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??強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營造
滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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北京潤園：第四代別墅真的能改寫豪宅規(guī)則嗎？

當(dāng)別墅還在比大理石和吊燈時(shí)，有人已經(jīng)開始在露臺上種菜了？央企打造的北京潤園硬核提出"第四代別墅"概念，實(shí)測發(fā)現(xiàn)三大革命性突破：
271㎡平墅標(biāo)配雙露臺，次臥自帶獨(dú)立景觀臺，徹底打破"豪宅資源論"。實(shí)測南向主臥露臺能放下4人茶桌，北側(cè)露臺改造成小菜園后，種番茄辣椒毫無壓力。但要注意五至六環(huán)的位置，對于依賴核心區(qū)配套的群體可能會有出行焦慮。
最驚艷的是院墅的"下沉式花園"，通過7處采光井把陽光引入地下會客廳。實(shí)測下午三點(diǎn)自然光能覆蓋75%空間，搭配新風(fēng)系統(tǒng)徹底告別傳統(tǒng)別墅地下的霉味。不過6.6米挑高幕墻雖通透，清潔維護(hù)成本需要納入考量。
頂豪玩家注意！部分戶型出現(xiàn)10個(gè)廳的超魔幻布局，實(shí)測發(fā)現(xiàn)通過洄游動線能形成3個(gè)獨(dú)立社交圈層。但建議三代同堂家庭重點(diǎn)關(guān)注動靜分區(qū)，避免家人作息互相干擾。

項(xiàng)目簡介

北京潤園｜中央別墅區(qū)超低密頂豪

華潤“園系”是華潤定制的匠心封面，表達(dá)的一種“城市核心+東方美學(xué)+自然與度假感+全齡社交+智能化”的復(fù)合生活形態(tài)，強(qiáng)調(diào)在繁華中回歸生活本源、把社區(qū)當(dāng)度假目的地，并以場景化與儀式感提升日常品質(zhì)。

"北京潤園，中央別墅區(qū)C位溫榆河畔的低密墅區(qū)，與世界同頻的國際生活時(shí)區(qū)，塔尖圈層自然聚居地。265㎡-1150㎡高階墅居，私享庭院、頂奢配套，華潤置地戰(zhàn)略作品，為時(shí)代人物打造超越想象的生活場域。"

北京潤園同樣位于寸土寸金的核心板塊：既承接北京的國際化氛圍，又坐擁溫榆河天然生態(tài)廊道。

它并非僅僅位于中央別墅區(qū)，而是踞于其正芯主場。這里是傳奇的起點(diǎn)，也是價(jià)值從未偏離的中心。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】

在北京的九大別墅區(qū)里，中央別墅區(qū)始終是最具傳奇色彩的存在。自1992年第一座外銷別墅在這里誕生，在過去三十多年的時(shí)間里，中央別墅區(qū)早已形成了穩(wěn)定的高端圈層與完備的國際配套。這里不僅是地理意義上的“中央”，更是國際學(xué)校、外企總部、高端商業(yè)所構(gòu)建的國際化生活方式的中心。

這年頭買這種大標(biāo)的產(chǎn)品，切記要隔離風(fēng)險(xiǎn)，尤其是期房，還真是要穩(wěn)字當(dāng)頭。幾年前，世茂在海淀的西山龍胤、孫河泰禾的北京院子二期可都是前車之鑒啊。開發(fā)商穩(wěn)健，是樓盤其他優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)。一休認(rèn)為，華潤置地還是值得信賴的，背后的華潤集團(tuán)那可是巨頭央企，滲透在國人日常生活的方方面面，人家名字的含義是“中華潤之”，根正苗紅，懂的都懂啊。這么說吧，如果華潤的資金都有問題了，那這行業(yè)甚至XX也就沒得玩了。所以，我覺得潤園從資金層面來說，很穩(wěn)妥。

華潤確實(shí)有能量啊，兩個(gè)地塊之間的街坊路都給搞定了，合并成了一塊地，確實(shí)非常有必要啊。

華潤不僅財(cái)大氣粗，還有城市運(yùn)營以及更新的能力，可以賦能板塊的基礎(chǔ)設(shè)施提升。就比如與優(yōu)山美地之間的小路，翻新后真的是好太多了。

