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朝青的親們注意！近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局就京棉三期方案跟進(jìn)指導(dǎo)情況進(jìn)行的答復(fù)：

京棉危改項目整體坐落于北京市朝陽區(qū)八里莊街道、十里堡街道轄區(qū)內(nèi)，核心覆蓋原京棉一廠、二廠、三廠的職工家屬宿舍區(qū)，地理邊界大致北至朝陽北路、南鄰朝陽路、西接慈云寺橋、東抵十里堡路，總覆蓋面積約 1.2 平方公里，是北京市東部規(guī)模較大的成片危改工程。

區(qū)域內(nèi)房屋均為上世紀(jì) 50 年代至 80 年代建設(shè)，以蘇式木屋架結(jié)構(gòu)樓房、簡易職工宿舍為主，普遍存在基礎(chǔ)沉降、木質(zhì)腐朽、管道老化等安全隱患，70% 以上房屋達(dá)到三至五類危房標(biāo)準(zhǔn)，這也是危改的核心動因。

圖片來自百度圖片

京棉危改項目始于 2000 年初，分三期實施，一期、二期分別于 2003 年、2005 年啟動拆遷（部分拆遷工作未完結(jié)），主要解決上世紀(jì) 50 年代至 80 年代建設(shè)的紡織廠生活區(qū)老舊問題。三期作為收尾階段，覆蓋范圍包括八里莊東里 43 號樓、十里堡 51 號樓等樓棟（需以官方最終公示為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)單位多為北京京棉紡織集團(tuán)，涉及大量老紡織工人住戶，房屋普遍存在年代久遠(yuǎn)、管道破損、無電梯等問題。

值得注意的是，項目實施主體歷經(jīng)調(diào)整：最初由京棉集團(tuán)全資控股的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，2021 年根據(jù)北京市政府相關(guān)文件要求，由市國資委協(xié)調(diào)，京棉集團(tuán)與北京住總集團(tuán)聯(lián)合成立北京通朝城市更新有限責(zé)任公司，專門推進(jìn)三期及區(qū)域整體更新工作，確保項目合規(guī)性與推進(jìn)力度。

圖片來自百度圖片

截至 2025 年 12 月，京棉三期尚未正式啟動建設(shè)，核心工作集中在前期籌備階段，關(guān)鍵進(jìn)展如下：

1. 政策依據(jù)明確2023 年《北京市城市更新條例》實施后，三期項目確定按城市更新政策推進(jìn)，不再納入棚改計劃明確 50 年代尖頂樓實施拆除重建，80 年代插建平頂樓進(jìn)行節(jié)能綜合改造，同步提升區(qū)域整體環(huán)境；

1. 數(shù)據(jù)測繪進(jìn)行中：通朝公司聯(lián)合設(shè)計院開展入戶測量、戶型排查等基礎(chǔ)工作，摸清房屋現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，為方案編制提供支撐，該工作自 2023 年起持續(xù)推進(jìn)，目前仍在深化完善階段；

1. 溝通機(jī)制建立朝陽區(qū)政府已制定《群眾工作方案》，要求實施主體建立居民代表溝通會、統(tǒng)一咨詢口徑，通過市民熱線、街道對接等渠道回應(yīng)訴求，八里莊街道負(fù)責(zé)搭建溝通平臺，督促建設(shè)單位履行責(zé)任。

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