近期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)雜而微妙的態(tài)勢(shì)，有關(guān)超百城房?jī)r(jià)大漲的討論一直沒(méi)停，提前賣掉房子的人會(huì)不會(huì)陷入難以入睡的境地，成了很多房產(chǎn)持有者最關(guān)心的事，這背后是政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)等多重因素?cái)囋谝黄鹌鸬淖饔谩?/p>

政策暖風(fēng)頻吹，實(shí)實(shí)在在給樓市復(fù)蘇添了動(dòng)力，自二零二五年以來(lái) 房地產(chǎn)政策一直在發(fā)力，成了推動(dòng)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵。住建部審批通過(guò)了大量樓盤(pán)貸款申請(qǐng)，超兩千億資金注入市場(chǎng)，就是為了保障樓盤(pán)順利交付 穩(wěn)住購(gòu)房者的信心。同時(shí) 中央明確不讓大規(guī)模無(wú)序建房，推行有計(jì)劃拿地 規(guī)劃 建房的模式，未來(lái)好房子會(huì)慢慢變稀缺，這也在一定程度上改變了大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。另外 房貸利率降到了歷史最低，首套房利率低至百分之三二套房利率也大幅下調(diào)，首付比例也降了 很多城市不管首套房還是二套房，首付比例都低至百分之十五，各類購(gòu)房補(bǔ)貼政策也特別多 有的城市補(bǔ)貼力度高達(dá)房?jī)r(jià)的百分之五，這些政策組合在一起 有效降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本 讓不少人的購(gòu)房需求慢慢釋放出來(lái)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局特別明顯，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市 憑著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 豐富的資源和持續(xù)的人口流入，成了房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。就說(shuō)深圳 二零二四年十月份二手房成交了兩萬(wàn)一千套 新房成交同比大漲百分之五百六十九，十一月份 全市預(yù)售新房成交八千七百三十四套 同比增長(zhǎng)百分之一百五十八點(diǎn)九，北京 上海 杭州等城市也差不多 新房成交量明顯增加 部分熱門(mén)小區(qū)的掛牌價(jià)悄悄漲了。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 二零二五年十一月份 全國(guó)一百個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格是每平方米一萬(wàn)七千零三十六元 環(huán)比上漲百分之零點(diǎn)三七 其中上海 成都 杭州 寧波的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前面。

不過(guò) 不是所有城市都能趕上房?jī)r(jià)上漲的紅利，三四線城市和部分低能級(jí)城市 因?yàn)槿丝谕饬?產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 庫(kù)存太多等原因 房?jī)r(jià)還面臨著下行壓力，比如北海 東莞 珠海等城市 新房?jī)r(jià)格同比跌幅超過(guò)百分之二，鹽城 蘭州 銀川等三十五個(gè)城市 環(huán)比跌幅在百分之零點(diǎn)一到百分之零點(diǎn)三之間。

對(duì)于提前賣掉房子的人來(lái)說(shuō) 面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì) 心情確實(shí)復(fù)雜，那些在房?jī)r(jià)低位時(shí)因?yàn)楦鞣N原因賣房的人 如果所在城市房?jī)r(jià)后來(lái)大幅上漲 大概率會(huì)因?yàn)?strong>錯(cuò)過(guò)房產(chǎn)增值機(jī)會(huì)而后悔，比如一些在一線城市核心區(qū)域有房產(chǎn)的人 在市場(chǎng)調(diào)整期把房子賣了 現(xiàn)在房?jī)r(jià)回升 當(dāng)初的房子價(jià)值漲了不少 他們難免會(huì)懊惱。

但也有一部分提前賣房的人不會(huì)后悔 對(duì)于那些在三四線城市或非核心區(qū)域有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō) 當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一直低迷 房子很難賣出去 提前賣房能及時(shí)止損避免資產(chǎn)進(jìn)一步縮水，另外 隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng) 持有多套房的成本會(huì)大幅增加 提前賣房也能減少未來(lái)的稅費(fèi)支出。

對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō) 面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì) 得保持理性態(tài)度按照自己的實(shí)際情況做決定，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域 因?yàn)橘Y源稀缺 需求旺盛 房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的支撐力 如果有購(gòu)房資格和資金實(shí)力 可以考慮適時(shí)入手，而三四線城市和部分低能級(jí)城市 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大 購(gòu)房得謹(jǐn)慎 要充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展 人口流動(dòng) 產(chǎn)業(yè)支撐等因素。

超百城房?jī)r(jià)大漲并不是普遍現(xiàn)象 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局依然明顯，提前賣房的人會(huì)不會(huì)難以入睡 關(guān)鍵看他們所在的城市 區(qū)域以及房產(chǎn)的具體情況，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)中 只有保持理性 審慎決策才能更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。