從目前的消息來看，北京潤園定價(jià)不會特別高。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)打算盡快清盤一期，然后抓緊加推二期三期，因?yàn)閳?bào)規(guī)審批手續(xù)在收緊，他們怕得房率降下來影響競爭力。

華潤內(nèi)部對于北京潤園確實(shí)特別重視，可能算是近幾年最重視的樓盤了。拿地后9個(gè)月才正式對外開放樣板間，并不是他們能力差周轉(zhuǎn)太慢，而是調(diào)查需求、人群摸底花了不少時(shí)間。而且北京潤園定調(diào)確實(shí)要更高，甚至喊出了“重塑中國別墅”的口號，有勇氣啊。

業(yè)主圈層優(yōu)質(zhì)，大多都是花了兩三千萬甚至五六千萬的買房人群，全部是終極改善的大佬。

大平層的售價(jià)預(yù)計(jì)也就6開頭，相比懋源老盤的歷史成交價(jià)，具備價(jià)格優(yōu)勢。如果懋源新盤驪橒臺真的賣8萬，那懋源確實(shí)是華潤的貴人了，詭異啊。

據(jù)說覆土深度達(dá)到了5米，給樹木長100年做準(zhǔn)備。雖然這事太遙遠(yuǎn)，但是能有這個(gè)想法也很豪氣了，這才像一個(gè)頂豪盤該干的事情，全方位開卷。

中央別墅區(qū)的各種富人配套，實(shí)屬頂級且完備，比如說馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部、美術(shù)館、國際學(xué)校。數(shù)量和質(zhì)量，冠絕全國。最早涉外別墅板塊，歷史悠久，享譽(yù)海內(nèi)外，排面兒滿滿。而且北京潤園完全可以享受到孫河的配套，孫河會新建一個(gè)山姆會員店，還會蓋一個(gè)大商場。

守著新國展，有一定產(chǎn)業(yè)利好，投入137億，二期加蓋61萬㎡，如此手筆，肯定是早有布局，勢必會成為中國會展方面的龍頭場館。會展經(jīng)濟(jì)雖然不是支柱，但聊勝于無啊。如果引入每年都辦的大型會展項(xiàng)目，對周邊的發(fā)展有一定提升。好比廣交會之于廣州，全球各地都有參展商和參會采購買家。

樣板間正式發(fā)布的前一天晚上，一休和眾多同業(yè)媒體、大V博主一同提前參觀了項(xiàng)目。發(fā)布會很平淡，并無新意，但大家真正置身于樣板間內(nèi)的時(shí)候，屬實(shí)驚艷到了。一般來說，這種超大的防火挑檐都是傻大傻大的那種，基本沒考慮到功能性和實(shí)用性，反倒是強(qiáng)化了擋光的缺點(diǎn)，但潤園呈現(xiàn)出了松弛、享受的多種生活場景，瞬間覺得這大陽臺還真挺有用（講真，北京潤園也就是在順義占了便宜，其他區(qū)真不見得批這防火挑檐）

北京潤園的樣板間，主打一個(gè)功能悅己，一休對此極為贊賞。之前的大平層大別墅，樣板間大多有好多個(gè)臥室，這種“剛需”審美早已落伍，真正買豪宅的人群，不可能常住一屋子人。瑜伽室、按摩房、桑拿室、汗蒸區(qū)、泳池、健身區(qū)、花房、寵物房，全部私家化，極致的悅己體驗(yàn)。而且，北京潤園的保姆房位置，很不錯(cuò)，降低了對主人生活的影響。司機(jī)休息室，也算是與時(shí)俱進(jìn)的設(shè)計(jì)了。

六恒住宅，恒溫恒濕恒氧恒靜恒風(fēng)恒潔。ENF級板材，非常良心了，自己裝修過的人肯定懂（實(shí)話，北京大部分樓盤板材等級都是E2，甚至更低）

第四代住宅目前不少，但是第四代別墅在北京確實(shí)鳳毛麟角。項(xiàng)目配建了4000㎡頂級會所，打造了中央別墅區(qū)第一會客廳。而且全新的社區(qū)環(huán)境，對于大佬或者正在走向成功邁向巔峰的精英階層來說，也是極大的加持。一句話，富豪圈層的人肯定會持續(xù)買新車住新房，不換的話，大概率是老了不想折騰，或者是瓶頸了掉隊(duì)了。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】