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備受關(guān)注的珠江新城最后一塊“寶地”——馬場地塊的規(guī)劃，昨日已正式獲得通過。這塊見證了廣州賽馬歷史、后又作為汽車城等低效用地存在多年的土地，即將迎來徹底的華麗蛻變。

根據(jù)官方規(guī)劃，馬場地塊將被打造為鏈接珠江新城與金融城的戰(zhàn)略支點，成為一個集世界級城央公園、國際高端消費中心、全民共享文體客廳和高端商務(wù)總部于一體的超級綜合體，徹底實現(xiàn)從“城市留白”到“中央活力區(qū)”的跨越。

整體空間示意圖

具體來看看這份規(guī)劃有什么亮點：

一條總長約23公里“超級城市綠鏈”

馬場將成為一條總長約23公里“超級城市綠鏈”的核心樞紐。這條綠鏈向北連接暨南大學(xué)等百年學(xué)府，向南獵德凈水廠、臨江帶狀公園，向西串聯(lián)珠江公園、花城廣場，向東接通天河公園。

通過4.5公里的林蔭步道和6公里的學(xué)府碧道，市民可以悠閑地從珠江新城步行或騎行至天河公園，享受全程被綠色包裹的體驗，真正打開城市界面。

超級城市綠鏈示意圖

一座全民共享的“超級公園+”

馬場片區(qū)總綠地面積超10公頃，規(guī)劃打造世界頂級的城央公園。融入“公園+”“體育+”理念，結(jié)合中部大面積開敞綠地，設(shè)置球類、冒險類、社交類等文體活動，營造更加開放與多元的社交運動場所。

同時，創(chuàng)新利用地下空間，打造折疊式運動綜合體。規(guī)劃保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構(gòu)件，結(jié)合城央公園景觀設(shè)計，嵌入市民共享的種類豐富的體育、文化設(shè)施，整體塑造集生態(tài)、文化、運動于一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動體驗。

一個配套設(shè)施齊全的“15分鐘生活圈”

項目將依托雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優(yōu)勢，規(guī)劃新增九年制學(xué)校、鄰里中心等22處公共服務(wù)及市政設(shè)施，彌補區(qū)域公服缺口。

通過創(chuàng)意文化、智創(chuàng)科技、歷史展覽等微主題展示空間，創(chuàng)新植入最特色本土文化展示窗口，傳承百年學(xué)府文脈。

配置群眾性體育運動場地、特色主題文體設(shè)施等設(shè)施，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”，實現(xiàn)“職住平衡、服務(wù)共享”的發(fā)展目標，打造產(chǎn)城融合示范區(qū)，為中央活力區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供高標準配套支撐。

公共設(shè)施示意圖

一個國際化的高端消費與商務(wù)高地

以生態(tài)花園辦公與高端商務(wù)總部為載體，打造多元活力的商務(wù)新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，集聚高端商業(yè)資源及潮流體驗，打造世界頂奢消費中心。

多元總部集聚地示意圖

同時在中央公園中布局特色的嵌入式商業(yè)，將成為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區(qū)，推動廣州中央活力區(qū)及珠江經(jīng)濟發(fā)展帶的高質(zhì)量發(fā)展，助力廣州打造成為國際消費中心城市。

多元總部集聚地示意圖

馬場規(guī)劃落地，將給市場帶來什么改變？

馬場地塊規(guī)劃的落地，其影響將遠超一個項目本身，對廣州城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場都會產(chǎn)生深遠影響。

對珠江新城及周邊樓市：注入“強心針”，樹立價值新標桿

作為珠江新城最后且規(guī)模最大的可開發(fā)地塊，它的啟動將極大提振整個板塊的市場信心。它所規(guī)劃的頂級配套（公園、學(xué)校、商業(yè)），將把片區(qū)的生活品質(zhì)提升到全新高度，鞏固并進一步拉高珠江新城作為廣州房產(chǎn)價值“天花板”的地位。

預(yù)計未來該地塊上的高端住宅入市，將刷新廣州豪宅的價格體系，并帶動周邊一二手房的價值重估。

對廣州商業(yè)格局：補上關(guān)鍵拼圖，爭奪國際消費中心

規(guī)劃中明確的“世界頂奢消費中心”定位，意味著廣州將擁有比肩SKP、太古里等頂級商業(yè)IP的載體。這將改變廣州高端消費外流的現(xiàn)狀，吸引大灣區(qū)高凈值人群，有力支撐廣州建設(shè)國際消費中心城市的戰(zhàn)略。

對城市發(fā)展：推動“中央活力區(qū)”從概念走向現(xiàn)實

馬場地塊成功地將生態(tài)、商業(yè)、商務(wù)、文化、居住等功能高強度、高品質(zhì)地融合在一起。這種模式正是現(xiàn)代“中央活力區(qū)”的典型特征。它的建成，將帶動珠江新城東區(qū)與金融城連片發(fā)展，形成一個能媲美世界級都市核心區(qū)的大CBD集群，全面提升廣州的城市能級和競爭力。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局、南方+、廣州日報、廣州天河發(fā)布

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