賣(mài)掉最后一件家當(dāng)，海口灣這個(gè)“爛尾”六年的項(xiàng)目終于復(fù)工！

2025年11月29日，?？跒秤窀?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)鑼鼓喧天，舞獅歡騰，業(yè)主們等了近2000個(gè)日夜后，終于迎來(lái)了復(fù)工儀式。

但這場(chǎng)復(fù)工的代價(jià)，實(shí)則是一場(chǎng)“斷腕求生”的現(xiàn)實(shí)抉擇。

有媒體報(bào)道稱，開(kāi)發(fā)商押上最后的別墅、車(chē)位等資產(chǎn)，換來(lái)6500萬(wàn)資金填補(bǔ)缺口，才為這個(gè)黃金地段的項(xiàng)目成功續(xù)命。

海口灣玉府外景圖 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

時(shí)間回溯到11月4日，小易在查詢?？谏唐贩啃畔r(shí)發(fā)現(xiàn)，?？跒秤窀瓵棟121套住宅悄悄拿到了預(yù)售許可證。

但詭異的是，這張證剛出生就被貼上了"暫停網(wǎng)簽"的標(biāo)簽，這無(wú)疑為項(xiàng)目的未來(lái)蒙上了一層陰影。

然而，讓人意想不到的是，僅僅25天后，這個(gè)沉寂六年的項(xiàng)目就迎來(lái)了命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

圖源：?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)

然而，轉(zhuǎn)機(jī)比預(yù)想中來(lái)得更快。就在預(yù)售證下發(fā)25天后，復(fù)工儀式隆重舉行……

小易經(jīng)仔細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，這場(chǎng)看似突然的復(fù)工，背后實(shí)則是政策與資本的雙重推力的結(jié)果。

據(jù)了解，?？跒秤窀?xiàng)目的復(fù)工被賦予了極高的優(yōu)先級(jí)：B棟被納入省級(jí)“保交樓”項(xiàng)目，而A棟更是升級(jí)為全國(guó)“保交樓”監(jiān)督項(xiàng)目，并明確要求在今年年底前完成交付任務(wù)。這道“死命令”為項(xiàng)目的重啟掃清了頂層障礙。

?？跒秤窀畯?fù)工現(xiàn)場(chǎng) 圖源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

政策開(kāi)路，錢(qián)從何來(lái)？

小易了解到，項(xiàng)目所需的約6500萬(wàn)元資金缺口，是通過(guò)抵押項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的方案解決的，這些資產(chǎn)主要包括未售的別墅和地下車(chē)庫(kù)的890多個(gè)車(chē)位。

這里就不得不提?？跒称瑓^(qū)別墅產(chǎn)品的稀缺性——目前該區(qū)域二手房市場(chǎng)上，僅有的別墅掛牌價(jià)達(dá)880萬(wàn)元。

圖源：貝殼找房

正是憑借這些核心地段資產(chǎn)的高價(jià)值，項(xiàng)目才得以換取資金，實(shí)現(xiàn)“斷腕求生”。

這個(gè)項(xiàng)目為何如此引人關(guān)注？這還得從它的“前世今生”說(shuō)起。

海口灣玉府原名“海口玉灣”，由海南昌煒集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，早在2016年就取得預(yù)售許可，原計(jì)劃2020年底交付使用。項(xiàng)目總建筑面積120000.4㎡，容積率2.68，綠化率40%，由A、B兩棟高層及多套別墅組成，是一個(gè)總戶數(shù)為1253戶的高端住宅小區(qū)。

?？跒秤窀饩皥D 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

海口灣玉府所處的地理位置極其優(yōu)越，不僅擁有一線海景資源，周邊配套設(shè)施也相當(dāng)完善，可以說(shuō)是含著“金鑰匙”出生的項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊聚集了濱海九小、?？谥袑W(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源，商業(yè)配套方面有著宜欣城、京華城、上邦百匯城等商業(yè)綜合體，在公共配套層面，項(xiàng)目靠近萬(wàn)綠園城市公園、海口灣演藝中心等公共設(shè)施?？梢哉f(shuō)該區(qū)域是?？谧罹邇r(jià)值的板塊之一。

?？跒秤窀畢^(qū)位圖 制圖：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

然而，這個(gè)先天條件優(yōu)越的項(xiàng)目卻命運(yùn)多舛。自2019年前后，項(xiàng)目便陷入“爛尾”，此后六年幾乎處于“沉睡”狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商海南昌煒集團(tuán)有限公司資金鏈斷裂、官司纏身，導(dǎo)致工程停滯，交付遙遙無(wú)期。許多早期購(gòu)房的業(yè)主從“婚房”等到了“孩子上學(xué)”，項(xiàng)目工地上卻只有無(wú)聲的塔吊和未完工的建筑主體，與周邊繁華景象形成刺眼對(duì)比。

?？跒秤窀饩皥D 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

與項(xiàng)目一路之隔的新建樓盤(pán)南海叁號(hào)院售價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上，而?？跒秤窀鳛樵搮^(qū)域較早開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目，其產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)在當(dāng)時(shí)也頗具前瞻性。這也是為什么即使項(xiàng)目停工多年，仍然有大量業(yè)主選擇堅(jiān)守等待的重要原因。

盡管項(xiàng)目已經(jīng)正式復(fù)工，但后續(xù)仍面臨一些挑戰(zhàn)：如何在保證質(zhì)量的前提下按時(shí)完成交付，如何恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的信心，都是需要面對(duì)的問(wèn)題。

不過(guò)，隨著“保交樓”政策的深入推進(jìn)和各方力量的共同努力，海口灣玉府這個(gè)曾經(jīng)的“明星項(xiàng)目”有望重新煥發(fā)生機(jī)。其獨(dú)特的地理位置和產(chǎn)品價(jià)值，也讓人對(duì)其未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)充滿期待。

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