久未消息的鳳翔灣又有新動(dòng)靜了！

日前，佛山市自然資源局禪城分局發(fā)布了關(guān)于公開征詢《佛山市南莊鎮(zhèn)魁奇西路以北、東平水道以南地塊“三舊”改造項(xiàng)目（工改居）實(shí)施方案（草案）》意見的公告。

公告指出，南莊鎮(zhèn)魁奇西路以北、東平水道以南地塊“三舊”改造項(xiàng)目范圍東、北臨東平水道，南至魁奇路，西靠禪西大道，用地面積為22.82萬㎡。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目改造項(xiàng)目改造后將釋出二類居住用地8.1345公頃，商服設(shè)施用地2.1752公頃，道路與交通設(shè)施用地4.7689公頃，公共設(shè)施用地0.435公頃，綠地與廣場(chǎng)用地6.6409公頃，水域用地0.6655公頃。

草案指出，該項(xiàng)目為拆除重建類項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)定，該地塊完成“三舊”改造 手續(xù)、用地報(bào)批手續(xù)后，交由政府掛賬收儲(chǔ)公開出讓等方式供地。

公開出讓部分建設(shè)改造主體為地塊競(jìng)得人，由地塊競(jìng)得人實(shí)現(xiàn)全面改 造為商住項(xiàng)目，工改居“掛賬收儲(chǔ)”公開出讓類按照以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:城市更新項(xiàng)目規(guī)劃容積率 2.5(含)以下部分，按公開市場(chǎng)成交價(jià) 的 50%補(bǔ)償;城市更新項(xiàng)目規(guī)劃容積率 2.5 以上部分，按公開市場(chǎng)成交價(jià)的5%補(bǔ)償。工改商“掛賬收儲(chǔ)”公開出讓類按照以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償:城市更新項(xiàng)目規(guī)劃容積率 3.0(含)以下部分，按公開市場(chǎng)成交價(jià)的60%補(bǔ)償;城市更新項(xiàng)目規(guī)劃容積率 3.0 以上部分，按公開市場(chǎng) 成交價(jià)的 30%補(bǔ)償。按此標(biāo)準(zhǔn)能籌措到不少于5.2億元。

整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將分為5個(gè)片區(qū)來進(jìn)行開發(fā)，其中，A片區(qū)用地面積7.64 公頃，建設(shè)量9.5萬㎡，其中住宅建設(shè)量8.55萬㎡，商業(yè)建設(shè)量0.95萬㎡；B片區(qū)用地面積2.31公頃，建設(shè)量4.25 萬㎡，其中住宅建設(shè)量3.83萬㎡，商業(yè)建設(shè)量0.43萬㎡；C 片區(qū)用地面積 6.29公頃，建設(shè)量8.88 ㎡，其中住宅建設(shè)量7.1萬㎡，商業(yè)建設(shè)量1.78萬㎡；D片區(qū)用地面積 4.87 公頃，建設(shè)量3.03 萬㎡，其中住宅建設(shè)量 1.00 萬㎡，商業(yè)建設(shè)量2.03萬㎡；E片區(qū)用地面積 1.72 公頃，建設(shè)量1.44 萬㎡，其中商業(yè)建設(shè)量1.44 萬㎡。

從項(xiàng)目位置來看，該改造項(xiàng)目就位于南莊鳳翔灣片區(qū)東北側(cè)，周邊開發(fā)有鳳翔灣壹號(hào)、匯銀W新港灣和海倫堡匯銀玖悅瀾灣等項(xiàng)目。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目所在片區(qū)未來將新增1所九年制學(xué)校，即南莊中學(xué)附屬學(xué)校（鳳翔灣學(xué)校），位于鳳翔灣壹號(hào)北側(cè)。但目前因受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，該項(xiàng)目已推遲開工。

同時(shí)，片區(qū)還規(guī)劃有地鐵5號(hào)線途經(jīng)，于經(jīng)八路與魁奇路交匯處設(shè)有1個(gè)站點(diǎn)。