“每月按時還款，為何還要急著辦證？”“辦證還要繳稅，能否再等等？”近期，雅安市公積金中心在持續(xù)開展期房按揭貸款轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦證專項服務(wù)中，不少職工朋友提出這些疑問。為此，雅安市住房公積金管理中心針對“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”進行解答。

什么是“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”？

簡單來說，就是從購房合同的“臨時身份”升級為不動產(chǎn)權(quán)證的“正式身份”。當您購買的期房具備辦證條件后，需及時辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并將抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記。

為何要盡快辦理？

對您：握緊“紅本本”，權(quán)益有保障

僅有購房合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于“過渡期”。拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，您才真正成為法律認可的房主。未來無論是出售、租賃還是落戶，這本證書都是您的“通行證”。

對公積金：筑牢“安全網(wǎng)”，守護大家錢袋子

公積金資金來源于全市繳存人的共同積累。期房階段的預(yù)抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房正式抵押，是保障資金安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。您的及時辦證，既是對自身權(quán)益的負責，也是對全體繳存人的責任。

法律有規(guī)定：90天是關(guān)鍵期限

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以預(yù)抵押房屋作為貸款抵押物的，須“自所購房屋可辦理不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)”申請正式登記。同時，《住房公積金借款合同》也明確約定，您在所購房屋交付后九十日內(nèi)，必須辦妥房屋權(quán)屬證書，并同步辦理抵押登記手續(xù)，此為您應(yīng)嚴格履行的法定及合同約定義務(wù)。若不履行，將承擔相應(yīng)的違約責任。

常見疑慮解答

“每月按時還款，為何還要辦證？”

還款誠信 ≠ 產(chǎn)權(quán)落實

按時還款值得點贊！但只有完成不動產(chǎn)權(quán)登記，才能從法律層面正式確立房屋所有權(quán)，防范后續(xù)可能帶來的風險。

“契稅是一筆支出，想緩緩再辦？”

早辦理 = 早安心

契稅是法定稅費，并非公積金中心收取，而是由稅務(wù)部門根據(jù)國家政策征收，用于保障您的產(chǎn)權(quán)登記合法有效。契稅是辦證的“前置條件”，未繳納契稅將無法完成不動產(chǎn)權(quán)登記。延期辦理產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致：

· 影響未來交易、落戶等計劃

· 如遇政策調(diào)整可能增加成本

辦理三步驟

1.關(guān)注“大證”情況

向開發(fā)商了解項目是否已完成商品房首次登記（整棟樓的“大證”）。

2.辦理個人“小證”

配合、督促房地產(chǎn)開發(fā)商準備材料，及時申請個人《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

3.完成抵押登記

協(xié)同貸款銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商辦理正式抵押登記，避免因未及時辦理抵押登記而產(chǎn)生的法律風險和財產(chǎn)損失。

房子不只是遮風擋雨的居所，更是承載幸福的港灣。產(chǎn)權(quán)清晰，才能讓這份幸福更加穩(wěn)固。

如您尚未辦理，請立即行動！可向雅安公積金各窗口咨詢。

來源：雅安市融媒體