楊浦濱江九宮格項目

「中建壹品·外灘元境」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

主力面積段包括約81-268㎡戶型

上海首個全精裝風(fēng)貌洋房社區(qū)

售樓處提前線上預(yù)約中！

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送
注意事項?：
項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動
不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

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基本信息

前段時間，楊浦定海社區(qū)I9-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風(fēng)貌保護項目遴選結(jié)果公示：中建壹品投資發(fā)展有限公司成功拿下楊浦大橋街道90街坊地塊

地塊東至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建設(shè)用地面積21210.66㎡，容積率1.4，地上計容建筑面積29694.92平方米，協(xié)議出讓價格225682萬元，樓面價約76000元/㎡

地塊指標(biāo)

該項目是歷史風(fēng)貌保護項目，容積率1.4，建筑面積約2.97萬㎡，限高12米，項目設(shè)立土地使用權(quán)底價，底價為225682萬元，樓板價約7.6萬元/㎡

產(chǎn)品方面，從建筑布局及風(fēng)格特色來看，保留了低密風(fēng)貌住宅街巷里弄的格局，以及露臺鐵藝欄桿、孟莎屋頂及老虎窗等建筑構(gòu)件，彰顯上海海派文化獨有的味道和“腔調(diào)”。

規(guī)劃效果示意圖，過程稿僅供參考，以開發(fā)商公告為準(zhǔn)

從內(nèi)部空間體系來看，地上三層，層高分別是3.6米、3.3米和3.3米；每個單元一梯兩戶，每戶均擁有類獨立電梯廳；一樓帶地下室及庭院，并通過創(chuàng)新退臺式設(shè)計為二樓和三樓打造私家空中花園，形成戶戶有花園的墅居生活方式。

效果示意，僅供參考，以開發(fā)商公告為準(zhǔn)

從戶型設(shè)計來看，一樓戶型附贈超大地下室及雙層庭院；二樓戶型附贈星空露臺；三樓附贈露臺及其他空間；戶型實得率最大可以超過200%！平均也能達到約150%左右！

風(fēng)貌建筑的風(fēng)骨、平層戶型的舒適、別墅級的功能附贈——這三者的結(jié)合，使外灘元境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???對傳統(tǒng)高層住宅及普通洋房形成碾壓式的降維打擊！

更狠的是，洋房主力建面為一樓約174㎡，二樓約138㎡，三樓約128㎡；另外還有一些建面約80-115㎡的小戶型洋房。

戶型圖如下：

建面約104㎡3房2廳2衛(wèi)（一層下疊）：

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)（二層平疊）：

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)（三層上疊）：

建面約120㎡3房2廳2衛(wèi)/90㎡2房2廳2衛(wèi)（一層下疊）：

建面約110㎡3房2廳2衛(wèi)/80㎡2房2廳2衛(wèi)（二層平墅）：

建面約110㎡3房2廳2衛(wèi)/80㎡2房2廳2衛(wèi)（三層上疊）：

建面約90㎡/120㎡3房2廳2衛(wèi)（一層下疊）：

建面約80㎡2房2廳2衛(wèi)/110㎡3房2廳2衛(wèi)（二層平墅）：

建面約82㎡2房2廳2衛(wèi)/110㎡3房2廳2衛(wèi)（三層上疊）：

建面約82㎡2房2廳2衛(wèi)/110㎡3房2廳2衛(wèi)（四層上疊）：

建面約169㎡4房2廳3衛(wèi)（一層下疊）：

建面約139㎡4房2廳2衛(wèi)（二層平墅）：

建面約134㎡4房2廳2衛(wèi)（三層上疊）：

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周邊配套

【外灘元境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】位于“核心CBD + 濱江資源 + 濱江唯一科創(chuàng)帶 + 低密純風(fēng)貌社區(qū)”等多重核心資源的不可復(fù)制與不可再生，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都是當(dāng)下價值明確、未來增長可期的必然之選。

楊浦濱江作為中國近代民族工業(yè)的發(fā)祥地，這里誕生了中國第一座現(xiàn)代化水廠、遠東最大的火力發(fā)電廠、遠東最大的制皂廠等十余個民族工業(yè)第一，是世界僅存的最長濱江工業(yè)帶，堪稱一座露天的城市博物館與活力秀場，各類舊址也被改造成文化遺址公園，是日常休閑娛樂的打卡圣地。

濱江是不可復(fù)制的再生資源，隨著上海城市的不斷更新，濱江資源也越來越稀缺，特別是中心城區(qū)的核心濱江宅地資源，楊浦濱江也面臨官。

楊浦濱江目前正處于“建設(shè)期”向“兌現(xiàn)期”過渡的關(guān)鍵節(jié)點，隨著中交濱江廣場已竣工，中節(jié)能、美團、字節(jié)跳動、嗶哩嗶哩、濱江創(chuàng)智中心也預(yù)計于2025～2026年左右竣工。屆時楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)與城市界面將實現(xiàn)“質(zhì)的飛躍”，從“建設(shè)期”正式邁入“價值兌現(xiàn)期”。楊浦濱江，不止于承接，更在于超越，它已匯聚“頂尖規(guī)劃、稀缺土儲、巨頭產(chǎn)業(yè)、全能配套”于一身，是難得的價值高地與品質(zhì)生活領(lǐng)地。

楊浦濱江九宮格項目

「中建壹品·外灘元境」

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