“第四代住宅”正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，在市場(chǎng)上呈現(xiàn)出非常顯著的表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年以來(lái)全國(guó)核心15城40個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目相對(duì)周邊新房平均溢價(jià)幅度達(dá)16%左右，而平均首開(kāi)去化率為43%。

什么是“第四代住宅”？官方稱(chēng)之為“立體生態(tài)住宅”，是指將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過(guò)設(shè)置戶(hù)屬空中花園和公共綠化平臺(tái)等立體綠化措施的新型住宅形態(tài)。

這類(lèi)住宅形式展現(xiàn)出從滿(mǎn)足基本居住到追求更高品質(zhì)生活的變化，這和國(guó)家倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)住房的方向相符。

2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，明確規(guī)定新建住宅建筑的層高，不低于3米，為提升居住空間的舒適度確立了，一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，盡管這個(gè)規(guī)范沒(méi)有直接給第四代住宅下定義，但其對(duì)居住品質(zhì)的追求與第四代住宅的理念相契合。

說(shuō)白了，所謂的第四代住宅，核心就是那個(gè)贈(zèng)送的“空中花園”。

因?yàn)檫@部分面積常常不計(jì)入房產(chǎn)證，所以你的得房率能看起來(lái)非常高，甚至超過(guò)100%。在房?jī)r(jià)高企的今天，多出十幾二十平米的使用面積，誘惑力確實(shí)很大。誰(shuí)不想要一個(gè)自己的小花園呢？想想傍晚在自家陽(yáng)臺(tái)喝喝茶、看看綠植，好像生活的疲憊都能一掃而空。

但咱們普通老百姓買(mǎi)東西，最怕的就是“圖片僅供參考”。

那個(gè)宣傳畫(huà)里看上去郁郁蔥蔥的露臺(tái)，要是自己去打理，完全是另外一碼事。

我有個(gè)朋友在北方，當(dāng)初就因看中那寬敞陽(yáng)臺(tái)買(mǎi)了房，可一到冬天，風(fēng)沙大氣溫低，啥植物都難成活，露臺(tái)成了堆雜物的冷清角落，打掃特麻煩。

南方的朋友就抱怨，夏天那會(huì)兒蚊蟲(chóng)可多，下暴雨的時(shí)候還得擔(dān)心排水問(wèn)題。

更實(shí)際的問(wèn)題是隱私和錢(qián)。

那種擁有錯(cuò)層設(shè)計(jì)的露臺(tái)，你家陽(yáng)臺(tái)也許正對(duì)著樓上鄰居的腳底下，雙方都能看到一定程度，私密性就相應(yīng)降低了。

而且，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)繁雜、需要開(kāi)展綠化覆土以及防水處理，此類(lèi)房子的建造成本，自身便比一般房屋更高，每平方米大約會(huì)多出好幾百元。

這錢(qián)最后是誰(shuí)出？羊毛出在羊身上。

以后物業(yè)管理費(fèi)或許會(huì)更加昂貴，畢竟公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、電梯耗能這類(lèi)情況都會(huì)更多些。

現(xiàn)在很多城市還沒(méi)對(duì)這類(lèi)住宅制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，這就導(dǎo)致各個(gè)樓盤(pán)實(shí)際操作時(shí)可能做法不一樣，往后要是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或者你想封閉露臺(tái)啥的，很可能會(huì)碰到?jīng)]明確法律法規(guī)來(lái)支撐的情況。

當(dāng)然，我并不是說(shuō)它就一無(wú)是處。

它就意味著人們對(duì)更優(yōu)居住環(huán)境的追求，也確實(shí)讓一些房子成了“搶手貨。

在重慶、合肥一些做得好的項(xiàng)目，因?yàn)樗?dú)特的design和生活理念，價(jià)格比周邊貴上一截也有人買(mǎi)單。

對(duì)于那些對(duì)生活品質(zhì)有著清晰要求，而且也愿意為打理它付出額外時(shí)間和金錢(qián)的家庭來(lái)講，它更像是一種提升型的消費(fèi)。

所以，回到最開(kāi)始的問(wèn)題：第四代住宅是個(gè)“坑”嗎？

我覺(jué)得，它本身不是一個(gè)騙局，但它像一件華麗但需要精心維護(hù)的禮服。

如果你被它的美好想象吸引，在掏錢(qián)之前，一定要先冷靜地問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：我所在城市的氣候，真的適合這樣一個(gè)露天空間嗎？

我有沒(méi)有時(shí)間和精力去照料花草，還是只會(huì)讓它荒廢？

額外的購(gòu)房成本和未來(lái)的物業(yè)費(fèi)，我是否能坦然接受？

開(kāi)發(fā)商承諾的“美好”，有多少能寫(xiě)進(jìn)合同里？

住所，或許是我們一輩子里最大的一筆開(kāi)銷(xiāo)，面對(duì)新奇的觀(guān)念，多些冷靜的籌劃，總比住進(jìn)去后只剩懊悔要好。

理想的家，應(yīng)該是讓生活真正變得舒適的地方，而不是一個(gè)得不斷去填補(bǔ)和維護(hù)的“景致。