng)目稀少，預(yù)計(jì)需求強(qiáng)勁。

雖然它可能不提供直接的地鐵通達(dá)性或全景有地住宅景觀，但其優(yōu)勢(shì)在于地處成熟社區(qū)，預(yù)計(jì)將引起提升需求者和尋求在交通便利的成熟社區(qū)內(nèi)擁有一個(gè)實(shí)用舒適家園的家庭的濃厚興趣。

Tengah SR East EC

項(xiàng)目屬性：相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的實(shí)惠購房選擇

預(yù)計(jì)于2026年推出的登加種植園通道EC項(xiàng)目，很可能成為明年地理位置最偏遠(yuǎn)的執(zhí)行共管公寓。但土地價(jià)格較低，每平方英尺在650至700新元之間，因此預(yù)計(jì)將成為市場(chǎng)上最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的EC項(xiàng)目之一。

然而，交通便利性是其主要短板。項(xiàng)目附近沒有地鐵站，主要依靠駕車或公交出行。周邊被高速公路基礎(chǔ)設(shè)施和軍營環(huán)繞，缺乏可步行抵達(dá)的生活設(shè)施或便利配套。

項(xiàng)目主要亮點(diǎn)：

• 地塊面積：約110,000平方英尺

• 單位數(shù)量：600個(gè)（大型開發(fā)項(xiàng)目）

• 地鐵鄰近度：步行范圍內(nèi)無地鐵站；僅限道路交通

• 土地價(jià)格估計(jì)：每平方英尺介于650至700新元

盡管存在這些局限，執(zhí)行共管公寓通常能吸引穩(wěn)定的需求，尤其是來自尋求更寬敞空間的組屋提升需求者。較低的土地成本可能使開發(fā)商以具有吸引力的價(jià)格推出，這對(duì)于將居住面積置于區(qū)位之上的家庭而言，或是一個(gè)可行的入門選擇。

較小的地塊面積也可能導(dǎo)致共享設(shè)施較少。這或會(huì)吸引尋求更安靜環(huán)境、或偏好沒有大量人群及高維護(hù)成本的簡(jiǎn)約居住環(huán)境的買家。

Tanah Merah

（Bedok South Ave 3）

項(xiàng)目屬性：靠近地鐵、位于東部成熟市鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)選擇

這個(gè)即將在丹那美拉地鐵站旁推出的項(xiàng)目，是該區(qū)域最后一個(gè)享有直接地鐵連通性的政府售地地段。項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供約380個(gè)單位，土地收購價(jià)介于每平方英尺1,120至1,200新元，將交通便利性與東區(qū)成熟社區(qū)的既有吸引力融為一體。

該項(xiàng)目最大的資產(chǎn)是其地理位置。東西線沿線少有新項(xiàng)目能提供真正意義上的地鐵口便利，這使得該地塊對(duì)長期居住在東部的居民和尋求即買即租資產(chǎn)的投資者來說，是一個(gè)頗具吸引力的選擇。

項(xiàng)目主要亮點(diǎn)：

• 單位數(shù)量：預(yù)計(jì)380個(gè)單位

• 地鐵鄰近度：緊鄰丹那美拉地鐵站

• 土地價(jià)格估計(jì)：每平方英尺容積率介于1,120至1,200新元

• 商業(yè)配套：純住宅項(xiàng)目，無綜合元素

• 注意：附近一些項(xiàng)目銷售表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期

盡管優(yōu)勢(shì)明顯，但該項(xiàng)目位于一個(gè)已有未售庫存的市場(chǎng)中。這可能在項(xiàng)目推出時(shí)造成短期價(jià)格阻力并導(dǎo)致銷售速度放緩。

然而，該區(qū)域地鐵旁地塊的稀缺性很可能將維持市場(chǎng)的高度關(guān)注，尤其是在重視便利性與熟悉環(huán)境的東部升級(jí)置業(yè)者中。項(xiàng)目還受益于周邊位于勿洛和四美區(qū)域的學(xué)校、餐飲和零售設(shè)施，提升了整體宜居性。

總的來看，這是一個(gè)由地理位置驅(qū)動(dòng)、具有長期價(jià)值，但存在短期風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。最適合那些優(yōu)先考慮地鐵便利性，并能承受早期潛在價(jià)格停滯期的買家。

Kallang Avenue

項(xiàng)目屬性：毗鄰中央商業(yè)區(qū)、緊湊型的CBD邊緣項(xiàng)目的靜謐魅力

即將推出的加冷公寓項(xiàng)目，為在CBD邊緣擁有新公寓提供了難得的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)提供約450個(gè)單位，距離勞明達(dá)或加冷地鐵站均僅約430米，既可便捷通達(dá)中央?yún)^(qū)，又避免了市中心成熟區(qū)域常有的商業(yè)喧囂與擁擠。

該項(xiàng)目以每平方英尺容積率2,300至2,400新元的土地價(jià)格中標(biāo)，預(yù)計(jì)將定位為城市邊緣項(xiàng)目中的高端產(chǎn)品。其優(yōu)越的地理屬性和適中規(guī)模，對(duì)專業(yè)人士、雙收入家庭以及尋求靠近中央商業(yè)區(qū)的適中家園的投資者尤其具有吸引力。

項(xiàng)目主要亮點(diǎn)：

• 單位數(shù)量：約450個(gè)單位

• 地鐵鄰近度：距勞明達(dá)或加冷地鐵站約430米

• 土地價(jià)格估計(jì)：每平方英尺介于2,300至2,400新元

• 商業(yè)配套：極少，僅規(guī)劃115平方米

較小的商業(yè)面積限制了人流和零售活動(dòng)，這對(duì)于在該高便利度地段尋求居住私密性的買家而言可能是一個(gè)加分項(xiàng)。居民既可步行至城市核心區(qū)，又能享受更私密、更少過客感的寧靜居住環(huán)境。

該項(xiàng)目結(jié)合了地鐵連通性、靠近就業(yè)中心以及周邊新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)有限等優(yōu)勢(shì)。盡管99年地契可能讓部分買家猶豫，但其低密度和中心區(qū)位帶來的整體感受更接近永久地契的精品項(xiàng)目。非常適合雙收入家庭、年輕專業(yè)人士，或瞄準(zhǔn)具有穩(wěn)定長期吸引力、租賃需求旺盛地段的投資者。