房產(chǎn)專家孟曉蘇又提了一個(gè)挺“炸”的建議：對(duì)不合法的“小產(chǎn)權(quán)房”征收房地產(chǎn)稅，每年十萬(wàn)，連續(xù)收十五年。消息一出，不少人坐不住了，有人覺得該管，也有人直喊“扛不住”。

后來(lái)孟曉蘇自己出來(lái)澄清，說針對(duì)的不是農(nóng)民正常的宅基地住房，而是那些法律上不認(rèn)可、也沒交過土地出讓金的“小產(chǎn)權(quán)房”。這樣一來(lái)，目標(biāo)就清楚多了——對(duì)準(zhǔn)的是那個(gè)長(zhǎng)期處在灰色地帶、規(guī)模不小的市場(chǎng)。

那么，孟曉蘇為啥要這么提議？其實(shí)背后有兩層現(xiàn)實(shí)的考量。

一方面，地方財(cái)政確實(shí)需要更穩(wěn)定的收入來(lái)源。如今土地出讓收入不像過去那樣持續(xù)高漲，但用錢的地方一點(diǎn)沒少，教育、醫(yī)療、基建，樣樣都得投入。小產(chǎn)權(quán)房全國(guó)算下來(lái)約有8000萬(wàn)套，總價(jià)值估計(jì)接近80萬(wàn)億元，要是能合規(guī)征稅，哪怕稅率不高，每年也能給地方補(bǔ)充不少資金。這對(duì)緩解一些地區(qū)的財(cái)政壓力，或許是一條出路。

另一方面，小產(chǎn)權(quán)房本身也帶來(lái)不少問題。因?yàn)楸阋?，很多人買，但產(chǎn)權(quán)不明、交易沒保障，糾紛不斷。它既規(guī)避了正常的土地增值分配，也擾亂了市場(chǎng)秩序。通過征稅，慢慢把這些房子納入管理，或許能推動(dòng)它們逐步“轉(zhuǎn)正”，減少后續(xù)的矛盾。

不過，想法雖大膽，真要推行，難題也不少。

最直接的問題就是：很多買小產(chǎn)權(quán)房的人，其實(shí)是因?yàn)橘I不起商品房。

如果每年真要交十萬(wàn)稅，對(duì)普通家庭來(lái)說，壓力太大了。他們當(dāng)初選擇這類房子，圖的就是價(jià)格低，現(xiàn)在突然增加這么一大筆持有成本，生活可能都會(huì)受影響。這會(huì)不會(huì)反而加重了他們的負(fù)擔(dān)，甚至帶來(lái)新的不公平？

再者，這么高的稅，很可能直接把小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)“凍住”。不僅沒人敢再買，現(xiàn)有的業(yè)主也可能因?yàn)榻徊黄鸲鴴伿?，價(jià)格一波動(dòng)，還可能引發(fā)局部風(fēng)險(xiǎn)。這跟眼下“穩(wěn)市場(chǎng)”的大方向，能不能合得上拍，也需要仔細(xì)斟酌。

還有一點(diǎn)：就算通過征稅給了某種“合法身份”，但如果房子周邊的配套還是老樣子——路不通、學(xué)校遠(yuǎn)、看病難，那它的實(shí)際價(jià)值并沒有真正提升。業(yè)主交了那么多錢，卻發(fā)現(xiàn)房子還是難轉(zhuǎn)手、難升值，心里肯定不是滋味。

所以，如果真的要走征稅這條路，恐怕不能簡(jiǎn)單“一刀切”，得做得細(xì)一點(diǎn)、軟一點(diǎn)。

比如，是不是可以先從法律上明確小產(chǎn)權(quán)房的地位？哪些能通過補(bǔ)手續(xù)轉(zhuǎn)正，哪些只能維持現(xiàn)狀，分類處理，讓后續(xù)政策有依據(jù)。

稅率也可以更有彈性。按房子大小、區(qū)域、家庭情況區(qū)別對(duì)待，對(duì)面積小、自家住、收入不高的家庭少收或緩收，對(duì)明顯投資性質(zhì)的、面積大的再多收一些。這樣既能體現(xiàn)規(guī)范的目的，也不至于一刀切壓垮普通人。

收了稅，用到哪里也很關(guān)鍵。如果能讓稅款專項(xiàng)用于當(dāng)?shù)乇Ｕ戏俊⒅苓呍O(shè)施改善，并且公開用途，讓交錢的人看到變化，大家的接受度可能會(huì)高一些。

說到底，這個(gè)問題拖了這么多年，涉及那么多家庭，也確實(shí)到了該好好面對(duì)的時(shí)候。孟曉蘇的方案未必是最終答案，但至少推動(dòng)我們往前想一步：如何在規(guī)范市場(chǎng)、緩解財(cái)政壓力的同時(shí)，不讓普通人的安居夢(mèng)受影響。

這是一道需要平衡的難題，也是關(guān)系到許多人居住尊嚴(yán)的現(xiàn)實(shí)題。你覺得，這條路該怎么走才更穩(wěn)當(dāng)？

樓市早已不再是從前那種閉眼買入就能賺錢的年代，可眼下選擇進(jìn)場(chǎng)的人，可能正以全新的視角，重新審視房產(chǎn)的意義房子不單是押注漲跌的籌碼，更像是一棵能夠長(zhǎng)期結(jié)出果實(shí)的樹。