"12月10日，因拍賣時(shí)間調(diào)整，2025年福州四城區(qū)第十一場(chǎng)土拍延期出讓的2幅地塊順利出讓。2幅地塊占地面積合計(jì)約133.8畝，成交總價(jià)4.41億元，地塊均被加蓓健康科技競(jìng)得。這也是三江口南湖片區(qū)自征遷以來(lái)首次出讓土地。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，片區(qū)可開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地約1604.55畝，貨值或?qū)⒊?00億元，而巨量的土儲(chǔ)，將成為來(lái)年土地出讓重點(diǎn)區(qū)域。"

▎賣了4.41億！3家房企爭(zhēng)搶南湖2幅地塊

此次出讓的2幅地塊，均位于三江口南湖片區(qū)，地塊原計(jì)劃在12月2日出讓。地塊僅吸引3家房企參拍，最終，2幅地塊均被加蓓健康科技(福建)有限公司競(jìng)得。整場(chǎng)土拍，持續(xù)不到20分鐘。

其中，宗地2025-81號(hào)地塊占地面積約99.9畝，成交價(jià)3.29億，成交樓面價(jià)約2744元/㎡；宗地2025-82號(hào)地塊占地面積約33.9畝，成交價(jià)1.12億，成交樓面價(jià)約2752元/㎡。

據(jù)悉，這是南湖片區(qū)自征遷以來(lái)首次土地出讓。

由于地塊屬于科研用地，其樓面價(jià)對(duì)周邊樓市不具參考意義。南湖片區(qū)未來(lái)可供開(kāi)發(fā)宅地約15幅，該部分土地的成交樓面價(jià)格，才真正體現(xiàn)南湖片區(qū)，甚至三江口板塊的樓市價(jià)值。

▎南湖片區(qū)巨量土儲(chǔ)，貨值或超100億

根據(jù)今年早先發(fā)布的“片區(qū)單元控規(guī)”，在開(kāi)發(fā)容量上，三江口南湖片區(qū)可開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性用地約106.97公頃（計(jì)1604.55畝），片區(qū)巨量的土儲(chǔ)，預(yù)計(jì)貨值將超100億元。

圖片來(lái)源：福州地產(chǎn)筆記，以實(shí)際為準(zhǔn)

南湖建設(shè)，配套先行。據(jù)網(wǎng)友爆料，目前南湖公園工程已進(jìn)場(chǎng)。稍早前的批復(fù)報(bào)告顯示，項(xiàng)目單位為福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)，工程總用地面積約25.6萬(wàn)㎡。主要建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)道路、橋梁、景觀綠化、配套建筑、照明等工程。

圖片來(lái)源：@最愛(ài)福州，以實(shí)際為準(zhǔn)

項(xiàng)目估算總投資約10.78億，其中工程費(fèi)用約3.54億、其他費(fèi)用約7億（含建設(shè)用地費(fèi)6.69億）、預(yù)備費(fèi)1951萬(wàn)。所需資金由企業(yè)自籌結(jié)合財(cái)政統(tǒng)籌予以解決。建設(shè)工期為24個(gè)月。

▼ 地塊出讓明細(xì) ▼

1

▎宗地2025-81號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)永南路北側(cè)，南湖片區(qū)北側(cè)出讓地塊十

用地性質(zhì)：科研用地50年

用地面積：66607平方米（合99.91畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：80米以下（應(yīng)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

起始價(jià)：3.2億

起始樓面價(jià)：約2669元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 加蓓健康科技(福建)有限公司

成交總價(jià)：3.29億

成交樓面價(jià)：約2744元/㎡

2

▎宗地2025-82號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)永南路南側(cè)、福州連接線西側(cè)，南湖片區(qū)南側(cè)出讓地塊十六

用地性質(zhì)：科研用地50年

用地面積：22606平方米（合33.91畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：80米以下(應(yīng)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）

起始價(jià)：1.03億

起始樓面價(jià)：約2531.3元/㎡

競(jìng)得企業(yè)： 加蓓健康科技(福建)有限公司

成交總價(jià)：1.12億

成交樓面價(jià)：約2752元/㎡

文章來(lái)源:樂(lè)居買房